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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2019年天津房地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資價(jià)值分析研究報(bào)告》由中研普華天津房地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了天津房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對天津房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的天津房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估天津房地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
天津房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析天津房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘天津房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測未來天津房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找天津房地產(chǎn)行業(yè)的投資商機(jī)。報(bào)告在大量的分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了天津房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為天津房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對天津房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)和科研單位等的實(shí)地調(diào)查，對國內(nèi)外天津房地產(chǎn)行業(yè)的供給與需求狀況、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場消費(fèi)變化等進(jìn)行了分析。重點(diǎn)研究了主要天津房地產(chǎn)品牌的發(fā)展?fàn)顩r，以及未來中國天津房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇以及企業(yè)的應(yīng)對策略。報(bào)告還分析了天津房地產(chǎn)市場的競爭格局，行業(yè)的發(fā)展動向，并對行業(yè)相關(guān)政策進(jìn)行了介紹和政策趨向研判，是天津房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)、科研單位、零售企業(yè)等單位準(zhǔn)確了解目前天津房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
第一部分 天津房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 4
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 6
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 6
三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn) 7
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 9
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第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 10
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 10
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程 10
二、中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性 11
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 13
四、中國房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程 15
五、2013年房貸新政下的樓市變局 16
第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
一、2012年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
二、2013年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 20
第三節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜述 21
一、2012年房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)解讀 21
二、2013年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行指標(biāo)分析 22
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 22
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 26
（三）商品房建筑與銷售情況 28
（四）全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動情況 31
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第三章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 36
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素 36
一、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實(shí) 36
二、影響房地產(chǎn)周期波動的因素分析 37
第二節(jié) 天津市宏觀環(huán)境概述 40
一、地理環(huán)境 40
二、行政區(qū)劃 43
三、交通運(yùn)輸 45
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 47
第三節(jié) 天津市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展 48
一、2011年天津經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r 48
二、2012年天津經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r 64
三、2013年天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 81
四、天津?yàn)I海新區(qū)是拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎 82
第四節(jié) 天津市城市建設(shè)及規(guī)劃 83
一、建國60年天津城市建設(shè)規(guī)劃的變遷 83
二、2012年天津城市建設(shè)取得重大進(jìn)展 88
三、2013年天津全力推進(jìn)城建重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 90
四、天津市城市總體規(guī)劃（2005年-2020年） 92
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第四章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 111
第一節(jié) 2011年天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展 111
一、2011年天津房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn) 111
二、2011年天津房地產(chǎn)市場發(fā)展概述 113
三、2011年天津主要區(qū)縣房地產(chǎn)市場狀況 117
四、2011年天津工業(yè)地產(chǎn)市場交易量持續(xù)增大 122
第二節(jié) 2012年天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展 126
一、2012年天津房地產(chǎn)市場綜述 126
二、2012年天津房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析 127
三、2012年天津房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行概況 128
四、2012年天津房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析 128
第三節(jié) 2013年天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展 131
一、2013年天津樓市 開發(fā)商擴(kuò)張放緩 132
二、2013年天津房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 133
第四節(jié) 天津房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析 136
