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潘石屹:房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià) 房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降

  • 2018年3月8日 FanTianQing來(lái)源:新浪新聞 831 51
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3月7日傍晚,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在個(gè)人微博上表示,房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià),房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降。

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潘石屹表示房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià),房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降。

2018年兩會(huì)期間,關(guān)于房地產(chǎn)稅征收的討論不絕于耳。3月7日傍晚,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在個(gè)人微博上表示,房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià),房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降。

關(guān)于具體細(xì)則,潘石屹的看法是該減免的一定要大幅度減免,第一套房子絕對(duì)不能收,第二套房子也不應(yīng)該征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,趕緊去征他們的稅。

此外,潘石屹也表示,要立法先行,就別試點(diǎn)了,同時(shí)充分授權(quán),就是地方稅,地方說(shuō)了算,讓每個(gè)城市每個(gè)省自己去收,分步實(shí)施,就是有條件的就征,沒(méi)條件的就別征了,征的雞飛狗跳的也征不上來(lái)。

對(duì)于出臺(tái)的具體時(shí)間,潘石屹認(rèn)為:“只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說(shuō)出來(lái),就會(huì)加快房地產(chǎn)稅出臺(tái),就會(huì)影響市場(chǎng),房?jī)r(jià)就會(huì)降,影響人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期?!?/p>

現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是最敏感的話題、最牽動(dòng)人心,就像10年前、15年前最牽動(dòng)人心的是房?jī)r(jià)、房奴的問(wèn)題一樣。按照我個(gè)人粗淺的理解,房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià),房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降。

中國(guó)的稅高,房地產(chǎn)的稅收體系基本沒(méi)有改過(guò),除了20多年前推出的土地增值稅以外,所以現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收政策有很多不適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的地方。所以才要改革,推出房地產(chǎn)稅,就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅,減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺(tái)符合“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”這個(gè)大方向。要讓大家知道,持有房子也是有成本的,不要老想著房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。

各位領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)在為止都對(duì)房地產(chǎn)稅講話了,我個(gè)人的理解是:

一、立法先行,就別試點(diǎn)了。

二、充分授權(quán),就是地方稅,地方說(shuō)了算,讓每個(gè)城市每個(gè)省自己去收。

三、分步實(shí)施,就是有條件的就征,沒(méi)條件的就別征了,征的雞飛狗跳的也征不上來(lái)。該減免的一定要大幅度減免,第一套房子絕對(duì)不能收,第二套房子也不應(yīng)該征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,趕緊去征他們的稅。

我認(rèn)真讀了各位領(lǐng)導(dǎo)的講話,但就是沒(méi)找到具體時(shí)間,但是這個(gè)出臺(tái)時(shí)間其實(shí)也不重要,只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說(shuō)出來(lái),就會(huì)加快房地產(chǎn)稅出臺(tái),就會(huì)影響市場(chǎng),房?jī)r(jià)就會(huì)降,影響人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

潘石屹還補(bǔ)充說(shuō)道:房地產(chǎn)商一般講話都比較實(shí)惠。盡說(shuō)一些對(duì)行業(yè)有利的話和建議。這次我盡力說(shuō)的公正一些。但是否公正,是對(duì)是錯(cuò)?讓市場(chǎng)和時(shí)間去評(píng)說(shuō)吧!

潘石屹是房地產(chǎn)稅的堅(jiān)定支持者。早在2013年兩會(huì)期間,潘石屹就發(fā)微博稱(chēng):“2014年1月1日起全國(guó)每戶(hù)第三套以上所有住房,收原值1%的房產(chǎn)稅。明天房?jī)r(jià)馬上降?!?/p>

2016年12月,潘石屹、張欣夫婦在美國(guó)麻省理工講座。談到中國(guó)樓市問(wèn)題,潘石屹稱(chēng),出臺(tái)房產(chǎn)稅是必要的,否則將造成巨大的浪費(fèi)。張欣亦認(rèn)為,中國(guó)房?jī)r(jià)高企的一個(gè)原因就是持有成本低?!拔抑辣本┯腥速I(mǎi)一百套房,自己只住一套?!迸耸僬f(shuō)。

2017年8月,潘石屹在接受媒體采訪時(shí)也曾表示,一出房產(chǎn)稅,肯定房子的價(jià)格就降下來(lái)了,這就是我對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本判斷,基于這樣一個(gè)判斷,我就再不蓋房子了,已經(jīng)多了,蓋它干什么呢?

潘石屹最新言論的出爐,與昨日財(cái)政部官員關(guān)于房地產(chǎn)稅的解讀有一定關(guān)系。

十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議新聞中心于3月7日上午8時(shí)50分在梅地亞中心多功能廳舉行記者會(huì),邀請(qǐng)財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷,副部長(zhǎng)史耀斌、胡靜林就“財(cái)稅改革和財(cái)政工作”相關(guān)問(wèn)題回答中外記者提問(wèn)。

在回答日本記者的提問(wèn)時(shí),副部長(zhǎng)史耀斌表示——

從歷史上來(lái)看,房地產(chǎn)稅作為一個(gè)稅種,它的歷史比較悠久,據(jù)我所了解,它最早起源于歐洲。隨著時(shí)代的發(fā)展,個(gè)人財(cái)富的不斷積聚,大多數(shù)國(guó)家都實(shí)行了房地產(chǎn)稅制度。

作為一個(gè)世界通行的稅種,它都有一些共性的制度安排。我歸納了一下,大致有這樣四種或者叫四個(gè)共性的制度性安排,幾乎是每個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)稅制度都存在的。

一是所有的工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房,都會(huì)按照它的評(píng)估值來(lái)征稅,也就是按照評(píng)估值來(lái)征稅。

二是在所有國(guó)家的房地產(chǎn)稅制度安排里面,都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn),或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣,水平不一樣,但是都有一些稅收優(yōu)惠。

三是這個(gè)稅屬于地方稅,它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來(lái)滿(mǎn)足比如說(shuō)教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出。

四是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的稅基確定比較復(fù)雜或者非常復(fù)雜,所以需要建立完備的稅收征管模式,這樣才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。

據(jù)副部長(zhǎng)史耀斌透露,按照中央的決策部署,目前全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個(gè)總體思路。目前,我們正在設(shè)計(jì)、完善,同時(shí)再進(jìn)行論證和聽(tīng)取意見(jiàn)。

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