2018年南昌房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎 南昌房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 南昌房?jī)r(jià)均價(jià)漲跌統(tǒng)計(jì)

• 2018年3月12日 zengpingping來源：每日財(cái)經(jīng)網(wǎng) 983 62
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

南昌今年正式邁入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售四限時(shí)代。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，江西南昌、九江和贛州三城房?jī)r(jià)價(jià)格指數(shù)上榜。中國(guó)江西網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，南昌新建商品住宅價(jià)格環(huán)比與上月持平，在連續(xù)上漲11個(gè)月后止?jié)q，列全國(guó)排第58位，比上月后退37位;九江則繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，環(huán)比上漲0.1%，排名全國(guó)第53位，贛州房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下跌趨勢(shì)，環(huán)比下跌0.3%，排名全國(guó)倒數(shù)第一，這也是2017年江西3城歷史排名最低的一次。

南昌新房環(huán)比與上月持平 居全國(guó)第58位

2017年12月份，南昌新房?jī)r(jià)格同比上漲6.4%，環(huán)比與11月持平，新房環(huán)比漲幅由上月的0.6%下跌至0，下跌了0.6個(gè)百分點(diǎn)，排名后退了37名。同比漲幅由6.0%上漲至6.4%，上揚(yáng)0.4個(gè)百分點(diǎn)。 二手房方面，南昌房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲3.8%。二手房環(huán)比漲幅由0.1%下跌至-0.2%，下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅由4.3%下跌至3.8%，回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。 2017年3月8日，南昌頒布了“史上最嚴(yán)”限購(gòu)政策，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅;8月29日，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)再次加碼，頒布“三限房”新政，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 中國(guó)江西網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，自限購(gòu)以來，南昌房?jī)r(jià)漲幅得到一定程度遏制。2017年以來，除了1月份南昌房?jī)r(jià)漲幅持平外;2月份到11月份，南昌新建商品住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%、1.3%、0.7%、1.0%、0.1%、0.4%、0.9%、0.3%、0.2%和0.6%，分別位居全國(guó)第15位、第9位、第28位、第22位、第60位、第34位、第3位、第23位、第39位、第21位。

2018年南昌房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

南昌今年正式邁入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售四限時(shí)代，8月底，南昌四局聯(lián)合推出了“三限房”的政策;9月22日又出臺(tái)了一則房產(chǎn)調(diào)控重磅政策，主要涵蓋三個(gè)方面——“ 限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、限售 ”。自9月23日起，除“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅及存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。9月26日下發(fā)文件明確將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)個(gè)人非按揭類貸款管理，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

那么經(jīng)過一年的持續(xù)調(diào)控，南昌房?jī)r(jià)有下跌嗎?說實(shí)話，并沒有，這是為什么呢?引用全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟的主席顧云昌的一句話，就是“如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持這樣穩(wěn)定的發(fā)展，房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，大概率房?jī)r(jià)還會(huì)往上漲，但是漲的速度會(huì)放緩，特別是大城市的房?jī)r(jià)不能讓它漲得太快了?！?/p>

所以，今年南昌房?jī)r(jià)都沒有出現(xiàn)大幅度下跌，2018年南昌房?jī)r(jià)下跌可能性也不大，最多也只不過是抑制上漲。

南昌2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

我們先來回顧南昌往年的房?jī)r(jià)，南昌房?jī)r(jià)2012年整體均價(jià)8197元/㎡，2016年上升至9964元/㎡，到了2017年房?jī)r(jià)步入“萬元+”新時(shí)代，再歷經(jīng)9個(gè)月，再次上升為12927元/㎡，從圖中不難看出，近5年房?jī)r(jià)的每一次暴漲都是樓市政策緊縮刺激導(dǎo)致。

暴漲的前夕買入，才是最佳的收割機(jī)會(huì)。翻了下愛房研究中心歷史數(shù)據(jù)，南昌房?jī)r(jià)幾個(gè)谷底，幾個(gè)飛躍起點(diǎn)在2007年、2010年、2011年、2013年、2016年。

2009年和2015年出現(xiàn)降息、降首付、房貸松動(dòng)、稅費(fèi)優(yōu)惠，這類信號(hào)出來，必然會(huì)刺激刺激購(gòu)買力，也是國(guó)家用各種利好告訴你，買買買，于是漲漲漲。

從省政府搬遷、九龍湖新城515規(guī)劃、新建縣撤縣設(shè)區(qū)、贛江新區(qū)獲批復(fù)、加大土地供應(yīng)，象湖新城不限購(gòu)、2018年禁售毛坯房，聽得最多的幾個(gè)詞：拆遷→貨幣補(bǔ)償→買房→房?jī)r(jià)比年初漲2000-3000元一平。

南昌的發(fā)展像是撒胡椒面，哪里都是黃金寶地，國(guó)家新區(qū)在經(jīng)開區(qū)，南昌綠地國(guó)博城、萬達(dá)城在九龍湖、華僑城在朝陽(yáng)新城、高科技產(chǎn)業(yè)在瑤湖新城、生態(tài)經(jīng)濟(jì)園在灣里……還有咱大南昌開通越來越多的地鐵，城市框架不停拉大，城市經(jīng)濟(jì)活力越來越強(qiáng)。

今年房?jī)r(jià)漲得最快的莫過于傳說中“六九等”之中的象湖新城板塊，因?yàn)槿ツ陞^(qū)域性限購(gòu)政策，象湖新城成為僅有的2個(gè)不限購(gòu)區(qū)之一，使得區(qū)域樓市價(jià)值咸魚翻身，一躍龍門，從年初至今，漲幅高達(dá)3555元/㎡，位列各區(qū)域漲幅之最。漲幅較快的還有新建區(qū)、經(jīng)開區(qū)，漲幅均在30%以上，把這幾個(gè)區(qū)域姑且為中高門檻高收益類型。

而老城區(qū)市中心、青山湖，動(dòng)不動(dòng)就地價(jià)破萬，刷存在感，銷售價(jià)格自然不低，但對(duì)買房者而言，絕對(duì)屬于高門檻低收益區(qū)，所以漲幅有下跌之勢(shì)。低風(fēng)險(xiǎn)低收益類型的當(dāng)屬灣里區(qū)、昌南區(qū)域了。

縱觀之下，即便在購(gòu)房政策再度縮緊，全國(guó)一二線城市樓市普遍相對(duì)慘淡情況下，南昌樓市也稍受影響，但總體房?jī)r(jià)還算平穩(wěn)，有漲有跌。2018年估計(jì)也會(huì)維持這樣平穩(wěn)的趨勢(shì)，不可能出現(xiàn)暴漲，也不可能出現(xiàn)暴跌。

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