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房企整合重組成趨勢 房產(chǎn)市場將進(jìn)入新時(shí)代

  • 2018年1月24日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1003 63
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房子是用來住的,不是用來炒的。劉志峰表示,目前一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅回落,三四線城市房價(jià)趨穩(wěn),房價(jià)過快上漲勢頭得到遏制。今年因地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。

房地產(chǎn),房企,房企整合重組成趨勢,2018年樓市走勢

2018年樓市走勢如何?樓市調(diào)控基調(diào)是什么?

2017年,是房地產(chǎn)行業(yè)迎來大發(fā)展的一年,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示,房地產(chǎn)行業(yè)在2017年創(chuàng)下了超過13萬億元的銷售額,近17億平方米的最高歷史記錄,有17家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入千億行列。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰指出,房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)了從無房到有房再到優(yōu)房這三個(gè)階段的轉(zhuǎn)變。城鎮(zhèn)居民人均住房居住面積,由2012年的32.9平方米,提高到2016年的36.6平方米,房地產(chǎn)已經(jīng)從解決總量不足的矛盾,轉(zhuǎn)向解決區(qū)域、城市和不同收入家庭之間的結(jié)構(gòu)性、系統(tǒng)性矛盾。

新城控股集團(tuán)有限公司高級副總歐陽捷預(yù)測,“未來五年,住房市場將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代?!?/p>

房住不炒:調(diào)控政策將繼續(xù)針對遏制投機(jī)炒房展開

房子是用來住的,不是用來炒的。劉志峰表示,目前一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅回落,三四線城市房價(jià)趨穩(wěn),房價(jià)過快上漲勢頭得到遏制。今年因地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。

但是為何商品房價(jià)格沒有明顯下調(diào)呢?對此,歐陽捷認(rèn)為,是因?yàn)榈貎r(jià)沒有下降。他說,“調(diào)控房地產(chǎn)市場的時(shí)候,其實(shí)在調(diào)控房市,沒有調(diào)控地市,地價(jià)還在不斷上漲,未來將通過限價(jià)令倒逼地價(jià)下降,控制房價(jià),房價(jià)將不會(huì)大幅上漲,可能會(huì)保持微幅的調(diào)整?!?/p>

租購并舉:住房租賃是未來發(fā)展方向

住房租賃是2017年房地產(chǎn)市場的另一個(gè)關(guān)鍵詞。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為租賃市場是未來的發(fā)展方向,稱:“2017年,房地產(chǎn)市場最大的變化就是租賃,租賃市場未來的發(fā)展方向是機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化,核心就是解決這些痛點(diǎn)?!?/p>

業(yè)內(nèi)人士對記者表示,中國房地產(chǎn)市場,已經(jīng)形成了三足鼎立的市場格局。新房、二手房、租賃,初步形成了三足鼎立,三個(gè)市場相互補(bǔ)充,同時(shí)也相互聯(lián)動(dòng)的一個(gè)關(guān)系。2017年,整個(gè)新房住宅的交易額約為11.5萬億,二手房交易額6.5萬億,租賃規(guī)模約為1.5萬億,從長遠(yuǎn)的趨勢來講,這三個(gè)市場之間的關(guān)聯(lián)度會(huì)越來越強(qiáng),二手房、租賃市場的上升速度會(huì)更快,從而使得購租聯(lián)動(dòng),一手、二手市場聯(lián)動(dòng),形成三個(gè)市場相互補(bǔ)充、相互聯(lián)動(dòng)的格局。

或許,未來大城市住房將不再是“必需品”,因?yàn)榉孔涌梢宰?,也可以分享。劉志峰透露,國家正在十二個(gè)人口凈流入城市加快住房租賃試點(diǎn),培育專業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu),房地產(chǎn)企業(yè)積極參與,閑置廠房、商業(yè)用房、自持物業(yè)的租賃改造,參與集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。未來,新市民、新就業(yè)的大學(xué)生,各類人才的住房需求將得到分流緩解。

大穩(wěn)小亂:房產(chǎn)市場將進(jìn)入新時(shí)代

對于未來房地產(chǎn)行業(yè)走勢,歐陽捷預(yù)測,2018年未來是大穩(wěn)小亂的一年。所謂的大穩(wěn)小亂,是指房地產(chǎn)市場不會(huì)大起也不會(huì)大落,房價(jià)不會(huì)暴漲也不會(huì)大跌,因此總體格局“大穩(wěn)”的。小亂,是因?yàn)樘岢鲆粋€(gè)新的提法叫作“差別化調(diào)控”,有些城市,可能會(huì)去庫存,有些城市則要補(bǔ)庫存,因此不同的區(qū)域范圍內(nèi),政策也可能是不同的,所以看起來會(huì)眼花繚亂,但是總的來講,調(diào)控就是控制和調(diào)整,既不會(huì)穿透上線,又不會(huì)突破下線,在這個(gè)區(qū)間內(nèi)保持相對平穩(wěn)、健康發(fā)展。

歐陽捷稱,未來五年,住房市場將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。過去房地產(chǎn)周期論不再成立,未來我國的長效機(jī)制會(huì)保證房地產(chǎn)市場整個(gè)相對平穩(wěn)。

千億:是壓力也是核心競爭力

如此的市場格局,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說既是機(jī)遇,更是挑戰(zhàn)。如今,“千億”成為了一個(gè)很時(shí)髦的話題,但就房地產(chǎn)企業(yè)來講卻是“亞歷山大”,對此,中投置地董事長王軍認(rèn)為,千億,其實(shí)就是規(guī)模。一個(gè)企業(yè)要生存,一定要有核心競爭能力。

劉志峰也認(rèn)為,為提高競爭力,適應(yīng)市場發(fā)展需求,房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)集中度進(jìn)一步提高,房地產(chǎn)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整,資源整合、兼并重組。去年500強(qiáng)房企中,前10強(qiáng)銷售額占整個(gè)市場的24.1%,前50強(qiáng)銷售額占整個(gè)市場的45.9%。房地產(chǎn)行業(yè)在加劇分化,競爭格外激烈。

相關(guān)推薦:2018-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

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