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樓市調(diào)控將向三四線城市深入 2018年房價(jià)走勢(shì)如何?

  • 2018年2月26日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 227 7
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業(yè)內(nèi)人士表示,70城市房價(jià)明顯分化,今年北京等一線城市房價(jià)將繼續(xù)同比下調(diào)。同時(shí),樓市調(diào)控政策將向三四線城市深入,抑制市場過熱。

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2018年房價(jià)走勢(shì)如何?

近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)作用下,1月70個(gè)大中城市中,15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定,其中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平。業(yè)內(nèi)人士表示,70城市房價(jià)明顯分化,今年北京等一線城市房價(jià)將繼續(xù)同比下調(diào)。同時(shí),樓市調(diào)控政策將向三四線城市深入,抑制市場過熱。

一線城市房價(jià)同比由漲轉(zhuǎn)降

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,2018年1月商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有降。從環(huán)比看,有七個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降,降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;深圳、杭州和福州三個(gè)城市持平。從同比看,北京、天津、上海、南京、無錫等11個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格低于上年同期水平,降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間。

具體來看,在強(qiáng)調(diào)控下,深圳同比下調(diào)幅度最大,高達(dá)3.4%,無錫、福州分別同比下調(diào)2.7%、2.3%,南京同比下調(diào)2%,北京、成都分別同比下調(diào)1.2%和1.3%,杭州、鄭州同比下調(diào)1%,合肥同比下調(diào)0.3%,上海同比下調(diào)0.2%,天津同比下調(diào)0.1%。

值得一提的是,這是時(shí)隔31個(gè)月后,70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比轉(zhuǎn)為下降,二手住宅銷售價(jià)格降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

此外,易居研究院數(shù)據(jù)顯示,1月一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅分別為-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月的0.6%、5.1%和6.9%,一線城市表現(xiàn)由正轉(zhuǎn)負(fù),二線城市和三線城市均表現(xiàn)為收窄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅為-0.3%,結(jié)束長達(dá)31個(gè)月的持續(xù)性上漲。

“一線城市的數(shù)據(jù)不光有慣性,也有影響力。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,一線城市作為領(lǐng)頭羊,具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。歷史數(shù)據(jù)顯示,往往是一線城市先跌,二線和三線跟著下跌。反彈亦然,一線城市終結(jié)下跌態(tài)勢(shì),然后二三線城市止跌反彈。

三四線去庫存和抑過熱并行

從環(huán)比來看,1月仍有52個(gè)城市環(huán)比上漲。其中,大連、貴陽等六地環(huán)比漲幅超1%。具體來看,大連環(huán)比上漲1.6%,昆明環(huán)比上漲1.4%,襄陽環(huán)比上漲1.2%,遵義環(huán)比上漲1.1%,貴陽、煙臺(tái)環(huán)比上漲1%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向。調(diào)控力度大的城市房價(jià)漲幅緩,調(diào)控力度最大的城市出現(xiàn)同比下調(diào)。

張大偉表示,部分二三線城市房價(jià)依然上漲的主要原因是調(diào)控政策分化。從全國看,除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外,其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策,但整體相對(duì)較寬松,對(duì)市場抑制作用弱,大部分城市依然以去庫存為主。

從不同城市看,2017年10月之前,二三線城市限價(jià)政策嚴(yán)格,去年11月至12月,部分項(xiàng)目沖刺年末銷售任務(wù),入市供應(yīng)量有所上漲。特別是前期部分二三線城市供應(yīng)少,入市增加提升市場活躍度,這也是二三線城市房價(jià)出現(xiàn)微漲的主要原因之一。不過從整體看,漲幅明顯收窄。

張大偉表示,春節(jié)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集發(fā)布。截至目前,2018年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布超過40個(gè)城市與部門,發(fā)布政策內(nèi)容超過50次。2018年樓市調(diào)控政策繼續(xù)向三四線城市蔓延,去庫存和抑過熱將并行。

日前,山東省淄博市建立了房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度,并發(fā)文要求,淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r(jià)、限轉(zhuǎn)讓措施,且淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓,要對(duì)購地資金實(shí)施審查。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格,并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

遼寧近日發(fā)布《2018年住房制度改革和房地產(chǎn)工作要點(diǎn)》指出,2018年,各市要將縣城商品住宅庫存去化周期調(diào)整到22個(gè)月以下;繼續(xù)推行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉的保障模式;堅(jiān)持增加實(shí)物房源與房地產(chǎn)去庫存相結(jié)合,發(fā)放租賃補(bǔ)貼與發(fā)展住房租賃市場相結(jié)合。

山西省大同市發(fā)布《大同市房地產(chǎn)去庫存實(shí)施細(xì)則》,要求加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)管控。新規(guī)要求,各縣要結(jié)合“十三五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃,科學(xué)確定商品住房及其他房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu),合理控制用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏。商品房庫存消化周期過長或在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模過大的縣,應(yīng)在每年年初制定土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)減少或暫停向房地產(chǎn)項(xiàng)目供地。

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