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2023年中國民宿行業(yè)市場發(fā)展前景展望

目前,我國大陸民宿主要集中在我國北京、浙江等東部地區(qū), 福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合,客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區(qū)域。

民宿是國內(nèi)旅游散客化和休閑度假趨勢的產(chǎn)物,民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化,80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主,占比近六成。同時人們在選擇民宿時,會較多地關注價格、居住體驗感和房屋性能等,而價格低廉、產(chǎn)品性能好、房源數(shù)量多正是民宿發(fā)展的優(yōu)勢。在民宿的客群結構中,主要以上班族及學生群體為主體,其中又以職場高管及文藝從業(yè)者追求高品質(zhì)民宿消費為主,而性價比及民宿品質(zhì)仍為民宿用戶最為關注的訴求。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán),未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化,不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高,民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大,產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益,在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。例如文創(chuàng)、實體類的商品可以打破時空限制,持續(xù)與消費者發(fā)生關聯(lián)。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體,而是涉及多方合作,包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

2023年中國民宿行業(yè)市場發(fā)展前景展望

民宿是指利用當?shù)亻e置資源,民宿主人參與接待,為游客提供體驗當?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個性化住宿場所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。

民宿市場的不斷成熟與發(fā)展,民宿預定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上,且垂類平臺的占比不斷攀高,而其他平臺訂單分散,占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現(xiàn),缺滿足了細分市場的需求。另外,尋找生機的旅行社大舉介入民宿銷售,逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營銷手段如高鐵站廣告,也開始被民宿采用。消費者的個性化訴求越來越強,對民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔,2021年親子家庭出游占到了民宿消費市場的30%-40%,情侶和閨蜜占20%-30%。2021年,民宿消費出現(xiàn)一個明顯變化,即本地消費市場成為拉動民宿發(fā)展的關鍵力量。2022年民宿市場規(guī)模達到受到疫情影響,下降至147億元,較2021年下降了14.5%。

目前,我國大陸民宿主要集中在我國北京、浙江等東部地區(qū), 福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合,客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區(qū)域。

麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)區(qū)域民宿數(shù)量相對較多。古城、古鎮(zhèn)本身所擁有的文化底蘊以及文藝氣息,與民宿所要展現(xiàn)的情懷不謀而合。因此,古城古鎮(zhèn)被大多數(shù)的民宿主人所青睞,成為民宿選址的熱門地區(qū),由此也帶來了民宿在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域的迅速生根與蓬勃發(fā)展。以北京為代表的大型旅游城市周邊分布較多地區(qū)排名前十名中,北京、成都、杭州均位列其中,由此可以看出熱門大型旅游城市周邊客棧民宿分布較多,且隨著市場規(guī)模不斷擴大。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》數(shù)據(jù)顯示:

民宿的品牌化有利于提升抗風險能力,連鎖化擴張是品牌化升級的主流路徑。高端品牌民宿抗風險能力更強:通常來說,價位較低的房源入住率應較高,但在2020年疫情嚴重的2、3月,反而是高端品牌民宿的入住率高。隨著疫情緩解,高價位房源依然收到消費者青睞,在2021年保持穩(wěn)定入住率。

鄉(xiāng)村民宿市場處于快速發(fā)展階段,非景區(qū)民宿滿足休閑需求,市場空間廣闊。2018年至今,鄉(xiāng)村民宿市場處于快速發(fā)展階段,市場增長潛力大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2020年途家國內(nèi)鄉(xiāng)村民宿的房源數(shù)量達到54萬套,同比2019年(16萬套)增加近2.4倍;鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)收超17億,是2019年創(chuàng)收(5.5億元)水平的3倍以上。鄉(xiāng)村民宿的市場重心逐漸向西南地區(qū)的偏遠、冷門鄉(xiāng)村區(qū)域轉移。數(shù)據(jù)顯示,怒江州、日喀則、仙桃、銅川、石嘴山、雞西、遼陽、昌都、白城、阿克蘇等地的鄉(xiāng)村民宿交易額增速都達到了4倍以上。其中,位于川藏地帶的怒江州、日喀則表現(xiàn)最為搶眼。

城市民宿對本地客源依賴性強,本地化消費反映出消費端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費大眾化及休閑度假觀念的改變,來自本地居民的休閑消費在當?shù)芈糜蜗M中的占比呈上升趨勢,民宿的本地預定占比達到46.1%。從民宿數(shù)量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來看,兩者都對本地客源的依賴性較強,占比分別達到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費也一定程度上反映出消費端的“休閑”需求崛起,正在替代“旅游”需求成為市場發(fā)展的主要驅(qū)動力。民宿類型與城市文化有一定的關聯(lián)性,但整體形態(tài)相對單一,在體驗維度的拓展空間小。從民宿類型來看,大部分城市都是民居占大頭,同時各城市也有自己的特色,其中蘇州民宿中客棧占比達45%,上海約28%的民宿為別墅,北京各類民宿分布相對均衡,四合院類民宿房源占比達5%。房源類型與住宿體驗掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

“單體民宿”通俗而言就是“僅此一家”,“單打獨斗”。由個人或企業(yè)獨立擁有并經(jīng)營的單個民宿。目前中國民宿市場,單體民宿仍然占據(jù)較大比重。單體民宿數(shù)量眾多,且集中在中低端定位,細分市場發(fā)展成熟,呈紅海競爭狀態(tài)。從數(shù)量來看,排名前二的成都、廣州民宿數(shù)量破萬。從區(qū)域分布來看,民宿集中在大型城市、熱門旅游城市,對城市本身作為旅游目的地的獲客能力有較強的依賴。

欲了解更多關于民宿行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》。

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