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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭策略分析及未來前景咨詢報告》由中研普華房地產(chǎn)行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估房地產(chǎn)行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務。
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本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉(zhuǎn)載。
2013年1-3月全國商品房銷售面積20898萬平方米，同比增加37.1%；其中，住宅銷售面積上升41.2%；商品房銷售額13992億元，同比增長61.3%；其中，住宅銷售額上升69%。單月來看，商品房銷售面積和銷售額雖較前2個月略有放緩，但仍然保持高位，分別增長26.6%和46.5%。自年初以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終維持在20%以上，2013年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)累計投資13133億元，同比增長20.2%。2013年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積47.9億平方米，同比增長17%，新開工面積2.92億平方米，同比下降0.8%。3月單月新開工面積同比下降20.2%，繼前2個月轉(zhuǎn)好后，本月再次回落。庫存替代指標顯示3月末的庫存指數(shù)為-20.1%，較前2個月有所上升，但仍然為負。2013年1-3月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源26962億元，同比增長29.3%，增速較前2個月稍有回落。地產(chǎn)開發(fā)資金來源構成中除利用外資外，其余各項增速均有不同程度回落。其中其他資金累計同比增速年初以來一直保持50%以上的增速，說明連續(xù)幾個月的銷售回暖使企業(yè)的現(xiàn)金回款加速回暖。
2013年經(jīng)歷了4月的短暫回調(diào)后，行業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季5月已經(jīng)來臨。一季度出臺的“國五條”，二季度進入相對平穩(wěn)期，未來是落實“國五條”細則和政策執(zhí)行效果的觀察期，從宏觀經(jīng)濟方面看，一季度GDP同比增長7.7%，運行偏弱，二季度第一個月的經(jīng)濟仍不容樂觀。4月份中采制造業(yè)PMI和匯豐PMI雙雙回落，說明總需求疲弱，經(jīng)濟弱復蘇的局面仍將持續(xù)，因此，在當前情況下，短期內(nèi)出臺更嚴厲政策的可能性不大。2013年以來，開發(fā)商改變了往年推貨的策略，在上半年大幅增加推貨量。5月份作為上半年傳統(tǒng)的銷售旺季，更是開發(fā)商青睞的推貨期。就深圳而言，5、6月有20多個新盤計劃面市。其它部分重點城市，新增批售量亦增加明顯。在當前政策平穩(wěn)，流動性中性偏松的情況下，疊加開發(fā)商推盤激增，將導致家庭部門加杠桿的行為持續(xù)，紅五月真實銷售情況火熱。
縱覽一百多家上市房企的年報，對2013年及未來房地產(chǎn)市場形勢的判斷還是有不少異同。首先，幾乎所有企業(yè)都認為房地產(chǎn)市場形勢已發(fā)生了根本性變化，行業(yè)已進入了一個新的市場周期。不同點在于，有的企業(yè)認為2008年至2012年是一個完整的行業(yè)周期，有的企業(yè)則認為2011年至2015年是一個行業(yè)周期。但大都認為，行業(yè)長期趨勢沒有改變，前景仍可期待。關于企業(yè)競爭格局，各家企業(yè)具有高度共識，認為未來市場的集中度會越來越高，利潤率會持續(xù)走低。因此，絕大多數(shù)企業(yè)都提出要強化內(nèi)控體系，提高經(jīng)營管理水平，特別是要盡快提高產(chǎn)品溢價能力和成本控制能力。鑒于各家企業(yè)的資金狀況及中長期戰(zhàn)略不同，多數(shù)企業(yè)將業(yè)績增速控制在20%-30%之間，少數(shù)企業(yè)在10%以下或40%以上。對2013年的市場走勢，多數(shù)企業(yè)的目標增長率是2012年實際增長率的一半左右。比如2012年增長30%的2013年增長目標僅設定為15%左右。還有些企業(yè)只是表示適度增長，只有少數(shù)是“不低于過去X年的平均增長率”。可見，多數(shù)企業(yè)對2013年的市場走勢并不樂觀。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設部、北京市統(tǒng)計局、上海市統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局、中國指數(shù)研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)學會、國民經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、《中國房地產(chǎn)年鑒》、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關報刊雜志的基礎信息，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，全面分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構特征。報告對北京、上海、廣州、成都等主要城市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和消費情況進行深入的研究探討，并對全國和各地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景、趨勢做出推測并提出了可操性投資建議，是房地產(chǎn)業(yè)及相關單位準確了解當前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)。
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié) 2012-2013年世界房地產(chǎn)市場分析
一、2012-2013年世界房地產(chǎn)市場分析
二、2012-2013年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討
三、2012-2013年全球房地產(chǎn)市場交易情況
四、2013年全球房地產(chǎn)市場分析與預測
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析
一、中美房地產(chǎn)對各資源供應國的影響
二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟發(fā)展的影響
三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)的影響
四、中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟復蘇的影響
五、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟的影響及預測
第二章 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價格情況
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析
第二節(jié) 我國土地市場分析
一、2012年土地市場狀況
二、2013年1季度土地市場狀況
第三節(jié) 2012-2013年房地產(chǎn)市場運行分析
一、2012-2013年中國房地產(chǎn)市場整體情況
二、2012-2013年中國房地產(chǎn)市場熱點問題
三、2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
四、2012-2013年商品房銷售和空置情況
五、2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
第四節(jié) 2012年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)
一、2012年度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
