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房地產(chǎn)政策最新消息2023年 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

  • 曾燕 2023年9月14日 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 660 38
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房地產(chǎn)政策最新消息2023年:據(jù)央視新聞,近十幾天來(lái),伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個(gè)一線城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,已有超過(guò)30個(gè)城市跟進(jìn)落實(shí)房地產(chǎn)優(yōu)化舉措。

房地產(chǎn)政策最新消息2023年 近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整

據(jù)央視新聞,近十幾天來(lái),伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個(gè)一線城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,已有超過(guò)30個(gè)城市跟進(jìn)落實(shí)房地產(chǎn)優(yōu)化舉措。東莞、佛山、嘉興、南京、蘭州等城市取消限購(gòu),沈陽(yáng)、大連、重慶等十多個(gè)城市明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。而隨著各地陸續(xù)宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,從政策效果來(lái)看,根據(jù)中指研究院的調(diào)查數(shù)據(jù),政策執(zhí)行后,全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn),北上廣深均提升明顯,其中北京、上海均提升來(lái)20個(gè)百分點(diǎn)左右。不過(guò),從全國(guó)來(lái)看,新房市場(chǎng)整體成交規(guī)模提升目前并不明顯,政策顯效還需要時(shí)間。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

多地房地產(chǎn)貸款集中度管理松動(dòng)

報(bào)道稱,多地多家銀行反饋今年以來(lái)監(jiān)管部門(mén)沒(méi)再要求報(bào)送房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比數(shù)據(jù),這意味著多地房地產(chǎn)貸款集中度管理制度執(zhí)行有所松動(dòng)。

2020年底,央行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,分五檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人住房貸款占比上限。

按照房地產(chǎn)貸款集中度管理要求,中資大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為40%,個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%;中資中型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為27.5%,個(gè)人住房貸款占比上限為20%;中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限為22.5%,個(gè)人住房貸款占比上限為17.5%;縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限為17.5%,個(gè)人住房貸款占比上限為12.5%;村鎮(zhèn)銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為12.5%,個(gè)人住房貸款占比上限為7.5%。

“原來(lái)天天要給監(jiān)管部門(mén)報(bào)送房地產(chǎn)貸款占比數(shù)據(jù),今年以來(lái)(監(jiān)管部門(mén))沒(méi)再提了,我們也沒(méi)再報(bào)送了?!蹦持胁康貐^(qū)城商行高管表示。

“今年以來(lái),監(jiān)管部門(mén)沒(méi)再要求行里報(bào)送房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比數(shù)據(jù)。”有兩位東部沿海地區(qū)中小銀行高管以及西南地區(qū)某城商行高管對(duì)新華財(cái)經(jīng)表示。

另有兩家全國(guó)性股份行華北地區(qū)、東部沿海地區(qū)分行高管也表示,目前房地產(chǎn)貸款余額數(shù)據(jù)一直在向監(jiān)管部門(mén)報(bào)送,但房地產(chǎn)貸款占比的數(shù)據(jù)監(jiān)管“沒(méi)有要求”。

銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理的規(guī)定是房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”的配套措施。在2020年8月,央行、原銀保監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出的指標(biāo),即剔除預(yù)收款項(xiàng)后資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%、凈負(fù)債率不超過(guò)100%、現(xiàn)金短債比大于1。

不過(guò)去年以來(lái),房地產(chǎn)調(diào)控政策開(kāi)始逐漸放松。2022年11月,央行和原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,通知中的金融十六條措施就包括了延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理的過(guò)渡期等。

2023年8月31日,央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》后,多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告稱,響應(yīng)通知要求,正積極依法有序開(kāi)展存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。

4個(gè)一線城市相繼于8月底至9月初宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”,即家庭成員在名下無(wú)成套住房的,不論是否已使用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。從新政執(zhí)行這十余天看,其活躍市場(chǎng)的作用可謂立竿見(jiàn)影?!罢J(rèn)房不認(rèn)貸”尤其對(duì)于有置換、改善需求的家庭能夠發(fā)揮切實(shí)作用,也激活了部分觀望人群的置業(yè)計(jì)劃。北京等城市市場(chǎng)觀望情緒有所緩解,看房熱度明顯提升,并且正在轉(zhuǎn)換成實(shí)際成交量。新政出臺(tái)后幾日,北京、上海等城市的新房、二手房成交量均有明顯增加。

對(duì)于一些改善性群體,在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后,購(gòu)房計(jì)劃也可以進(jìn)行微調(diào),改善程度有所提升。如果一個(gè)家庭過(guò)去在老家有購(gòu)房貸款記錄,按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,在上海購(gòu)房時(shí)視為購(gòu)買(mǎi)第二套住房,首付比例可能要高達(dá)70%,因此其所能承受的購(gòu)房總價(jià)會(huì)比較低。實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后,按照購(gòu)買(mǎi)首套房認(rèn)定,首付比例大幅降低,能承受的購(gòu)房總價(jià)可以更高,能夠選擇比之前面積更大或者位置更優(yōu)越的房子。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,眾多城市已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng),一些城市的庫(kù)存量較大、去化周期長(zhǎng)。因此,限購(gòu)政策不再適宜時(shí),應(yīng)該隨之調(diào)整。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下,取消或調(diào)整限購(gòu)對(duì)于提升市場(chǎng)活躍度,促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升,進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游發(fā)展都有積極作用。不過(guò),對(duì)于限購(gòu)政策的調(diào)整,仍應(yīng)在堅(jiān)持“房住不炒”基本原則的基礎(chǔ)上因城施策,一城一策,甚至一區(qū)一策。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升需要長(zhǎng)期努力。在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上,仍須不斷完善政策工具箱,多角度全方位持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從供給端來(lái)看,應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)好“保交樓”各項(xiàng)金融支持政策,持續(xù)恢復(fù)市場(chǎng)信心;同步加大對(duì)國(guó)有房企和民營(yíng)房企的支持力度,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定;推進(jìn)城市更新、城中村改造,探索新發(fā)展模式,穩(wěn)定市場(chǎng)規(guī)模。

從需求端來(lái)看,應(yīng)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策措施,穩(wěn)定市場(chǎng)需求;通過(guò)優(yōu)化交易流程,降低交易契稅、合理降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)等舉措,促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

多城“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策密集落地,對(duì)提升這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度起到了積極作用。同時(shí),一些城市全面取消或調(diào)整限購(gòu)政策,也促進(jìn)了市場(chǎng)企穩(wěn)回升。政策持續(xù)優(yōu)化,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有了新氣象,也讓“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季成色可期。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。


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