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孫宏斌:房地產(chǎn)絕對(duì)不存在大幅上漲或下跌的可能性

  • 2018年3月2日 FanTianQing來(lái)源:新浪網(wǎng) 502 27
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在演講中,孫宏斌表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)不存在大幅上漲或者大幅下跌的可能性。


以下為孫宏斌演講全文:

為什么叫房地產(chǎn)下半場(chǎng)?我覺得換成哪個(gè)行業(yè)都可以,比如AI的下半場(chǎng),AI的下半場(chǎng)就是找對(duì)象,也是美好生活的一部分;比如互聯(lián)網(wǎng)的下半場(chǎng),也是投資美好生活。

這幾年我們也做了很多投資,投資邏輯是什么?為什么大家都在投科技創(chuàng)新,投AI?目標(biāo)就是消費(fèi)升級(jí)。前幾年說(shuō)的是消費(fèi)升級(jí),自從十九大以后,消費(fèi)升級(jí)就改成美好生活了。

不過(guò),我還是喜歡房地產(chǎn)的下半場(chǎng),為什么呢?第一,因?yàn)槲覀兪且粋€(gè)房地產(chǎn)公司,我們的主業(yè)是房地產(chǎn),如果房地產(chǎn)都做不好,就沒有錢,更別說(shuō)投資其它了;第二個(gè),確實(shí),這也是一個(gè)非常有意思的行業(yè),這是一個(gè)大家都懂的行業(yè),所以我今天第一點(diǎn)想說(shuō)的是房地產(chǎn)是個(gè)什么東西,第二點(diǎn)想說(shuō)說(shuō)什么是美好生活,為什么說(shuō)現(xiàn)在投資美好生活,而不是去年,而不是五年前,而不是一開始就投資;第三點(diǎn),想說(shuō)說(shuō)投資美好生活有多難,投資美好生活也不是那么容易。

房地產(chǎn)絕對(duì)不存在大幅上漲或下跌的可能性

第一點(diǎn),我想說(shuō)一下房地產(chǎn)。上半場(chǎng)是什么概念呢?房地產(chǎn)行業(yè),我覺得有三個(gè)特點(diǎn):第一個(gè)特點(diǎn),就是它的規(guī)模其實(shí)特別大,去年房地產(chǎn)的規(guī)模已經(jīng)超過(guò)全球的汽車產(chǎn)業(yè)了,去年全球的汽車產(chǎn)業(yè)是兩萬(wàn)億美元,去年房地產(chǎn)的銷售已經(jīng)超過(guò)全球的汽車行業(yè),因?yàn)橹袊?guó)的汽車行業(yè)占全球1/3,大概是四五萬(wàn)億的銷售,加起來(lái)全世界是兩萬(wàn)億美元的汽車,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是超過(guò)了,這是一個(gè)巨大的市場(chǎng),這是一個(gè)誰(shuí)都不能放的市場(chǎng)。

所以按我的估計(jì),房地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)規(guī)??蛇_(dá)15萬(wàn)億的行業(yè),去年房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模將近13萬(wàn)億到14萬(wàn)億之間,這是這個(gè)行業(yè)的第一個(gè)特點(diǎn)。

第二個(gè)特點(diǎn)是什么呢?這個(gè)行業(yè)在快速的整合,因?yàn)楹芏嗳硕加X得房地產(chǎn)行業(yè)沒有護(hù)城河,就是買地賣房子,很容易。我想說(shuō)的是,這個(gè)行業(yè)的護(hù)城河其實(shí)非常深。

為什么深?我一直說(shuō)這個(gè)行業(yè)分成兩塊,一塊是投資,一塊是蓋房子,投錯(cuò)了蓋什么房子都虧錢,投對(duì)了,你地買對(duì)了蓋什么房子都掙錢,這是這個(gè)行業(yè)最難的。

今天在座的很多人都是做投資的,投資本來(lái)就很難,房地產(chǎn)行業(yè)更難,為什么?因?yàn)槟阃断氯ヒ院?,要過(guò)好幾年才知道會(huì)怎么樣。

