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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華房地產(chǎn)信托行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了房地產(chǎn)信托行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)信托行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的房地產(chǎn)信托行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估房地產(chǎn)信托行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠(chéng)意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
房地產(chǎn)信托行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)信托未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)信托行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測(cè)未來房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的市場(chǎng)前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找房地產(chǎn)信托行業(yè)的投資商機(jī)。報(bào)告在大量的分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了房地產(chǎn)信托行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為房地產(chǎn)信托企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對(duì)房地產(chǎn)信托相關(guān)企業(yè)和科研單位等的實(shí)地調(diào)查，對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)信托行業(yè)的供給與需求狀況、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)消費(fèi)變化等進(jìn)行了分析。重點(diǎn)研究了主要房地產(chǎn)信托品牌的發(fā)展?fàn)顩r，以及未來中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)將面臨的機(jī)遇以及企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略。報(bào)告還分析了房地產(chǎn)信托市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，行業(yè)的發(fā)展動(dòng)向，并對(duì)行業(yè)相關(guān)政策進(jìn)行了介紹和政策趨向研判，是房地產(chǎn)信托生產(chǎn)企業(yè)、科研單位、零售企業(yè)等單位準(zhǔn)確了解目前房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述
第一節(jié) 信托的介紹
一、信托的定義
二、信托的基本特征
三、信托的基本原理
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托的概念闡釋
一、房地產(chǎn)信托的定義
二、房地產(chǎn)信托的含義
三、房地產(chǎn)信托與REITs的區(qū)別
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托的主要種類及特點(diǎn)
一、抵押貸款型
二、股權(quán)投資型
三、組合投資型
四、權(quán)益投資型
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用
一、房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容
二、房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式
三、房地產(chǎn)信托的作用
第二章 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
一、2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算為519322億元
二、2012年全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲2.6%
三、2008-2012年全國(guó)居民收入情況分析
四、2012年我國(guó)居民收入基尼系數(shù)為0.474
五、2012年全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）364835億元
六、2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額207167億元
七、2012年我國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口總值38667.6億美元
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況分析
三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫分析
第三節(jié) 信托融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
一、減小對(duì)銀行過度依賴及落實(shí)利于調(diào)控
二、疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求
三、緩解外資直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力
四、成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道
第三章 2012年世界房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展格局分析
第一節(jié) 2012年國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展概述
一、美國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展過程
二、日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
三、國(guó)外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件
四、國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn)
第二節(jié) 2012年國(guó)外房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式分析
一、現(xiàn)代信托制度的發(fā)展
二、美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托
三、德國(guó)的房地產(chǎn)信托
四、日本的土地信托
第三節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展對(duì)中國(guó)的啟示分析
一、重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用
二、重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持
三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
四、完善專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提
五、正視房地產(chǎn)信托的作用
第四章 2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)分析
第一節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展綜述
一、我國(guó)房地產(chǎn)信托的引入
二、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征
四、中國(guó)房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因
第二節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的問題分析
一、房地產(chǎn)信托面臨的主要問題
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的不足
三、我國(guó)房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全
四、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)尚待解決的問題
第三節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的對(duì)策分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的防治
二、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問題
四、我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展建議
第五章 2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）分析
第一節(jié) REITs的基本概述
一、房地產(chǎn)投資信托基金的定義
二、REITs的分類
三、REITs融資的優(yōu)勢(shì)分析
四、現(xiàn)階段我國(guó)推行REITs的積極意義
第二節(jié) 2012年中國(guó)REITs發(fā)展概況分析
一、淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場(chǎng)定位
二、我國(guó)發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇
三 我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金
第三節(jié) 2012年中國(guó)REITs的運(yùn)作模式探索
一、國(guó)外REITs運(yùn)行模式分析
二、國(guó)內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇
三、本土REITs的整體運(yùn)行框架
四、國(guó)內(nèi)REITs的組建
第四節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資的問題與對(duì)策分析
一、我國(guó)REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題
二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
三、我國(guó)REITs發(fā)展思路建議
四、加快本土REITs發(fā)展的政策舉措
第六章 2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資分析
第一節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資概況分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時(shí)
二、2012年以來房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升
三、我國(guó)房企信托融資面臨的處境
四、房地產(chǎn)信托融資成本一路上升
第二節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn)分析
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
二、房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)
三、合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)
四、房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資的案例分析
一、中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃
二、北京國(guó)投的“盛鴻大廈”信托項(xiàng)目
三、榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目
四、天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)情況
第七章 2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資潛力分析
第一節(jié) 2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資機(jī)遇分析
一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢(shì)
二、房地產(chǎn)信托投資有所放寬
三、房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場(chǎng)帶來機(jī)遇
四、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對(duì)較高
第二節(jié) 2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資機(jī)遇分析
一、基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞
二、房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式
三、銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全
第三節(jié) 2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)控制
一、房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險(xiǎn)
二、投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
三、房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明
四、投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資建議分析
一、投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益
二、挑選知名度高口碑好的信托公司
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇
四、關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
第八章 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景
第一節(jié) 近年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策
一、2008
二、2009
三、2010
四、2011
五、2012
第二節(jié) 《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示通知》解讀
一、2010年11月《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》發(fā)布
二、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《通知》的背景和初衷
三、《通知》的主要內(nèi)容
四、銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議
一、為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境
二、加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者
三、完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度
四、建立信托企業(yè)信用制度
五、健全信息披露制度
第九章 2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢(shì)分析
第一節(jié) 2013-2017年中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展前景預(yù)測(cè)
一、中國(guó)信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
二、中國(guó)信托業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
三、信托公司將專注本源塑造強(qiáng)勢(shì)品牌?
四、我國(guó)信托業(yè)的發(fā)展方向透析
第二節(jié) 2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?/SPAN>
二、我國(guó)房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間
三、我國(guó)房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級(jí)
圖表目錄
圖表：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
圖表：幾種主要房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的比較
圖表：2007-2012年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度分析
圖表：2007-2012年全部工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度
圖表：2012年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度
圖表：2012年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)及其增長(zhǎng)速度
圖表：2007-2012年建筑業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度
圖表：2007-2012年糧食產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度
圖表：2007-2012年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度
圖表：2012年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長(zhǎng)速度
圖表：2007-2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表：2012年貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度
圖表：2012年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度
圖表：2007-2012年全國(guó)貨物進(jìn)出口總額
圖表：2012年末人口數(shù)及其構(gòu)成
圖表：2008-2011年我國(guó)人口數(shù)量變化圖
圖表：2007-2012年普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)
圖表：2008-2012年中國(guó)研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出走勢(shì)圖
圖表：2008-2012年中國(guó)廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢(shì)圖
圖表：2008-2012年中國(guó)城鎮(zhèn)化率走勢(shì)圖
圖表：2010年1-12月中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表：2009年2月-2012年11月全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表：2009年1-11月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-11月我國(guó)商品房銷售情況
圖表：2009年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2009年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)續(xù)表
圖表：2009年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（
圖表：2009年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（
圖表：2010年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況
圖表：2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表：2012年5月-2012年12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表：2012年1月-2012年12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表：2012年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2012年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況
圖表：2012年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2012年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
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中研普華公司是中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場(chǎng)研究資料和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)；為國(guó)內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場(chǎng)研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場(chǎng)戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢及競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時(shí)也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計(jì)，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)信中國(guó)的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價(jià)實(shí)的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊(duì)的智慧，磨合了多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報(bào)告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅(jiān)信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價(jià)值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
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