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專家:房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)因地制宜 警惕“一窩蜂”現(xiàn)象

  • 2017年9月26日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 397 19
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顧云昌表示,有的城市出現(xiàn)房價(jià)上漲過快與投資炒房行為有一定關(guān)聯(lián),同時,房價(jià)的過快上漲讓投資者們意識到很容易能在短期內(nèi)獲利,又可能進(jìn)一步助推炒房行為?!霸谶@種情況下推出限售政策是可以起到一定作用的,起碼這是一種導(dǎo)向,讓人們知道短期炒房獲利的可能性已經(jīng)不存

房地產(chǎn),房地產(chǎn)調(diào)控,因地制宜,警惕“一窩蜂”現(xiàn)象

近日,多地相繼出臺樓市調(diào)控政策,以打擊炒房行為。

9月22日、23日,西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市(重慶為直轄市)相繼出臺樓市調(diào)控措施,其中6個城市采取了限售限購措施。對此,業(yè)內(nèi)專家在接受媒體采訪時表示,限售政策能一定程度影響到短期炒房行為,而一些房價(jià)上漲過快的三線城市也有望跟進(jìn),但專家強(qiáng)調(diào),調(diào)控政策必須因地制宜,地方政府需仔細(xì)研究衡量當(dāng)?shù)厥欠裥枰雠_限售、限購等短期調(diào)控措施,防止“一窩蜂”現(xiàn)象。

能讓炒房客意識到短期獲利的可能性不存在

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌分析,連日出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的多為二線省會城市,這些城市有一些共同的特點(diǎn),即人口流入量大、房產(chǎn)庫存低、房價(jià)上漲快。

顧云昌表示,有的城市出現(xiàn)房價(jià)上漲過快與投資炒房行為有一定關(guān)聯(lián),同時,房價(jià)的過快上漲讓投資者們意識到很容易能在短期內(nèi)獲利,又可能進(jìn)一步助推炒房行為。“在這種情況下推出限售政策是可以起到一定作用的,起碼這是一種導(dǎo)向,讓人們知道短期炒房獲利的可能性已經(jīng)不存在了。”

至于其他城市是否也會跟進(jìn)限售的政策,顧云昌認(rèn)為,一些房價(jià)上漲快、庫存已經(jīng)降到較低的三線城市也有可能會跟進(jìn)類似政策,但那些調(diào)控已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)格的一線城市是否也會跟進(jìn)加碼調(diào)控則仍需觀望。

選取何種調(diào)控政策需謹(jǐn)慎

限售、限購、限價(jià)等短期調(diào)控手段中,哪一種會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場供需關(guān)系和房價(jià)產(chǎn)生更大影響?

對此,專家們表示,不同政策針對不同城市的市場都會產(chǎn)生不一樣的效果,這些效果可能是積極的、但也可能適得其反,因此地方政府在出臺短期調(diào)控政策前必須對當(dāng)時市場做謹(jǐn)慎的研究和分析,以尋找一種更適合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀的調(diào)控手段。

在顧云昌看來,限售政策對于短期炒房現(xiàn)象嚴(yán)重的城市會更有用,當(dāng)炒房行為得到控制之后,將進(jìn)一步平衡供需關(guān)系,對房價(jià)過快上漲起到抑制效果。但若房價(jià)上漲與短期炒房行為關(guān)聯(lián)不大的地區(qū),則未必會有明顯影響。

中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華提出,在剛性需求較大的城市,如果限售政策影響到二手房市場的供應(yīng)量,則有可能進(jìn)一步加劇供小于求的局面,甚至起到進(jìn)一步助推房價(jià)上漲的反面效果。他還分析,一線城市一方面剛性需求大,另一方面即便是投資炒房者對于較長期投資房地產(chǎn)能獲得高回報(bào)的預(yù)期也更高,因此短期的限售可能起不了多大作用。

鄒琳華認(rèn)為,相比限售,限購的手段對于房價(jià)過快上漲的抑制效果可能會更大。

顧云昌則指出,在一些城市,限價(jià)的調(diào)控手段的運(yùn)用需要謹(jǐn)慎?!霸谌丝诹魅肓看?、購房需求旺盛的城市,政府限價(jià)行為可能會加劇人們對于未來房價(jià)大幅上漲的預(yù)期,認(rèn)為趁著政府限價(jià)買到就是賺到,加劇投資炒房行為?!鳖櫾撇治觥?/p>

調(diào)控應(yīng)因地制宜,警惕“一窩蜂”現(xiàn)象

顧云昌和鄒琳華都強(qiáng)調(diào),地方政府在推出樓市調(diào)控政策時必須因地制宜,做足對當(dāng)?shù)厥袌龅难芯亢笤贈Q定當(dāng)下需不需要出臺調(diào)控政策、需要出臺哪一種調(diào)控政策。

“需要格外警惕出現(xiàn)‘一窩蜂’出臺調(diào)控政策的現(xiàn)象?!编u琳華提醒,其他城市切莫因?yàn)橐延卸嗟爻雠_限售政策而跟風(fēng)推出,“盲目跟風(fēng)的后果是政策可能很難維持,可能不久之后又要更改?!?/p>

鄒琳華呼吁,相比短期內(nèi)頻繁出臺各類調(diào)控政策,他更加期待政策可以規(guī)范化、制度化?!氨热?,一些大城市限購限售后的商品房,與新加坡式經(jīng)濟(jì)適用房在經(jīng)濟(jì)屬性上并無本質(zhì)差異。同樣只能出售給特定資格人群,同樣只能持有限定套數(shù)。至于需要持有一定年限才能上市的限售政策,則是直接借鑒了新加坡的經(jīng)濟(jì)適用房政策?!编u琳華舉例,可以借鑒新加坡做法,使短期調(diào)控的限購、限售政策規(guī)范、制度化后,演變成經(jīng)濟(jì)適用房政策等長效機(jī)制。

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