二、2013年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
三、2012-2013年我國大中城市房屋市場銷售情況
第五節(jié) 2013年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素
一、2013年我國房地產(chǎn)市場形勢分析
二、影響2013年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析
三、我國房地產(chǎn)政策建議
第三章 房地產(chǎn)消費市場分析
第一節(jié) 2013年房地產(chǎn)消費者調(diào)查
一、房地產(chǎn)消費者對現(xiàn)時樓價的評價
二、房地產(chǎn)消費者對下半年樓價走勢預期
三、房地產(chǎn)消費者預期樓價走勢分析
四、房地產(chǎn)消費者購房計劃調(diào)查
五、房地產(chǎn)消費者中主導消費群體
六、房地產(chǎn)消費者中購買主力群體
七、房地產(chǎn)消費者二次購房情況調(diào)查
八、房地產(chǎn)消費者購房首選區(qū)域
九、房地產(chǎn)消費者購房心理價位區(qū)間
十、房地產(chǎn)消費者的消費信心調(diào)查
第二節(jié) 2012-2013年房地產(chǎn)市場分析
一、2012年房地產(chǎn)市場分析
二、2013年1季度房地產(chǎn)市場分析
第三節(jié) 2012-2013年房地產(chǎn)新盤分析
一、2012年我國新開盤項目分析
二、2013年1季度我國新開盤項目分析
第四節(jié) 2012-2013年我國二手房市場分析
一、2012年我國二手房市場狀況
二、2013年1季度我國二手房市場狀況
第五節(jié) 2012-2013年我國寫字樓市場分析
一、2012年我國寫字樓發(fā)展狀況
二、2013年1季度我國寫字樓發(fā)展狀況
第四章 2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)供需分析
第一節(jié) 2012-2013年供給分析及預測
一、2012-2013年供給總量分析及預測
二、2012-2013年供給結(jié)構分析及預測
第二節(jié) 2012-2013年需求分析及預測
一、2012-2013年需求總量分析及預測
二、2012-2013年需求結(jié)構分析及預測
第三節(jié) 2012-2013年供需平衡分析及預測
一、2012-2013年供需平衡分析
二、2013-2017年供需平衡預測
第四節(jié) 2012-2013年價格分析及預測
一、2012-2013年價格分析
二、2013-2017年價格預測
第二部分 行業(yè)競爭策略
第五章 房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭層次體系探討
一、產(chǎn)品式樣競爭
二、產(chǎn)品大類競爭
三、產(chǎn)品使用價值競爭
四、基于消費觀念和文化導向的競爭
第二節(jié) 2012-2013年我國房地產(chǎn)競爭分析
一、2012-2013年房地產(chǎn)市場競爭分析
二、2012-2013年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析
三、2012-2013年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析
四、2012-2013年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性
第三節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及預測
一、2013-2017年集中度分析及預測
二、2013-2017年SWOT分析及預測
三、2013-2017年進入退出狀況分析及預測
四、2013-2017年生命周期分析及預測
第六章 房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭策略分析
一、2013年房地產(chǎn)市場增長潛力分析
二、2013年房地產(chǎn)主要潛力品種分析
三、現(xiàn)有房地產(chǎn)競爭策略分析
四、房地產(chǎn)潛力品種競爭策略選擇
五、典型企業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析
一、金融危機對房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的影響
二、金融危機后房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的變化
三、2013-2017年我國房地產(chǎn)市場競爭趨勢
四、2013-2017年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局展望
五、2013-2017年房地產(chǎn)行業(yè)競爭策略分析
六、2013-2017年房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析
第七章 房地產(chǎn)重點企業(yè)競爭分析
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2011-2012年經(jīng)營狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2011-2012年經(jīng)營狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2011-2012年經(jīng)營狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
第四節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2011-2012年經(jīng)營狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
第五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2011-2012年經(jīng)營狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
第六節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2011-2012年經(jīng)營狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
第七節(jié) 碧桂園控股有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2011-2012年經(jīng)營狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
第八節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2011-2012年經(jīng)營狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
第九節(jié) 大連萬達集團股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2011-2012年經(jīng)營狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
第十節(jié) 大華（集團）有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2011-2012年經(jīng)營狀況
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略
第三部分 行業(yè)前景預測
第八章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢
四、2013-2017年我國房地產(chǎn)市場走勢
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預測
一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景
二、我國房地產(chǎn)市場未來趨勢的判斷
三、2013年中國房地產(chǎn)市場預測
四、2013-2017年我國房地產(chǎn)市場預測
第三節(jié) 2013-2017年房地產(chǎn)市場趨勢分析
一、2012-2013年房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)