一、2003-2012年房地產(chǎn)價(jià)格增長率GDP增長率指標(biāo)分析 136
二、2003-2012年房價(jià)收入比 137
三、2003-2012年貨幣供給的增長率 137
四、2003-2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資全社會固定資產(chǎn)投資 137
五、2003-2012年房屋施工面積房屋竣工面積 138
六、2003-2012年商品房空置率和銷售竣工比 138
第五節(jié) 京津冀都市圈與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析 138
一、區(qū)域規(guī)劃明晰為城市圈發(fā)展助力 139
二、大都市圈規(guī)劃下的資源共享 139
三、京津冀一體化下的樓市聯(lián)動 140
四、區(qū)域規(guī)劃帶動異地購房熱潮 141
第六節(jié) 天津房地產(chǎn)市場的問題及對策分析 142
一、天津房地產(chǎn)市場面臨的主要問題 142
二、天津房地產(chǎn)發(fā)展方向分析 143
三、天津房地產(chǎn)市場發(fā)展的建議 145
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第二部分 天津房地產(chǎn)細(xì)分市場分析
第五章 天津土地市場 147
第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 147
一、城鎮(zhèn)化的涵義 147
二、約束中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題 148
三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施 150
第二節(jié) 2011年天津土地市場的發(fā)展 152
一、2011年天津土地市場綜述 153
二、2011年天津市土地市場供需情況 155
三、2011年天津市土地成交價(jià)格特點(diǎn) 157
第三節(jié) 2012年天津土地市場的發(fā)展 158
一、2012年天津土地市場綜述： 158
二、2012年天津土地市場供應(yīng)分析 160
三、2012年天津土地市場成交分析 161
四、2012年天津土地市場總結(jié) 162
第四節(jié) 2013年天津土地市場的發(fā)展 163
一、2013年一季度天津土地市場分析 163
二、2013年二季度天津土地市場分析 166
三、2013年天津土地市場總結(jié) 169
第五節(jié) 節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響 170
一、國家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》 170
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 172
三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流 173
四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 173
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第六章 天津住宅市場 174
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 174
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 174
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 174
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 178
第二節(jié) 2011-2012年天津住宅市場的發(fā)展 178
一、2011年天津住宅市場分析 178
二、2012年天津住宅市場整體分析 182
三、2012年天津商品住宅成交分析 182
第三節(jié) 2013年天津住宅市場發(fā)展分析 186
一、2013年天津商品住宅市場分析 186
二、2013年天津新建商品住宅市場分析 190
三、2013年天津?yàn)I海新區(qū)新建商品住宅成交狀況 194
四、2013年天津保障住宅市場分析 196
第四節(jié) 天津住宅市場的未來發(fā)展趨勢 199
一、2014年下半年天津住宅市場分析預(yù)測 199
二、天津市高檔住宅未來發(fā)展三大趨勢預(yù)測 200
三、未來天津住宅市場供需特點(diǎn)預(yù)測 201
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第七章 天津別墅市場 203
第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述 203
一、別墅的定義 203
二、別墅的分類 205
三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 206
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 207
第二節(jié) 天津別墅市場發(fā)展綜述 209
一、天津別墅市場的發(fā)展沿革 209
二、天津別墅市場的區(qū)域化發(fā)展 210
三、天津別墅發(fā)展正迎接市場的全面成熟 218
四、天津“亞洲最大別墅區(qū)”建成數(shù)年后成空城 220
第三節(jié) 2012-2013年天津別墅市場的發(fā)展 225
一、2012年天津別墅“稀缺性”導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲 225
二、2012年天津別墅各板塊發(fā)展分析 226
三、天津仍乏成熟別墅項(xiàng)目環(huán)境生活氛圍都需營造 228
四、2013年天津別墅達(dá)61個(gè)新四區(qū)成別墅聚集地 229
五、2013年天津別墅市場分析 231
第四節(jié) 天津別墅市場未來發(fā)展前景展望 238
一、別墅市場更具升值潛力和發(fā)展空間 238
二、未來天津別墅市場發(fā)展方向 239
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第八章 天津商業(yè)地產(chǎn)市場 241
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 241
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 241
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 241
三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 243
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 244
一、2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況 244
二、金融危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點(diǎn) 249
三、2013年開發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn)一線城市新增商業(yè)項(xiàng)目面臨井噴 250
四、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注境外商業(yè)地產(chǎn)中國找錢 252
第三節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展綜述 254
一、天津商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀概述 254
二、天津商業(yè)地產(chǎn)市場備受青睞和認(rèn)可 256
三、天津商業(yè)地產(chǎn)格局或?qū)⒕拮?/SPAN> 257
四、天津商業(yè)地產(chǎn)估值不高 地段優(yōu)勢發(fā)揮不夠透 259
第四節(jié) 2011-2013年天津商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展 260
一、2011年天津商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析 260
二、2011年天津商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新特點(diǎn) 263
三、2012年天津商鋪市場發(fā)展概況 263
四、2013年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇拉動天津商業(yè)地產(chǎn)快速回暖 264
五、2013年天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 266
第五節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場的未來展望 267
一、天津商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展?jié)摿Υ?/SPAN> 267
二、天津商業(yè)地產(chǎn)有望成為最富潛力市場 268
三、天津商業(yè)地產(chǎn)旺勢暗藏三大隱患 270
四、天津商業(yè)地產(chǎn)將向“城市綜合體”轉(zhuǎn)型 270
五、天津商業(yè)地產(chǎn)期待全面升級 272
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第九章 天津?qū)懽謽鞘袌?/SPAN> 274
第一節(jié) 中國寫字樓市場的發(fā)展綜述 274
一、2012年中國寫字樓市場內(nèi)外失調(diào) 274
