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長租公寓市場進入加速發(fā)展階段 到2020年租房市場規(guī)模將達2.71萬億

  • 2017年12月8日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1195 77
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  • 2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

    “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài),園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用,成為城市經(jīng)濟騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

今年以來,在政策紅利和旺盛的市場需求下,以長租公寓為代表的租房市場熱度持續(xù)攀升。

房地產(chǎn),長租公寓,租房市場

到2020年,國內(nèi)租房市場規(guī)模將達2.71萬億!何以見得?

今年以來,在政策紅利和旺盛的市場需求下,以長租公寓為代表的租房市場熱度持續(xù)攀升。目前,國內(nèi)長租公寓正進入新加速階段,各路資本積極涌入這一年輕的行業(yè)。

根據(jù)預(yù)測,到2020年,國內(nèi)租房市場的規(guī)模可達2.71萬億。不僅魔方公寓、YOU+、灣流國際等先后獲得數(shù)額不菲的融資,就連萬科、龍湖、旭輝、華潤置地等眾多知名地產(chǎn)商也紛紛自建長租公寓品牌,長租市場充滿機會。但對標美國最大的出租公寓運營商EQR,年凈利潤超過16億美元,市值超過200億美元,中國長租公寓發(fā)展還處在快速擴張的第一階段。

平安好房總經(jīng)理鐘惠馨指出,國內(nèi)長租公寓市場空間巨大,眾多參與者加入這一賽道,平安好房將借助集團優(yōu)勢和平臺優(yōu)勢,力爭打造“品牌公寓嚴選平臺”,用科技+金融賦能長租公寓,助推行業(yè)大發(fā)展、大繁榮。

長租公寓快速發(fā)展的同時,也暴露出一些行業(yè)痛點亟待解決。在鐘惠馨看來,目前長租公寓行業(yè)在拿房、裝修、去化、運營等階段都面臨著痛點,譬如拿房一次性投入資金大、競爭激烈、項目少、房源分散、成本不透明、施工進度管理、線上流量質(zhì)量下降、獲客成本持續(xù)上漲、規(guī)模不經(jīng)濟、回報周期長、財務(wù)管理復(fù)雜、標準化程度低、產(chǎn)品同質(zhì)化等難題。

資金挑戰(zhàn)對長租公寓來說可謂是首當(dāng)其沖。目前,長租公寓公司通常采用的都是重資產(chǎn)運營模式,需要大量的資金投入、回報周期長且回報率總體偏低。據(jù)測算,長租公寓行業(yè)整體資金需求一年內(nèi)將增長到300億元左右,其中約50%需通過融資來解決。

此外,目前中國的長租公寓公司主要還是以租金回報為主。而數(shù)據(jù)顯示,2016年中國一線城市的租金回報率分別是北京1.36%,深圳1.34%、上海1.33%,廣州2.14%。無論是否自持房源,規(guī)?;\營下產(chǎn)生的現(xiàn)金流壓力是所有長租公寓公司最初幾年必須面對的挑戰(zhàn)。

除了資金、盈利挑戰(zhàn)外,如何有效地管理大量的出租房屋和年輕的租客群,無論是集中式還是分散式公寓運營商都為之苦苦探索,這也是規(guī)模擴展中必須要突破的“天花板”。

“底層管理系統(tǒng)相當(dāng)于行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施,將是未來競爭中至關(guān)重要的護城河?!辩娀蒈氨硎?。

此外,鐘惠馨認為,隨著長租公寓行業(yè)市場競爭日趨激烈,市場參與主體眾多,對應(yīng)的客戶群體和提供的產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重,在有效獲客和用戶體驗上面臨著不小的挑戰(zhàn)。

相關(guān)市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,在租房市場中,80后已經(jīng)“退居二線”,個性鮮明的90后成為主流,20歲至31歲租客比重達69.6%。同時,新一代“租客族”敢于嘗試新鮮事物,有自己的興趣社交圈,對生活品質(zhì)有一定追求,注重體驗。

“好的居住環(huán)境、便利的交通、簡潔大方的裝修和完善的設(shè)施逐漸成為年輕人升級居住體驗的核心訴求,租金的影響力在一定程度上降低了。單純的空間和產(chǎn)品已經(jīng)無法滿足他們的需求,服務(wù)與生活方式成為其關(guān)注的核心。行業(yè)參與者始終要將用戶體驗擺在首位,不斷思考如何打造更精細的產(chǎn)品和差異化的服務(wù),吸引年輕用戶?!辩娀蒈皬娬{(diào)。

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