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銀行最新回應(yīng) 河南濮陽大量購(gòu)房者房貸被辦成消費(fèi)貸?

  • 曾燕 2023年11月8日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1053 67
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濮陽農(nóng)商銀行11月7日發(fā)布聲明稱,已成立工作專班,對(duì)有關(guān)客戶將逐一排查,開辟綠色通道,采取有效措施,最大化滿足客戶訴求。針對(duì)貸款辦理過程中存在的違規(guī)問題,將從嚴(yán)處理。有關(guān)后續(xù)進(jìn)展情況,將及時(shí)公告,歡迎各界予以批評(píng)和監(jiān)督指導(dǎo)。

銀行最新回應(yīng) 河南濮陽大量購(gòu)房者房貸被辦成消費(fèi)貸?

濮陽農(nóng)商銀行11月7日發(fā)布聲明稱,已成立工作專班,對(duì)有關(guān)客戶將逐一排查,開辟綠色通道,采取有效措施,最大化滿足客戶訴求。針對(duì)貸款辦理過程中存在的違規(guī)問題,將從嚴(yán)處理。有關(guān)后續(xù)進(jìn)展情況,將及時(shí)公告,歡迎各界予以批評(píng)和監(jiān)督指導(dǎo)。

報(bào)道稱,近日多位河南濮陽的聽眾反映稱,自己的存量首套房貸利率降不了,一問才知,已經(jīng)還了兩年多的房貸竟是消費(fèi)貸。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),濮陽兩家農(nóng)商銀行在2021年大量發(fā)放消費(fèi)貸,而這些本該助力消費(fèi)的貸款最終流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)此,多位貸款人告訴,銀行方面提出了兩個(gè)解決方案,一是簽訂補(bǔ)充協(xié)議,變更貸款利率為5年期以上LPR,期限為兩年;二是在整個(gè)合同期,將利率調(diào)整為5年期以上LPR+80基點(diǎn)。

報(bào)道稱,,發(fā)展個(gè)人消費(fèi)貸款的初衷,是在當(dāng)前擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的背景下,更好地發(fā)揮消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用,同時(shí)滿足個(gè)人消費(fèi)者的金融服務(wù)需求。但是,消費(fèi)貸款不是讓居民“寅吃卯糧”。這些信貸資金違規(guī)流入樓市,可能導(dǎo)致消費(fèi)者杠桿過快上升,反而抑制消費(fèi)潛力釋放。

此外,資金違規(guī)流入樓市可能會(huì)助長(zhǎng)投機(jī)炒作,危害房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此,監(jiān)管部門明令禁止消費(fèi)貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng),要求銀行嚴(yán)格消費(fèi)貸真實(shí)性審查,加強(qiáng)貸后資金管理。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

2023年1月,央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,階段性放寬或取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,為各地房貸利率下調(diào)提供了空間。8月底,監(jiān)管部門將二套住房貸款利率下限降至相應(yīng)期限LPR+20BP。各項(xiàng)有利政策疊加央行多次降息,各地房貸利率持續(xù)走低。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),2023年10月,全國(guó)重點(diǎn)城市首套、二套平均房貸利率已降至3.88%、4.44%,已有多個(gè)城市首套房貸利率調(diào)整至4%以下,其中,中山、南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%,鄭州、無錫、揚(yáng)州、沈陽等城市已降至3.7%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,本次央行強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間”,意味著未來房貸利率仍有下調(diào)預(yù)期,將進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本。當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)仍處于下跌通道,符合條件的城市仍有望下調(diào)首套房貸利率下限,與此同時(shí),部分房貸利率仍較高的城市,如北京、上海的首套和二套房貸利率加點(diǎn)數(shù)也存在下調(diào)空間(北京首套商貸利率為5年期以上LPR+55BP,上海為5年期以上LPR+35BP,二套均為L(zhǎng)PR+105BP)。

在11月8日舉辦的2023金融街論壇年會(huì)上,中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)、國(guó)家外匯局局長(zhǎng)潘功勝結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì),就學(xué)習(xí)貫徹中央金融工作會(huì)議精神進(jìn)行了重要發(fā)言,談及中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況、下一階段貨幣政策、人民幣匯率走勢(shì)、地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式等熱點(diǎn)話題。

在回應(yīng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)時(shí),潘功勝表示,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過20多年的長(zhǎng)周期繁榮,正在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)。我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段,新市民規(guī)模較大,剛性和改善性住房需求有很大潛力,房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融體系的外溢影響總體可控

潘功勝提到,隨著經(jīng)濟(jì)回升向好,加上房地產(chǎn)政策效果顯現(xiàn)以及市場(chǎng)的自身修復(fù),8月份以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總體改善。目前,房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款余額的23%,其中約80%為個(gè)人住房貸款,一直以來,我們實(shí)行非常審慎的個(gè)人住房貸款政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融體系的外溢影響總體可控。

下一步,人民銀行將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府,做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作,弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平,防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持,完善住房租賃金融政策體系,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

此外,潘功勝還談到,將深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,加快構(gòu)建中國(guó)特色現(xiàn)代金融體系。將推動(dòng)金融業(yè)高水平雙向開放。穩(wěn)慎扎實(shí)推進(jìn)人民幣國(guó)際化,深化外匯領(lǐng)域改革開放,穩(wěn)步擴(kuò)大金融市場(chǎng)制度型開放,促進(jìn)貿(mào)易和投融資便利化。做好中美、中歐金融工作組工作,務(wù)實(shí)推進(jìn)國(guó)際金融合作,積極參與國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融治理。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。


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