二、中國寫字樓市場2013年有望重拾升勢 280
三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢 280
四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析 282
五、2014年寫字樓市場趨勢與預(yù)測 285
第二節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌稣w現(xiàn)狀分析 287
一、由點(diǎn)成線分布集中天津?qū)懽謽鞘袌鲋饾u細(xì)分 287
二、天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場內(nèi)資活躍外資仍處低谷 289
三、天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品問題 294
四、2012天津?qū)⒂卸鄠€(gè)甲級寫字樓面市成為市場亮點(diǎn) 294
第三節(jié) 2011年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展 295
一、2011年天津?qū)懽謽鞘袌龀史€(wěn)步上升態(tài)勢 295
二、2011年四季度天津?qū)懽謽鞘袌龇治?/SPAN> 295
三、2011年天津甲級寫字樓市場租售情況 296
第四節(jié) 2012年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展 297
一、2012年上半年天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r 297
三、2012年第三季度天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r 303
四、2012年第四季度天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r 304
五、2013年第一季度天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r 305
六、2013年第二季度天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r 305
第五節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展的瓶頸分析 307
一、總部經(jīng)濟(jì)地位有待提升 307
二、新客戶增量不足 308
三、商住樓爭食寫字樓市場 309
第六節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y分析 309
一、2013年天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y前景 309
二、天津河西區(qū)寫字樓市場投資潛力大 313
第七節(jié) 投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 314
一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 314
二、投資寫字樓需注意的問題 315
三、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn) 316
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第十章 天津二手房市場 317
第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 317
一、二手房的概念及種類 317
二、二手房專有名詞的概念 317
三、分析二手房升值的特點(diǎn) 318
第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述 319
一、中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析 320
二、2012年中國二手房市場發(fā)展分析 321
三、2013年全國二手房市場總結(jié)與未來展望 331
四、中國二手房市場發(fā)展存在的問題 338
五、中國二手房市場的發(fā)展對策分析 339
第三節(jié) 2011年天津二手住宅市場分析 341
一、2011年天津二手房買賣市場出現(xiàn)近年來最大跌幅 341
二、2011年天津二手房買賣市場成交價(jià)格漲幅趨緩 342
三、2011年區(qū)域成交中心城區(qū)仍居主流 區(qū)域比重略有變化 344
四、2011年天津二手房買賣市場中小戶型成絕對主流 345
五、2011年天津二手房買賣市場交易總價(jià)變化平穩(wěn) 346
第四節(jié) 2012-2013年天津二手房市場的發(fā)展 347
一、2012年天津二手房市場運(yùn)行綜述 347
二、2012年天津二手房市場分析 349
三、2012年天津二手房市場大事件 351
四、2013年天津二手房價(jià)格上漲租賃市場漸火 354
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第三部分 天津房地產(chǎn)市場營銷及企業(yè)分析
第十一章 天津房地產(chǎn)市場營銷分析 358
第一節(jié) 天津房地產(chǎn)市場營銷分析
?一、中國房地產(chǎn)營銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 358
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途 359
三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題 361
四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢 364
第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場的營銷現(xiàn)狀 366
一、天津房地產(chǎn)市場營銷經(jīng)典案例分析 366
二、金融危機(jī)下天津房地產(chǎn)企業(yè)逆勢營銷破困局 373
三、2012年天津房地產(chǎn)商家營銷進(jìn)駐高檔商場 375
四、天津房地產(chǎn)企業(yè)異地營銷渠道變局 376
五、2013年直面調(diào)控天津樓市營銷新手段助力地產(chǎn)突圍 378
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討 379
一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析 379
一、房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格策略分析 394
二、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷 395
三、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析 397
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析 399
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第十二章 天津房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè) 401
第一節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 401
一、公司簡介 401
二、2012-2013年公司經(jīng)營狀況 401
三、2012-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 403
四、公司發(fā)展展望及策略 409
第二節(jié) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 412
一、公司簡介 412
二、2012-2013年公司經(jīng)營狀況 413
三、2012-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 414
四、公司發(fā)展展望及策略 420
第三節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 423
一、公司簡介 423
二、2012-2013年公司經(jīng)營狀況 429
三、2012-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 431
四、公司發(fā)展展望及策略 436
第四節(jié) 天津廣宇發(fā)展股份有限公司 439
一、公司簡介 439
二、2012-2013年公司經(jīng)營狀況 440
三、2012-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 440
四、公司發(fā)展展望及策略 446
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第四部分 天津房地產(chǎn)政策背景及趨勢
第十三章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析 448
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析 448
一、2012年房地產(chǎn)行業(yè)主要調(diào)控政策綜述 448
二、2013年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 452
三、2013年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 463
第二節(jié) 2011-2013年天津房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 474
