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房企或試水農(nóng)村租賃住房建設(shè) 九成中小房企兩年后或退出

  • 2018年2月11日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 726 43
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2月4日,2018年中央一號文件即《中共中央 國務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》公布,其中提到,要深化農(nóng)村土地制度改革。


九成中小房企兩年后或退出

2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控增加,限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”成為樓市主基調(diào),抑制了大部分購房需求,多個(gè)城市的房價(jià)也有所降低。那么2018年的房地產(chǎn)市場將會是怎樣一個(gè)發(fā)展形勢呢?

“從目前來看,房地產(chǎn)市場,特別是住宅市場慢慢開始見頂了”,歐陽捷分析,在國家去杠桿、銀根收緊的資金環(huán)境下,一二線城市的房地產(chǎn)市場不會像過去那樣好了,三線城市受到的影響會更大。今年市場銷售可能會比去年低,房地產(chǎn)市場的蛋糕一年比一年小,但2018年的住房市場整個(gè)會相對比較平穩(wěn),不會出現(xiàn)大起大落,房價(jià)不會暴漲也不會暴跌。

值得注意的是,2017年,雖然房地產(chǎn)市場的蛋糕有所減小,但行業(yè)分化加劇,市場集中度有所提升,龍頭房企的業(yè)績并沒有受到影響,反而創(chuàng)出了新高。2017年碧桂園、恒大、萬科的業(yè)績都超過了5000億元,綠城中國、龍湖地產(chǎn)、新城控股等16家企業(yè)的業(yè)績超過了千億?!霸酱笤綇?qiáng)、強(qiáng)者恒強(qiáng)”成為當(dāng)前房企的基本格局。

“所有的資源都在向大企業(yè)集中,銀行、基金、供應(yīng)商等全面偏好大型房企”,歐陽捷透露,銀行現(xiàn)在只給百強(qiáng)房企貸款,其他房企只收不貸?;鹨猜D(zhuǎn)向百強(qiáng)房企的業(yè)務(wù),其他房企基本上也很少做了。另外,供應(yīng)商也更加著眼于百強(qiáng)房企的業(yè)務(wù),尤其是出現(xiàn)小房企卷款跑路的情況后,中小房企的業(yè)務(wù)就更不敢做了。

“有規(guī)模才有江湖地位,有江湖地位才有話語權(quán)”,在這樣的市場情況下,目前多個(gè)百億房企都在沖擊千億目標(biāo),比如融信、融僑、正榮、富力、合景泰富等等,規(guī)模之爭成為房企未來發(fā)展的一大要義。

歐陽捷分析,“所有的資源都在向大企業(yè)集中,龍頭房企的車輪還在滾滾向前,大企業(yè)會跑得更快,中小企業(yè)越來越?jīng)]有優(yōu)勢,甚至?xí)媾R著生存難題,之前講的是不進(jìn)則退,現(xiàn)在則是不進(jìn)則沒,未來房企之間的收并購應(yīng)該會更加的頻繁。2015年我們曾提出,90%的中小房企會退出地產(chǎn)江湖,從現(xiàn)在來看,到2020年這個(gè)判斷基本上會實(shí)現(xiàn)?!?/p>

歐陽捷表示,預(yù)計(jì)到2020年,20強(qiáng)房企的市場份額會達(dá)到60%-70%,百強(qiáng)房企會占據(jù)80%左右,這時(shí)候中小房企就沒機(jī)會了。這些中小房企到哪去?一二線城市的拿地成本太高,中小房企會向三四線城市下沉,但等大房企進(jìn)入三四線城市,中小房企就只能退到五六線城市。

在去杠桿的政策環(huán)境下,明年房企的融資會變得越來越難。歐陽捷透露,前端融資等通道受阻,未來房企融資成本肯定是越來越高,因?yàn)槭袌錾系呢泿趴偭繙p少了,流向房地產(chǎn)資金也會減少。小房企的融資渠道變窄,融資成本可能在15%-18%,大房企融資成本目前大概5%-7%。

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? ? ? ? ? ? ? ??2018-2023年中國租賃行業(yè)供需市場調(diào)研分析及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

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