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住房租賃行業(yè)市場調(diào)查:房租價(jià)格和通勤時(shí)間最為受訪者看重

大家租房時(shí)看重哪些方面?調(diào)查顯示,房租價(jià)格(62.2%)和通勤時(shí)間(60.3%)排在前兩位,比例均超過了六成。另外,55.1%的受訪者看重地段交通,51.1%的受訪者在意房屋情況(如大小、朝向、裝修),51.0%的受訪者重視安全程度。

如今正是租房旺季,租到一套舒心安穩(wěn)的房子是不少年輕人的心愿。本周,中國青年報(bào)社社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)(wenjuan.com)發(fā)布的一項(xiàng)有1001名受訪者參與的調(diào)查顯示,房租價(jià)格(62.2%)和通勤時(shí)間(60.3%)是受訪者租房時(shí)最看重的方面。更好地解決畢業(yè)住房問題,60.3%受訪者會提前在網(wǎng)絡(luò)上搜索房源信息,線上看房,56.3%的受訪者選擇提早到所在城市實(shí)地看房。

大家租房時(shí)看重哪些方面?調(diào)查顯示,房租價(jià)格(62.2%)和通勤時(shí)間(60.3%)排在前兩位,比例均超過了六成。另外,55.1%的受訪者看重地段交通,51.1%的受訪者在意房屋情況(如大小、朝向、裝修),51.0%的受訪者重視安全程度。

受訪者看重的方面還有:周邊配套設(shè)施(38.0%),小區(qū)環(huán)境(35.5%),房東人品(32.8%),合租人數(shù)(26.7%),生活品質(zhì)(19.6%),物業(yè)管理水平(18.9%)。

調(diào)查中,52.6%的受訪者會在社交網(wǎng)站查詢租房攻略,41.4%的受訪者會了解當(dāng)?shù)氐娜瞬耪?,申請青年公寓?3.6%的受訪者選擇先找個(gè)暫時(shí)住的地方,穩(wěn)定后再租房。

參與調(diào)查的受訪者,來自一線城市的占37.4%,來自二線城市的占42.1%,來自三四線城市的占17.2%,來自縣城或城鎮(zhèn)的占2.8%,來自農(nóng)村的占0.6%。

2023年上半年中國住房租賃市場發(fā)展報(bào)告出爐

日前,《中國住房租賃市場發(fā)展報(bào)告(2023年上半年)》正式對外發(fā)布。2023年上半年市場活躍度同比再次攀升,根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2023年上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。上半年新市民、青年人的新增及換租需求旺盛,5月、6月高校畢業(yè)生租賃需求持續(xù)釋放,租賃市場活躍度在6月達(dá)到上半年月度峰值。二季度租金呈現(xiàn)季節(jié)性上漲,不過上半年租金總體略低于去年同期水平。根2023年上半年重點(diǎn)40城月租金水平為36.6元/平米,比去年上半年下跌1.2%。

從需求特征來看,隨著保障性租賃住房發(fā)力,機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛,一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。

同時(shí),隨著租客在租賃市場停留時(shí)間拉長,租客年齡呈現(xiàn)增長趨勢,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,30歲以上租客群體占比較去年上半年增加4.5個(gè)百分點(diǎn)。大戶型需求逐步增強(qiáng),整體租賃需求走向多元化。

上半年,相關(guān)政策主要集中在完善保障性租賃住房落地細(xì)則、加大金融支持力度以及支持租房提取公積金政策三個(gè)方面,旨在解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。在完善保障性租賃住房落地政策方面,多個(gè)城市明確了項(xiàng)目的準(zhǔn)入退出機(jī)制,并加強(qiáng)市場監(jiān)管力度。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》顯示:

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住,或提供給他人從事經(jīng)營活動,由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。