二、2013-2017年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
三、2013-2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展空間
四、2013-2017年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策趨向
第九章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析
一、房地產(chǎn)市場進入退出門檻分析
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場
三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式
二、房地產(chǎn)投資情況分析
三、外資進入房地產(chǎn)市場的特征
四、外資關注重點
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢分析
一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較
一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析
第十章 房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 2012年房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析
一、2012年總體投資及結(jié)構
二、2012年投資規(guī)模情況
三、2012年投資增速情況
四、2012年分行業(yè)投資分析
五、2012年分地區(qū)投資分析
六、2012年外商投資情況
第二節(jié) 2013年1季度房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析
一、2013年1季度總體投資及結(jié)構
二、2013年1季度投資規(guī)模情況
三、2013年1季度投資增速情況
四、2013年1季度分行業(yè)投資分析
五、2013年1季度分地區(qū)投資分析
六、2013年1季度外商投資情況
第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)投資機會與風險
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析
一、2013-2017年房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析
二、2013-2017年房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析
三、2013-2017年房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢預測
四、2013-2017年房地產(chǎn)行業(yè)的投資方向
五、2013-2017年房地產(chǎn)行業(yè)投資的建議
六、新進入者應注意的障礙因素分析
第二節(jié) 影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素
一、2013-2017年影響房地產(chǎn)行業(yè)運行的有利因素分析
二、2013-2017年影響房地產(chǎn)行業(yè)運行的穩(wěn)定因素分析
三、2013-2017年影響房地產(chǎn)行業(yè)運行的不利因素分析
四、2013-2017年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析
五、2013-2017年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機遇分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資風險及控制策略分析
一、2013-2017年房地產(chǎn)行業(yè)市場風險及控制策略
二、2013-2017年房地產(chǎn)行業(yè)政策風險及控制策略
三、2013-2017年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風險及控制策略
四、2013-2017年房地產(chǎn)同業(yè)競爭風險及控制策略
五、2013-2017年房地產(chǎn)行業(yè)其他風險及控制策略
第十二章 房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略
三、業(yè)務組合戰(zhàn)略
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
六、營銷品牌戰(zhàn)略
七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié) 對房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考
一、企業(yè)品牌的重要性
二、房地產(chǎn)實施品牌戰(zhàn)略的意義
三、房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
四、房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
五、房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略
二、2013-2017年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略
三、2013-2017年細分行業(yè)投資戰(zhàn)略
第四節(jié) 中研普華投資建議
圖表目錄
圖表：2012年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2012年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2012年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2012年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2012年1-12月全國商品房銷售情況
圖表：2012年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2012年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2012年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2013年1季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2013年1季度東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2013年1季度中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2013年1季度西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2013年1季度全國商品房銷售情況
圖表：2013年1季度東部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2013年1季度中部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2013年1季度西部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：我國消費者購房的原因
圖表：我國消費者對購房方式選擇
圖表：我國消費者目前居住情況
圖表：2013年我國消費者購房計劃
圖表：我國消費者購房選擇的房款支付方式
圖表：我國消費者一直未購房的原因
圖表：我國消費者選房容易受影響的因素
圖表：我國購房消費者的收入情況
圖表：我國消費者購房的價位選擇
圖表：2013年我國有購房計劃的消費者所占比例
圖表：2013年我國準備二次購房的消費者所占比例
圖表：我國消費者購房用途
【關鍵詞Tag】房地產(chǎn)行業(yè)研究報告 房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報告 房地產(chǎn)行業(yè)市場研究分析咨詢報告
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