一、2007年天津首部規(guī)范房地產(chǎn)交易行為條例實(shí)施 474
二、2012天津樓市政策法規(guī)回顧 477
三、《天津市住房建設(shè)規(guī)劃（2011-2013年）》出臺 489
四、2013年天津房地產(chǎn)行業(yè)定首部自律公約不哄抬地價(jià)房價(jià) 490
五、2013年天津推出13條措施促房地產(chǎn)健康發(fā)展 491
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 493
一、中華人民共和國土地管理法 493
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 508
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 518
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 524
五、中華人民共和國物權(quán)法 534
六、中華人民共和國建筑法 565
第四節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹 577
一、天津市土地管理?xiàng)l例 577
二、天津市土地交易有形市場管理辦法 593
三、天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例 598
四、天津市商品房管理?xiàng)l例 605
五、天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例 615
六、天津市房屋租賃管理規(guī)定 621
七、天津市物業(yè)管理?xiàng)l例 629
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第十四章 2014-2019年天津房地產(chǎn)市場前景趨勢分析 648
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢 648
一、未來十年房地產(chǎn)市場需求依然旺盛 648
二、我國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 648
三、未來我國房地產(chǎn)市場格局預(yù)測 653
第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢 654
一、天津?yàn)I海新區(qū)建制獲批區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展空間放大 654
二、房企二三線城市戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移帶來發(fā)展機(jī)遇 656
三、2014年下半年天津房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測 658
四、2013年天津人均住房面積將達(dá)
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第五部分 天津房地產(chǎn)投融資策略
第十五章 2014-2019年天津房地產(chǎn)市場投資策略 663
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀 663
一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10% 663
二、2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 664
三、2012年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析 664
四、2013年1-3月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 669
五、中國房地產(chǎn)仍是國內(nèi)外投資者追逐重點(diǎn) 670
第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場投資環(huán)境及現(xiàn)狀 671
一、天津已成為新的外商房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)城市 671
二、天津房地產(chǎn)投資將受益環(huán)渤海發(fā)展契機(jī) 671
三、天津?yàn)I海新區(qū)成房地產(chǎn)投資新熱點(diǎn) 672
四、天津億萬富豪突破千人房地產(chǎn)業(yè)成集中投資行業(yè) 673
五、天津工業(yè)地產(chǎn)投資升溫收益預(yù)期空間較大 674
六、2012年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 676
七、2012年日本最大房企落戶天津開發(fā)區(qū) 680
八、2013年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃點(diǎn)評 680
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 681
一、利率風(fēng)險(xiǎn) 681
二、購買力風(fēng)險(xiǎn) 681
三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 681
四、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢 682
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第十六章 2014-2019年天津房地產(chǎn)市場融資策略 684
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 684
一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況 684
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點(diǎn) 687
三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 688
四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析 689
第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較 690
一、資本市場融資方式比較 691
二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析 693
三、比較之后得出的結(jié)論分析 694
第三節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析 695
一、天津商業(yè)地產(chǎn)多樣化融資概況 695
二、天津多元化搭建保障房建設(shè)融資平臺 696
三、2013年天津成為房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)城市之一 696
第四節(jié) 天津房地產(chǎn)信托融資分析 697
一、房地產(chǎn)信托及其運(yùn)營模式和風(fēng)險(xiǎn)控制 697
二、天津市房地產(chǎn)信托融資的現(xiàn)實(shí)情況 700
三、天津市房地產(chǎn)信托融資存在的問題 702
四、天津市房地產(chǎn)信托融資面臨的宏觀環(huán)境與趨勢分析 704
五、天津市房地產(chǎn)信托融資的發(fā)展建議 707
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策 711
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 711
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策 713
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 714
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 716
第六節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議 720
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 720
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 721
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 722
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 723
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附錄：天津《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（2011） 725
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圖表目錄
圖表：2012年國房景氣指數(shù) 20
圖表：2007年3月-2013年3月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 20
圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 22
圖表：2012年3月-2013年3月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 23
圖表：2011 年3月-2013年3月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 24
