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政策抑制房價 天津樓市不再任性

2017年3月3日     來源:21世紀經濟報道      編輯:HeDaoHui      繁體
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需求旺盛、供應不足,使得天津樓市自春節(jié)后至今彌漫著一種緊張情緒。即使天津在去年9月和12月接連出臺調控政策,這種情緒也未完全消除。天津樓市的此輪升溫始于去年3月,當月的新房成交規(guī)模突破2萬套,同比漲幅超過200%,4月的成交量更是飆升到接近3萬套。在經歷6、7月

天津樓市

  需求旺盛、供應不足,使得天津樓市自春節(jié)后至今彌漫著一種緊張情緒。即使天津在去年9月和12月接連出臺調控政策,這種情緒也未完全消除。天津樓市的此輪升溫始于去年3月,當月的新房成交規(guī)模突破2萬套,同比漲幅超過200%,4月的成交量更是飆升到接近3萬套。在經歷6、7月兩月的小低谷后,成交量維持在2萬套左右的穩(wěn)定水平。直到今年1月,新房成交規(guī)模才下降至12487套。

  這種節(jié)奏與南京、蘇州等熱點二線城市幾乎同步,甚至快于廈門。同樣和上述城市類似的是,隨著成交量的穩(wěn)定下滑,天津房價漲幅也不斷收窄,并最終在今年1月遭遇負增長。

  作為北京市場的重要輻射區(qū)域,天津樓市的購房者結構、市場形態(tài)、反應機制等,都與前者有著千絲萬縷的聯(lián)系。盡管“限購令”試圖將來自北京等地的投資客進行切割,但分析人士認為,天津樓市的未來走向,仍將在很大程度上受到這個區(qū)域發(fā)展的影響。

  政策抑制房價

  中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰向21世紀經濟報道記者表示,過去幾年,天津的房價一直不溫不火,鄰近的北京乃至“北三縣”卻不斷上漲,因此天津房價的上漲有著“補漲”的性質。加之購房者多以改善型需求為主,支付能力相對較強,對房價敏感度相對不高。

  但在21世紀經濟報道記者的采訪中,大部分房企人士反映,天津樓市真正進入狀態(tài),還是在去年四季度?!拔覀儼羊炠Y的規(guī)模從之前的30萬,上調到50萬,再調到100萬,剩下來的認購者仍然相當于房源的四五倍?!蓖跞A說,為了避免購房者徹夜排隊,很多項目通常在開盤前幾個小時才臨時通知。

  在王華看來,這一切與去年9月末的一紙政令有關。天津對市內六區(qū)和武清區(qū)實施限購,并提高非津籍購房者的首付比例。

  多數受訪的開發(fā)商還反映,在此期間,天津市房管局在新房備案價格進行管控。從這一時期開始,多數房地產項目的報價都難以獲批,而不得不按照政府的指導價來開盤。

  王華表示,“政府指導價”與“企業(yè)心理價”的差距,少則有百分之十幾到二十,多則達到30%-40%。

  天津當地房企人士還向21世紀經濟報道記者證實,到年底,很多有開盤計劃的開發(fā)商受到政府部門的約談。約談的目的,同樣是避免以過高的價格開盤。

  這些措施使天津房價漲幅不斷回落。根據統(tǒng)計局的數據,在去年9月沖到高點后,到四季度,天津新房價格環(huán)比漲幅分別為1.3%、0.5%、0。今年1月該漲幅變?yōu)?0.3%。

  因此,對于購房者而言,四季度以來的“低價”開盤,不啻為一種政策福利,購房的需求也進一步被刺激。

  但與此同時,由于擔心利潤受損,很多開發(fā)商選擇放緩開盤節(jié)奏,或者干脆“封盤”,天津的新房供應迅速減少。多家受訪的房企反映,春節(jié)過后,天津市場已無純新盤供應,只是老項目后期加推。于是,去年四季度以來的“價格低廉、供不應求”狀態(tài),已經延續(xù)至今。

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