在座的很多人都裝修過(guò)房子,我知道你們買的房子都挺大的,但是你想找個(gè)好的設(shè)計(jì)師基本上很難,因?yàn)槿澜绾玫脑O(shè)計(jì)師就那么多,基本上都被我們這樣的大公司給“占”了,基本上小公司是沒有機(jī)會(huì)請(qǐng)到這些好設(shè)計(jì)師的。所以,好的設(shè)計(jì)師其實(shí)也是一個(gè)護(hù)城河。很多朋友找我給他裝修房子,他真的想找好的設(shè)計(jì)師,但是找不到,因?yàn)槟愀赡苓B談的機(jī)會(huì)都沒有。

第二個(gè)特點(diǎn)就是行業(yè)整合更快,小公司沒法做了。我們看到這幾年大的公司增長(zhǎng)都很快,行業(yè)在快速整合,進(jìn)入前幾名是很難的,其實(shí)地產(chǎn)行業(yè)是非常難整合的行業(yè)。汽車行業(yè)也挺難整合的,不同的國(guó)家,美國(guó)、日本和德國(guó)的那么多品牌,整合到現(xiàn)在這么高的市場(chǎng)占有率很難,其他的行業(yè)更不容易。

第三個(gè)特點(diǎn),這個(gè)行業(yè)政策特別多。我一直說(shuō),我們做企業(yè)要看宏觀,還要看微觀。“微觀”是我們自己干的活,宏觀就是這個(gè)行業(yè)要往哪去。

其實(shí)很多時(shí)候大家看的是綜觀,比如今天出什么政策了,那是綜觀,綜觀的事我感覺可能不是最重要的。最重要是宏觀,是對(duì)這個(gè)行業(yè)未來(lái)的判斷,不對(duì)了,你就調(diào),再往前做兩年,碰到墻就調(diào),你把這個(gè)事情看明白,其他的事就不太重要了。

我們也承認(rèn)這個(gè)行業(yè)是一個(gè)周期性的行業(yè),它跟宏觀有關(guān)系,政策每年都在變,但是這個(gè)行業(yè),不光是我們,前幾名的公司每年都是大幅度的增長(zhǎng),為什么?就是因?yàn)檫@些政策其實(shí)對(duì)我們來(lái)說(shuō),你甭管是干哪個(gè)行業(yè),做什么,不管什么政策,任何一個(gè)政策都能夠變成你的一個(gè)優(yōu)勢(shì),你都能把壞事變成好事。這其實(shí)是特別難的事。

所以說(shuō)這個(gè)行業(yè)三個(gè)特點(diǎn),一個(gè)是規(guī)模非常大,你要把這個(gè)行業(yè)做好的話,行業(yè)前十名都在世界五百?gòu)?qiáng)里面,或者是前二十名都能排進(jìn)世界五百?gòu)?qiáng);第二個(gè)特點(diǎn)就是這個(gè)行業(yè)快速整合,第三個(gè)是行業(yè)的政策一直在變,但不管什么政策,都會(huì)有好處,你要把政策的變化變成你的優(yōu)勢(shì),這是行業(yè)的三個(gè)特點(diǎn),也是指導(dǎo)我們做事的特點(diǎn)。

大家都在買房子,都在買股票,但是我想說(shuō),雖然誰(shuí)也無(wú)法判斷將來(lái),但是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)我感覺絕對(duì)不存在大幅上漲的可能性,也不存在大幅下降的可能性,它在今后五年都是波動(dòng)的,甚至是十年里,都是在波動(dòng)里面,在波動(dòng)向上。當(dāng)然,每個(gè)城市都會(huì)不太一樣。

因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)這幾年確實(shí)發(fā)展比較好,所以我們自己的現(xiàn)金流也比較好,這個(gè)行業(yè)今后幾年還會(huì)快速地發(fā)展,尤其對(duì)大公司來(lái)說(shuō),還是快速整合市場(chǎng)資源,還會(huì)快速的增長(zhǎng),這是我們對(duì)這個(gè)行業(yè)的第一點(diǎn)判斷。

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