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金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)收縮房貸規(guī)模 業(yè)內(nèi):錢根收緊后炒房成本將驟增

2017年3月1日     來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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近期主要金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)收縮房貸規(guī)模。業(yè)內(nèi)人士稱,與房貸利率調(diào)整相比,房貸規(guī)模的嚴(yán)控將更大程度地提升炒房者的成本。未來(lái)監(jiān)管政策將會(huì)逐步發(fā)揮,在2017年,資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)有望得到明顯改觀。

住房貸款

近期主要金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)收縮房貸規(guī)模。業(yè)內(nèi)人士稱,與房貸利率調(diào)整相比,房貸規(guī)模的嚴(yán)控將更大程度地提升炒房者的成本。未來(lái)監(jiān)管政策將會(huì)逐步發(fā)揮,在2017年,資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)有望得到明顯改觀。

個(gè)人房貸增速減緩

與其他資金來(lái)源相比,銀行信貸資金因“成本最低、期限最長(zhǎng)”的特點(diǎn),此前一直是購(gòu)房“加杠桿”的主力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2016年樓市的爆發(fā)與天量信貸有非常明顯的關(guān)系。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù),2016年全年全國(guó)人民幣貸款增加12.65萬(wàn)億元,其中,以個(gè)人住房按揭貸款為主的住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加5.68萬(wàn)億元,占比達(dá)到45%。與此同時(shí),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年全國(guó)房屋銷售金額為11.76萬(wàn)億元人民幣,照此計(jì)算,以個(gè)人住房按揭貸款為主的住戶部門中長(zhǎng)期貸款占房地產(chǎn)銷售的比例為48.30%。

無(wú)論是45%還是48.30%,在歷史上都處于較高水平。

“銀行資金是最便宜的,如果可能,我一定會(huì)想盡一切辦法從銀行多貸款?!?0后北京小伙鄭南(化名)對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)。

鄭南是活躍在北京市朝陽(yáng)區(qū)的一個(gè)“小房蟲”,職業(yè)“倒房”已近10個(gè)年頭。2009年,北京樓市在奧運(yùn)年的低谷之后迎來(lái)了一波反彈,他也在這波反彈中淘到了自己真正意義上的第一桶金?!爱?dāng)時(shí)可以說(shuō)身無(wú)分文,但我就是覺得北京的房?jī)r(jià)一定會(huì)大漲,于是就借了25萬(wàn)元高利貸,付了兩套房的首付。那兩套房都在三環(huán)附近,每套55萬(wàn)元左右,首付不到10萬(wàn)元,也就大約三個(gè)月左右,我出手后每套就賺了大約20萬(wàn)元。不到半年時(shí)間,我就把所有的高利貸都還清了。”他說(shuō)。

鄭南告訴記者,那是他第一次借高利貸的錢來(lái)炒房,也是唯一一次。直到現(xiàn)在,他所有炒房的資金除了自有資金之外,均是來(lái)自于銀行貸款。

“北京的政策是限購(gòu)又限貸,但是有一些小銀行的房貸政策相對(duì)寬松靈活,我還是會(huì)想法從銀行多貸點(diǎn)款?!彼硎荆约狠^常使用的方式是“高評(píng)高貸”,即想辦法把二手房屋的評(píng)估價(jià)做高,因?yàn)殂y行貸款的依據(jù)是評(píng)估價(jià),通過這種方式就能從銀行多貸款。他坦言,這種“高評(píng)高貸”也面臨著要多繳不少稅款的風(fēng)險(xiǎn),但是只要在一定承受范圍內(nèi),他一定要多利用銀行的資金。

過去一輪住房按揭貸款的快增無(wú)疑助推了樓市成交的活躍度,但從銀行的角度看,又有其內(nèi)在邏輯。一位國(guó)有大行北京某支行主管房貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō),大部分銀行已經(jīng)意識(shí)到,與對(duì)公貸款尤其是一些中小企業(yè)貸款相比,住房按揭貸款是最為安全和穩(wěn)妥的貸款種類?!爸辽儆蟹孔友涸阢y行手里?!痹撠?fù)責(zé)人表示。

隨著政策收緊,目前個(gè)人房貸增速已開始放緩。據(jù)央行《2016年四季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》,2016年12月末,個(gè)人購(gòu)房貸款余額19.14萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)35%,增速比上月末低0.1個(gè)百分點(diǎn);全年增加4.96萬(wàn)億元,同比多增2.31萬(wàn)億元。此外, 央行數(shù)據(jù)顯示,雖然今年1月的住戶部門中長(zhǎng)期貸款新增規(guī)模仍較高,但1月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加額占人民幣貸款增加額的比例為31%,占比較去年全年降低了14%。


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