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多城出臺(tái)租賃細(xì)則 商品房?jī)r(jià)格將受到抑制?

  • 2017年10月19日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 718 42
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在業(yè)內(nèi)研究人士看來(lái),與“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”等需求端措施相比,大力發(fā)展和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng),從而增加房屋“供應(yīng)池”的做法,是符合市場(chǎng)規(guī)律的柔性手段。

商品房,商品房?jī)r(jià)格,租賃細(xì)則

未來(lái)商品房?jī)r(jià)格將會(huì)如何發(fā)展?房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌呢?

20余城臺(tái)租賃細(xì)則 商品房?jī)r(jià)格將受到抑制

今年以來(lái),有關(guān)部門連續(xù)出臺(tái)政策,要求各地加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。而據(jù)最新消息稱,國(guó)務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已組成聯(lián)合調(diào)研組,赴多地對(duì)《住房租賃管理?xiàng)l例》等征求意見和建議。

“《住房租賃管理?xiàng)l例》將成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)中的關(guān)鍵環(huán)節(jié),有利于構(gòu)建租購(gòu)并舉的樓市發(fā)展格局?!币拙友芯吭褐菐?kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受記者采訪時(shí)表示,推進(jìn)當(dāng)前租賃市場(chǎng)的立法,更多地是為了溫和后續(xù)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展,尤其是新租賃市場(chǎng)的這個(gè)概念。整體來(lái)看,新租賃市場(chǎng)應(yīng)該具備三個(gè)條件,即信用租房、租售同權(quán)、租金證券化,這都是過(guò)去租賃市場(chǎng)中所沒有涉及的,所以,住房租賃立法不光要關(guān)注原有的權(quán)力義務(wù)等關(guān)系,更需要關(guān)注一些新概念和新元素的內(nèi)容,這樣的法制建設(shè)才會(huì)更加全面。

稍早前,住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)楊佳燕表示,為加快推進(jìn)住房租賃的立法,住建部將配合相關(guān)部門,積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例盡快出臺(tái),為住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)I造良好的法治環(huán)境。

記者梳理發(fā)現(xiàn),自去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出要加快住房租賃市場(chǎng)立法,加快機(jī)構(gòu)規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展后,今年年初,國(guó)務(wù)院更是將住房租賃市場(chǎng)立法作為深化改革急需的項(xiàng)目。

而今年5月份,作為我國(guó)第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī),即《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》已正式開始向社會(huì)公開征求意見。

除此之外,住建部等九部委在7月份印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,并選取廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。隨后,國(guó)土部、住建部于8月份聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,確定北京、上海等13個(gè)城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),正式開啟租房時(shí)代。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國(guó)更有超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)租賃細(xì)則。

在業(yè)內(nèi)研究人士看來(lái),與“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”等需求端措施相比,大力發(fā)展和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng),從而增加房屋“供應(yīng)池”的做法,是符合市場(chǎng)規(guī)律的柔性手段。

“在前期租賃市場(chǎng)頻獲政策利好的影響下,觀察近期的租賃市場(chǎng)可以看到,在供地、信用租房、租賃監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)、租金證券化、租售同權(quán)、人才租房補(bǔ)貼等方面都有了較多的政策體現(xiàn),這對(duì)于全面健康發(fā)展租賃市場(chǎng)無(wú)疑是利好?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,若后續(xù)類似租賃管理?xiàng)l例等政策再次頻繁下發(fā),預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)兩類刺激:一是刺激租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系,二是引導(dǎo)商品房市場(chǎng)發(fā)展,比如說(shuō)在商品房結(jié)構(gòu)受到深刻影響的背景下,商品房?jī)r(jià)格也將受到抑制。

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