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租房行業(yè)市場深度調(diào)研分析:房租價格和通勤時間最為受訪者看重

  • 吳澳燕 2023年12月7日 來源:人民日報海外版 中國青年報 269 10
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隨著人口向城市群、都市圈流入,租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。根據(jù)行業(yè)觀察測算,在我國千萬人口級城市中,住房租賃市場規(guī)模預(yù)估或破千億,北京、上海、廣州兩千萬人口級城市,其市場規(guī)模更高,預(yù)估分別可能超過2800億、3700億、2500億。

隨著人口向城市群、都市圈流入,租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。

根據(jù)行業(yè)觀察測算,在我國千萬人口級城市中,住房租賃市場規(guī)模預(yù)估或破千億,北京、上海、廣州兩千萬人口級城市,其市場規(guī)模更高,預(yù)估分別可能超過2800億、3700億、2500億。

租房是指一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間的行為。通常有:政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示:

二十大報告明確了“房住不炒”的定位。在2022年12月的中央經(jīng)濟工作會議上,再次對住房租賃市場提出新要求、新方向,進一步明確指出,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場建設(shè)。

另根據(jù)七普數(shù)據(jù),我國流動人口規(guī)模在近十年中顯著增強,增長69.7%,并加速向一線、新一線大城市,以及京津冀、長三角、珠三角、成渝等超大城市群集聚。人口流入無疑推動了租房需求的增長,住建部曾統(tǒng)計數(shù)據(jù),大城市中超70%的新市民、青年人租房居住。

得益于政策支持,以及流動人口支撐等因素,全國整體住房租賃市場規(guī)模持續(xù)增長。

租房行業(yè)市場深度調(diào)研分析

(1)上半年租房市場價穩(wěn)量增

每年暑期是租房旺季,也是觀察租房市場的好窗口。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年6月,隨著高校畢業(yè)生逐步進入租房市場,住宅租賃需求有所增長,重點城市住宅平均租金環(huán)比漲幅略有擴大。

6月份,全國50個城市住宅平均租金為每月36.9元/平方米,環(huán)比上漲0.12%,漲幅較上月擴大0.06個百分點;同比下跌1.06%,跌幅較上月收窄0.31個百分點。其中,50城中的24個城市住宅平均租金環(huán)比上漲,較上月增加5個,三亞、西安等5個城市環(huán)比漲幅在0.5%以上。

“兩居室”需求旺盛。上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中,兩居室成交占比最高,占比40.8%,其次為一居室,占比27.9%;租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達到35.2%,其次為60平方米以下,占比31.5%。對比去年同期,今年上半年租賃成交結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定,租客對小戶型租賃房源需求仍旺盛。

整體看,上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢。同時,各地持續(xù)完善住房保障體系,保障性租賃住房進入多渠道籌集的全面供應(yīng)落地階段,成為租房市場的主要增量。

(2)房租價格和通勤時間最為受訪者看重

如今,租到一套舒心安穩(wěn)的房子是不少年輕人的心愿。在租房上,大家比較看重哪些方面?本周,中國青年報社社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)(wenjuan.com)發(fā)布的一項有1001名受訪者參與的調(diào)查顯示,房租價格(62.2%)和通勤時間(60.3%)是受訪者租房時最看重的方面。

調(diào)查顯示,房租價格(62.2%)和通勤時間(60.3%)排在前兩位,比例均超過了六成。另外,55.1%的受訪者看重地段交通,51.1%的受訪者在意房屋情況(如大小、朝向、裝修),51.0%的受訪者重視安全程度。

受訪者看重的方面還有:周邊配套設(shè)施(38.0%),小區(qū)環(huán)境(35.5%),房東人品(32.8%),合租人數(shù)(26.7%),生活品質(zhì)(19.6%),物業(yè)管理水平(18.9%)。

調(diào)查顯示,更好地解決住房問題,60.3%受訪者會提前在網(wǎng)絡(luò)上搜索房源信息,線上看房,56.3%的受訪者選擇提早到所在城市實地看房。

現(xiàn)在租房市場上虛假房源的情況依然存在,有的網(wǎng)站把房價標得很低,但實地看房時價格高不少,或是帶去看別的房子,而且由于房源在不同中介手中,比對起來比較麻煩。

(3)年末住房租賃市場活躍度下降

臨近年末,住房租賃市場淡季特征日漸顯現(xiàn)。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年11月全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米/月,環(huán)比下跌0.59%,同比下跌0.25%,租金均價同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)跌。

分等級城市來看,2023年11月各等級城市全部邁入租賃淡季,租金均價全線下滑。其中,一線城市平均租金為86.6元/平方米/月,環(huán)比下跌0.83%,同比下跌1.48%;二線城市平均租金為31.4元/平方米/月,環(huán)比下跌0.47%,同比下跌0.12%;三、四線城市平均租金為24.5元/平方米/月,環(huán)比下跌0.64%,同比上漲1.19%。

多方數(shù)據(jù)顯示,今年11月份,全國大中城市租金掛牌均價同環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,各等級城市租金均價全線下滑,租金環(huán)比下跌的城市數(shù)量也較10月份有所增加;同時,11月份全國大中城市租賃市場在租房源量同環(huán)比雙雙上漲,漲幅均超13%。

今年下半年全國大中城市住房租賃市場表現(xiàn)整體較為平淡,市場淡旺季均較以往年份后移一到兩個月,8月份才迎“遲來的旺季”,后續(xù)租金水平環(huán)比連續(xù)微漲3個月,于11月份由漲轉(zhuǎn)跌;同時下半年各等級城市租金水平同比下降月份較多,一線城市住房租賃市場相對較早步入淡季。

多方分析認為,除年初及畢業(yè)季外,住房租賃市場淡季特征明顯,租金水平及在租房源量多保持平穩(wěn)態(tài)勢;年末淡季效應(yīng)下,各等級城市租金水平全線下滑,與重點城市加大保障性住房供應(yīng)以及在租房源數(shù)量持續(xù)增加等因素不無關(guān)系,保障性住房供應(yīng)促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展效用正愈發(fā)明顯。

在激烈的市場競爭中,企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢,有效規(guī)避行業(yè)投資風險,更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標市場,牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

想要了解更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。


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