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北京9月上旬新建商品住宅共網(wǎng)簽556套 同期相比下降67.4%

  • 2017年9月15日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 897 55
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9月上旬,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽556套,與8月上旬相比增長10.3%,與2016年9月上旬相比下降67.4%。

新建商品住宅,共網(wǎng)簽556套 ,北京

  9月上旬,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽556套,與8月上旬相比增長10.3%,與2016年9月上旬相比下降67.4%。

  據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2017年9月上旬(9月1日-9月10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽556套,與8月上旬相比增長10.3%,與2016年9月上旬相比下降67.4%。雖然8月上旬、9月上旬的網(wǎng)簽量都有所增加,但7、8、9月的上旬網(wǎng)簽量都在600套以下,處于歷史低位。

  9月上旬成交的新建商品住宅中,自住型商品房僅成交1套,與8月上旬一致。別墅成交63套,雖然新房整體與8月上旬相比網(wǎng)簽量有所增加,但別墅網(wǎng)簽量卻下降了42.2%,減少了46套。其它新建商品住宅成交492套,與8月上旬相比增長24.9%。

  項目成交量上,9月上旬成交最多的五個項目依次是清嵐花園、天翠陽光新城、北京城建海梓府、首創(chuàng)禧悅府和冠城大通百旺府,其中僅有順義區(qū)的清嵐花園登上了三位數(shù),恰好成交100套,其它各項目成交量都比較少。

  成交價格上,9月上旬成交均價最高的五個項目分別是首開國風尚樾、國奧村、豐臺北京金茂府、中國璽和華潤昆侖域。五項目成交量都不足5套,價格最高沒有超過12萬/平米,其中首開國風尚樾和國奧村的成交單價超過10萬,位于豐臺區(qū)的豐臺北京金茂府、中國璽和華潤昆侖域則是少有的位于四環(huán)以內(nèi)的新房項目,三項目近兩月入市,價格都在9.9萬/平米。

  供應(yīng)方面,9月上旬北京新建商品住宅(不含保障房)并無新增供應(yīng)入市。

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,去年北京自住房供地非常少,所以今年截止目前自住房成交較少。2017年北京已經(jīng)加大了自住房用地的供應(yīng),且正在積極推動的共有產(chǎn)權(quán)房將取代自住房,未來隨著供應(yīng)量的增加,共有產(chǎn)權(quán)房的交易熱度有望重新高漲。

  別墅交易量9月上旬逆勢下降,這說明目前高首付、高利率的調(diào)控政策對別墅這樣的非普通住宅造成了很大影響,近乎全款的支付能力要求還是對別墅需求的釋放造成了較大影響。

  整體來看,北京新房市場如今的量價都在政策調(diào)控下得到了有效的控制。首先是交易量一直很少,上旬10天不足600套的成交量在北京新房歷史上已是最低位;其次是新入市項目報價更加理性,高價盤謹慎入市,入已經(jīng)入市的項目單價都相對合理。

  不過,胡景暉認為,雖然今年北京樓市整體交易慘淡,且在目前的政策形勢下難有大幅回升,但隨著樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來,供應(yīng)和需求目前已經(jīng)顯現(xiàn)出復蘇的勢頭,尤其是需求端,部分資金實力還不錯的購房人群購房積極性在提升,9月、10月北京的新房交易量還是有望在目前的基礎(chǔ)上有所增加。

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