圖表：2012年3月-2013年3月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 25
圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢 25
圖表：2012年3月-2013年3月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 26
圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢 27
圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 28
圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 29
圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 29
圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 30
圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 30
圖表：2011年3月-2013年3月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動趨勢 31
圖表：2011年3月-2013年3月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動趨勢 32
圖表：2013年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 33
圖表：2013年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 34
圖表：天津市行政區(qū)劃 44
圖表：2004-2011年全市生產(chǎn)總值及其增長速度 48
圖表：2004-2011年全市財(cái)政收入及其增長速度 49
圖表：2011年天津市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 50
圖表：2004-2011年全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度 51
圖表：2011年天津市主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量 52
圖表：2011年天津市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 53
圖表：2004-2011年社會消費(fèi)品零售總額及其增長速度 55
圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司營業(yè)利潤表 417
圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司利潤總額表 417
圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司凈利潤表 418
圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 418
圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司獲利能力表 418
圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力表 418
圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司償債能力表 419
圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 419
圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 419
圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 419
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成表 431
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司流動資產(chǎn)表 431
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司長期投資表 432
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 432
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 432
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司流動負(fù)債表 432
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司長期負(fù)債表 433
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 433
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 433
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 433
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司營業(yè)利潤表 434
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司利潤總額表 434
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司凈利潤表 434
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 434
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司獲利能力表 435
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力表 435
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司償債能力表 435
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 435
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 435
圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 436
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成表 440
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司流動資產(chǎn)表 441
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司長期投資表 441
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 442
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 442
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司流動負(fù)債表 442
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司長期負(fù)債表 442
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 443
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 443
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 443
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司營業(yè)利潤表 443
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司利潤總額表 444
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司凈利潤表 444
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 444
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司獲利能力表 444
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力表 444
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司償債能力表 445
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 445
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 445
圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 445
圖表：2010-2013年以來出臺的主要土地政策及其內(nèi)容 449
圖表：2013年1-4月出臺的綜合性遏制房價(jià)過快上漲的政策及主要內(nèi)容 453
圖表：2013年1-4月出臺的主要保障性住房政策及主要內(nèi)容 458
圖表：2003年10月-2013年4月物業(yè)稅大事記 461
圖表：2013年3月《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容 464
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