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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
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為了遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監(jiān)管等方面對中國房地產(chǎn)市場進行了全方位的調(diào)控。中國國務(wù)院在2011年1月下旬出臺了被形容為“力度驚人”，嚴(yán)厲程度“前所未有”的八條房價調(diào)控措施（簡稱“國八條”）。 中國一線重點城市的房價漲幅明顯收窄，漲勢向二三線城市轉(zhuǎn)移。京版“國八條”的落實細(xì)則，其中一個嚴(yán)厲的措施，是限制在北京納稅或者繳納社保未達到五年的外來戶籍家庭，不準(zhǔn)在北京購房。
2012年國家對房地產(chǎn)政策一是完善，二是調(diào)整，三是繼續(xù)整頓，國家將進一步理順房地產(chǎn)政策，糾偏改錯，使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
一線重點城市的房價均已達到高位，加上“限貸”、“限購”、“限價”一系列的調(diào)控政策使得一線重點城市房地產(chǎn)尤其是住宅投資的收益明顯收窄。近年來，一大批資金充裕的一線房地產(chǎn)企業(yè)逐步把房地產(chǎn)開發(fā)的“主戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)移到了二、三線城市，導(dǎo)致了二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和投資快速升溫。
由于一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策愈加嚴(yán)厲，部分需求將因受限制轉(zhuǎn)至二三線城市置業(yè)，未來一段時間內(nèi)西南地區(qū)二三線城市商品房市場可能因此而增加購房需求。同時，隨著區(qū)域一體化的推進，城市化進程加速，二、三線城市房地產(chǎn)市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機和空間。
本報告介紹了我國浙江房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況，從政策、市場供需、市場運行等多個方面，詳細(xì)分析了浙江的房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r。并對浙江房地產(chǎn)投資機會與風(fēng)險做了分析。
第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場
一、二三線城市土地市場供給概況
二、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場
一、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程
二、二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的影響因素
三、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展近況
四、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移
五、房企在二三線城市的發(fā)展?fàn)顩r
第三節(jié) 2010-2012年中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析
一、2010-2012年一線城市房屋價格變化概況
二、2010-2012年二三線城市房屋價格變化情況
三、2010-2012年二三線城市房價走勢上漲的主因
第四節(jié) 2010-2012年二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發(fā)展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 2010-2017年浙江房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
第一節(jié) 浙江行政劃分
第二節(jié) 浙江地理氣候資源環(huán)境分析
一、地理位置
二、地質(zhì)
三、氣候
四、資源
第三節(jié) 浙江交通環(huán)境分析
一、鐵路
二、公路
三、港口
四、城市公共交通
第四節(jié) 2010-2012年浙江地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、2010-2012年浙江GDP
二、2010-2012年浙江固定資產(chǎn)投資
三、2010-2012年浙江居民收支情況
四、2010-2012年浙江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
第五節(jié) 2010-2012年浙江地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析
一、2010-2012年浙江人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)
二、2010-2012年浙江家庭收支結(jié)構(gòu)
三、浙江外來人口情況
第六節(jié) 2010-2012年浙江房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、重要政策解讀
三、政策導(dǎo)向分析
第三章 2010-2012年浙江建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
第一節(jié) 2010-2012年浙江建筑業(yè)規(guī)模及占GDP比重
第二節(jié) 2010-2012年浙江建筑業(yè)整體發(fā)展情況
第三節(jié) 2010-2012年浙江建筑業(yè)發(fā)展存在的問題
第四章 2010-2012年浙江土地市場分析
第一節(jié) 土地區(qū)域分布
第二節(jié) 土地供應(yīng)狀況
一、整體供應(yīng)情況
二、主要城區(qū)供應(yīng)情況
第三節(jié) 土地成交狀況
一、整體成交狀況
二、成交分布
第四節(jié) 用地性質(zhì)
第五章 2010-2012年浙江房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā)
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況
二、房地產(chǎn)成交狀況
第三節(jié) 二手房市場情況
第四節(jié) 房地產(chǎn)價格走勢
一、商務(wù)樓盤價格走勢
二、商品住宅價格走勢
三、主要樓盤價格情況
第五節(jié) 重點樓盤動態(tài)
第六章 2013-2017年浙江房地產(chǎn)市場前景分析
第一節(jié) 浙江房地產(chǎn)市場發(fā)展前景
第二節(jié) 浙江房地產(chǎn)市場供給趨勢
第三節(jié) 浙江房地產(chǎn)市場價格趨勢
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資前景
第五節(jié) “十二五”期間房地產(chǎn)投資機遇
第七章 2013-2017年二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析
第一節(jié) 2010-2012年我國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀
一、投資狀況及增速
二、分物業(yè)投資情況
三、分區(qū)域投資狀況
第二節(jié) 2012年二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
一、投資吸引力
二、經(jīng)濟發(fā)展
三、房地產(chǎn)投資
四、商品房銷售
五、土地市場
六、人口與城市化
七、居民購買力
八、未來走勢展望
第三節(jié) 2013-2017年二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇
一、二三線城市房地產(chǎn)成為零售商投資主戰(zhàn)場
二、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點
三、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展具較大潛力
第四節(jié) 2013-2017年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議
第五節(jié) 2013-2017年浙江房地產(chǎn)投資分析
第八章 2013-2017年浙江房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析
第一節(jié) 2013-2017年浙江房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險
一、影響浙江房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險
二、浙江房地產(chǎn)面臨過度投資隱患
三、浙江房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險
第二節(jié) 2013-2017年浙江房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略
第三節(jié) 2013-2017年浙江房地產(chǎn)投資策略建議
第九章 重點企業(yè)分析
第一節(jié) 浙江主要房企
一、主要城市代表性房企
二、企業(yè)地區(qū)格局分析
第二節(jié) 重點房企1分析
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、企業(yè)投資動態(tài)
第三節(jié) 重點房企2分析
第四節(jié) 重點房企3分析
第五節(jié) 重點房企4分析
第六節(jié) 重點房企5分析
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