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房企三強銷售已破萬億 拿地仍舊積極

  • 2017年9月13日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 795 48
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進入9月后,不少房企紛紛發(fā)布其各自的銷售簡報。而據(jù)記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),房企第一梯隊的三家公司碧桂園、恒大、萬科,前8個月的銷售金額已經(jīng)超過1萬億元,全年銷售均有望超過5000億元。

房企,房企三強銷售已破萬億

  進入9月后,不少房企紛紛發(fā)布其各自的銷售簡報。而據(jù)記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),房企第一梯隊的三家公司碧桂園、恒大、萬科,前8個月的銷售金額已經(jīng)超過1萬億元,全年銷售均有望超過5000億元。

  保利地產(chǎn)集團副總經(jīng)理余英此前指出,未來龍頭房企占據(jù)的市場份額會越來越大,集中度會越來越高,可能年銷售萬億元才是真正的高度。

  此外,根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),30家已披露銷售數(shù)據(jù)的房企,8月份合計銷售金額為2691.8億,較去年同期的2540億元增長6%。

  “整體看,雖然一、二線城市遭遇調(diào)控,但全國房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新同期紀錄,全年數(shù)據(jù)則有望再創(chuàng)新高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

  根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,前7個月全國商品房銷售面積86351萬平方米,同比增長14%,增速比前6個月回落2.1%。其中,住宅銷售面積增長11.5%,辦公樓銷售面積增長33.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長29.4%。商品房銷售額68461億元,增長18.9%,增速回落2.6%。其中,住宅銷售額增長15.9%,辦公樓銷售額增長27.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長38.7%。

  三強銷售破萬億元

  9月11日,碧桂園發(fā)布公告稱,截至2017年8月31日,集團及其附屬公司,連同合營公司和聯(lián)營公司累計銷售金額約為3806.7億元,同比增長112.16%,銷售建筑面積約4212萬平方米。其中,碧桂園權(quán)益所有人的應占合同銷售額及銷售建筑面積分別為2744.3億元、3174萬平方米。僅8月份,碧桂園便實現(xiàn)合同銷售金額467.7億元,銷售面積517萬平方米。

  據(jù)悉,碧桂園前8個月的銷售業(yè)績已接近今年初發(fā)布的銷售目標(4000億元),更是遠超去年3088億元的全年銷售額。

  而碧桂園總裁莫斌也在不久前宣布,將2017年的銷售目標從4000億元上調(diào)至5000億元,“新的銷售目標我們說到做到,也不排除會完成得更好”。

  萬科方面,8月份公司實現(xiàn)銷售金額370.4億元,同比上升85.11%;銷售面積273.9萬平方米,同比增加68.97%。今年前8個月,萬科累計完成銷售金額3497.8億元,同比上升47.26%,距離2016年全年3647.7億元的銷售規(guī)模僅一步之遙。

  此外,去年的銷售冠軍恒大,8月份實現(xiàn)合約銷售金額334.3億元,合約銷售面積332.1萬平方米。前8個月恒大合計完成銷售金額3216.8億元,同比增長38%;累計銷售面積3246.7萬平方米,同比增長10.4%。其中權(quán)益銷售金額達2291.6億元。

  值得注意的是,雖然恒大在銷售規(guī)模上略落后于碧桂園和萬科,但在創(chuàng)造利潤的能力上,恒大則取得了長足的進步。

  公司總裁夏海鈞在中期業(yè)績會上表示,恒大今年肯定能完成4500億元的銷售目標,如果放寬利潤指標的要求,6000億元也是能達到的。

  對于上述三家龍頭房企,有業(yè)內(nèi)人士指出,從債務結(jié)構(gòu)和資金安全角度看,萬科最有優(yōu)勢,可利用的杠桿空間還很大;而在土地儲備上,碧桂園與恒大則遙遙領(lǐng)先。隨著萬科加大在土地市場上的投入,其負債料將增加;另一方面,碧桂園與恒大均有意進一步優(yōu)化債務結(jié)構(gòu),其中恒大明確表示會放緩拿地步伐,碧桂園則透露其不追求高速發(fā)展,而是追求有質(zhì)量的發(fā)展。兩相比較,房企三強在未來一段時間里,于規(guī)模上仍會呈現(xiàn)出你追我趕的景象。后面的房企倘若今年不能邁入3000億元的銷售門檻,未來恐怕就很難擠入第一集團了。

  拿地積極

  實際上,為了繼續(xù)保持規(guī)模增長,加之銷售情況的良好,龍頭房企們于拿地方面仍舊表現(xiàn)活躍。

  數(shù)據(jù)顯示,前8個月,從拿地權(quán)益金額來看,碧桂園以1353億元的土地成交權(quán)益金額繼續(xù)位居榜首,萬科以917億元上升至第二位,保利以791億元繼續(xù)穩(wěn)居第三位,恒大、中海、龍湖緊隨其后。而TOP10企業(yè)前8個月拿地總金額高達6184億元,占TOP50企業(yè)的51%,大型龍頭房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。

  同時,股權(quán)并購也已經(jīng)越來越多的成為龍頭房企增加土地儲備的一種方式,相比招拍掛,房企以并購方式獲取的土地,成本往往更低。

  例如融創(chuàng)此前斥資438億元并購的萬達13個文旅項目(持有91%股權(quán)),折合的樓面地價不足2000元/平方米,部分地價甚至低于當初萬達拿地的價格,業(yè)內(nèi)人士也普遍認為孫宏斌(融創(chuàng)中國董事長)撿了一個“大便宜”,并使之具備了沖擊第一集團的實力。

  而萬科于6月底拿下的廣信資產(chǎn)包(含股權(quán)和債券),雖然總價高達551億元,但資產(chǎn)包內(nèi)包含廣州市區(qū)16 宗可開發(fā)土地,對應權(quán)益可開發(fā)計容面積約為211萬平方米,其中約98%均位于荔灣區(qū)、越秀區(qū),周邊基礎(chǔ)設施及配套完善,地理位置非常優(yōu)越,屬于十分稀缺的戰(zhàn)略資源?!巴恋丶杏欣诮y(tǒng)一的規(guī)劃開發(fā),可為企業(yè)解約大量的人力物力,同時如果是招拍掛的形式,即便花費更多,也不可能一下子獲取廣州市區(qū)這么多土地?!庇行袠I(yè)分析師稱。

  碧桂園首席財務官及副總裁伍碧君則表示,“并購是主流的擴張方式,碧桂園也有項目在洽談,適當時間會進行公告?!?/p>

  此外,一二級聯(lián)動開發(fā)也已經(jīng)成為龍頭企業(yè)穩(wěn)定獲取土地儲備的法寶。碧桂園方面透露,其參與的一級土地開發(fā)項目,可售資源達10563億元。莫斌指出,一級土地開發(fā)是碧桂園為持續(xù)發(fā)展做出的戰(zhàn)略部署。融創(chuàng)方面則表示,公司目前持有5000萬平方米一二級聯(lián)動項目。

  需要注意的是,聯(lián)合拿地開發(fā)也已經(jīng)成為大型房企的主流選擇。以執(zhí)行“小股操盤”策略的萬科為例,截至8月底,萬科通過招拍掛取得的117塊土地中,合作拿地達到51幅,占比44%。“不止是小開發(fā)商和龍頭開發(fā)商的合作,隨著土地價格的節(jié)節(jié)攀升,大型房企間的合作也越來越多,而這也有助于房企分散風險?!庇蟹治鋈耸糠Q。

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