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開(kāi)發(fā)商“拿地備糧”不手軟 專(zhuān)家:有利于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給

  • 2017年9月6日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 1425 94
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“顯而易見(jiàn),開(kāi)發(fā)商們?cè)诜e極拿地?!标愱上蛴浾弑硎?,雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策非常嚴(yán)厲,但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看,去庫(kù)存情況遠(yuǎn)超預(yù)期,房企銷(xiāo)售情況較好,這讓開(kāi)發(fā)商們對(duì)整個(gè)市場(chǎng)較為樂(lè)觀。他分析認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商們積極拿地,有利于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給,進(jìn)而有利于供需平衡

房地產(chǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)供給,拿地備糧

  各大房企紛紛加入“搶地”大戰(zhàn)中。

  “僅僅是7、8兩個(gè)月,萬(wàn)科拿地?cái)?shù)量已經(jīng)有44個(gè),耗費(fèi)金額超500億元。萬(wàn)科只是開(kāi)發(fā)商們拿地的一個(gè)縮影?!敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟向記者表示,雖然自去年以來(lái),房地產(chǎn)調(diào)控非常嚴(yán)厲,但是開(kāi)發(fā)商們普遍對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的前景樂(lè)觀,拿地?zé)崆椴粶p。

  中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月至8月,全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為22032.6億元,同比增長(zhǎng)達(dá)到34%。這一數(shù)據(jù),足以表明開(kāi)發(fā)商們對(duì)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的樂(lè)觀心態(tài)。

  記者還注意到,房地產(chǎn)上市公司(含港股)更是拿地大戶(hù),出手闊綽。據(jù)萬(wàn)得(wind)統(tǒng)計(jì),今年前8個(gè)月60家房地產(chǎn)上市公司(含港股)已經(jīng)耗資10327億元拿地,遠(yuǎn)超去年同期的6817億元,同比大幅增長(zhǎng)逾五成。其中,碧桂園和招商蛇口拿地耗資均超過(guò)1000億元,兩者均較去年同期增長(zhǎng)近一倍。

  從拿地宗數(shù)來(lái)看,碧桂園為286宗、萬(wàn)科143宗、恒 大105宗、保利92宗、華 夏幸福71宗、中國(guó)海外60宗,這6家房企屬于拿地?cái)?shù)第一軍團(tuán)。

  此外,華潤(rùn)置地48宗、新城發(fā)展47宗、龍湖地產(chǎn)46宗、榮盛發(fā)展46宗,這4家房企屬于第二軍團(tuán)。綠地控股32宗、中南建設(shè)28宗、金科股份26宗、招商蛇口24宗、金地集團(tuán)24宗、大連萬(wàn)達(dá)24宗,旭輝地產(chǎn)20宗,這7家公司屬于第三軍團(tuán)。

  “顯而易見(jiàn),開(kāi)發(fā)商們?cè)诜e極拿地?!标愱上蛴浾弑硎荆m然房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策非常嚴(yán)厲,但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看,去庫(kù)存情況遠(yuǎn)超預(yù)期,房企銷(xiāo)售情況較好,這讓開(kāi)發(fā)商們對(duì)整個(gè)市場(chǎng)較為樂(lè)觀。

  他分析認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商們積極拿地,有利于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給,進(jìn)而有利于供需平衡,使整個(gè)市場(chǎng)保持平穩(wěn)。

  全年房地產(chǎn)投資或超預(yù)期

  事實(shí)上,今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)超出了很多人的預(yù)料。陳晟認(rèn)為,從目前的形勢(shì)來(lái)看,今年全年房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn),不排除略超預(yù)期的可能性。

  “如果在2016年末有人說(shuō)今年房地產(chǎn)投資增速可能達(dá)到10%,市場(chǎng)估計(jì)沒(méi)幾個(gè)人會(huì)相信這樣的預(yù)測(cè)。我們當(dāng)時(shí)提出3%至4%的增速已經(jīng)算是市場(chǎng)少數(shù)最樂(lè)觀的預(yù)測(cè)之一了?!睎|北證券分析師許俊說(shuō)。

  回顧今年初,由于2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆帶來(lái)的高基數(shù),以及隨后政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度的趨嚴(yán),市場(chǎng)對(duì)于2017年房地產(chǎn)投資增速一片悲觀。市場(chǎng)上大多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為2016年房地產(chǎn)投資增速的反彈或是曇花一現(xiàn),2017年房地產(chǎn)投資增速可能重新回到2015年1%至2%的增速。

  “有的機(jī)構(gòu)甚至估計(jì)2017年將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),3%的增速已經(jīng)是大家認(rèn)為可能的天花板了?!痹S俊說(shuō)。

  然而,經(jīng)歷一年半的大力去庫(kù)存后,三四線城市去庫(kù)存效果顯著,部分地區(qū)消化周期已經(jīng)短于一線城市,接近無(wú)庫(kù)存可去的狀況。另外,今年上半年多地區(qū)棚改和貨幣化安置比例完成進(jìn)度大超預(yù)期。

  雖然今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)超出很多人的判斷,但許俊也指出,與過(guò)于悲觀相似,過(guò)于樂(lè)觀也不可取。

  “我們判斷,下半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速不會(huì)高于上半年高點(diǎn),增速相對(duì)平穩(wěn),可能略微下行,三季度在13%至14%左右,全年銷(xiāo)售面積增速預(yù)計(jì)在10%至12%之間。”許俊說(shuō)。

  他預(yù)計(jì),今年下半年地產(chǎn)投資增速也會(huì)穩(wěn)中緩降,三季度在8%,全年增速在7%至7.5%左右,低于上半年的8.5%,扣除土地購(gòu)置費(fèi)用的地產(chǎn)投資增速全年大概在6.3%至6.5%,低于去年的7.4%。

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