目前,國內(nèi)住房租賃市場規(guī)模已近2萬億元,我們預(yù)計(jì)未來5~10年,租賃市場仍將繼續(xù)保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢,整體預(yù)計(jì)國內(nèi)住房租賃市場規(guī)模在2030年將突破3萬億元。驅(qū)動租賃市場保持穩(wěn)健增長的四大核心要素包括:人口結(jié)構(gòu)變化、租住時(shí)間延長、租住空間變化、租房支出增加等。

住房租賃行業(yè)市場分析

2022年政策發(fā)力重點(diǎn)在于加大保租房供給。各部門及城市就金融支持、閑置資產(chǎn)盤活、公積金支持等多方面加大保租房支持力度,推動保租房加快建設(shè)。多個(gè)省市關(guān)于加快保租房發(fā)展發(fā)布了具體實(shí)施方案,完善保租房從籌集、建設(shè)、運(yùn)營等多方面的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

在政策的支持下,2021、2022年全國已建設(shè)籌集保障性租賃住房約360萬套(間),可解決1000多萬新市民、青年人的住房困難。國家大力推進(jìn)保租房籌集建設(shè)的同時(shí),住房租賃企業(yè)也積極相應(yīng)政策號召,投身于保租房相關(guān)的建設(shè)管理工作中。

近年來,我國對住房租賃行業(yè)的重視程度明顯提升,政策支持力度也持續(xù)加大。進(jìn)入2023年,國家也多次出臺住房租賃政策,涉及保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)、權(quán)益保障、市場監(jiān)管以及金融支持等各個(gè)方面,一系列的政策“組合拳”,全力保障租賃市場發(fā)展。與此同時(shí),多個(gè)住房租賃品牌也加速入市,越來越多的企業(yè)和機(jī)構(gòu)開始布局公寓市場,公寓產(chǎn)品成為業(yè)主、投資者炙手可熱的選擇之一。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,2023年上半年,TOP30房企集中式長租公寓累計(jì)開業(yè)規(guī)模達(dá)96.43萬間,同比增長9.55%,環(huán)比增長4.35%,相較于上一季度增速有所加快。在核心城市的大型租賃社區(qū)集中入市,尤其是上海多個(gè)大型租賃社區(qū)開業(yè),使得租賃企業(yè)整體開業(yè)增速加快。

在開業(yè)規(guī)模榜單中,萬科泊寓、龍湖冠寓的開業(yè)規(guī)模突破11萬間,其中萬科泊寓以17.09萬間的規(guī)模遙遙領(lǐng)先,位居榜首。TOP3房企的長租公寓開業(yè)規(guī)模共計(jì)36.50萬間,占TOP30房企長租公寓開業(yè)規(guī)模的38%。TOP30入榜房企長租公寓開業(yè)規(guī)模門檻上升至8322間,相較于上一季度上升1378間,入榜門檻以較大的幅度持續(xù)提升。

今年高校畢業(yè)生規(guī)模再創(chuàng)新高,將達(dá)到1158萬,報(bào)告預(yù)測下半年租賃市場熱度先升后穩(wěn),7月或8月迎來全年租賃市場熱度小高峰。政策層面,保障性租賃住房政策繼續(xù)完善,市場化的支持政策將加快出臺,同時(shí)供需兩端的金融支持力度加大。行業(yè)層面,住房租賃新項(xiàng)目、新品牌將陸續(xù)推出,住房租賃機(jī)構(gòu)化率提升,也將進(jìn)一步帶動整體住房租賃產(chǎn)品品質(zhì)和運(yùn)營效率的提升。

總的來看,房屋出租選專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)已成大勢所趨。不僅對盤活和管理分散式存量房屋、擴(kuò)大租賃住房供給、提高租賃住房品質(zhì)具有重要意義。同時(shí)各類房屋在專業(yè)出租過程中,也將產(chǎn)生更多的使用價(jià)值,讓個(gè)人房東享受更省心的租期服務(wù)、收獲更穩(wěn)定的收益回報(bào)。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。

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