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房地產(chǎn)銷售市場回升 2023房地產(chǎn)市場投資前景分析

  • 郭夢 2023年3月8日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1216 79
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3月7日,住建部部長倪虹在全國兩會第二場“部長通道”上談及當(dāng)前房地產(chǎn)形勢時表示,對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升“充滿信心”。 巧合的是,3月7日晚頭部房企保利發(fā)展就發(fā)布了2023年2月份及1-2月份銷售數(shù)據(jù),同環(huán)比均有不錯增長,“企穩(wěn)回升”態(tài)勢十分明顯。根據(jù)第三方地產(chǎn)研

房地產(chǎn)銷售市場回升

3月7日,住建部部長倪虹在全國兩會第二場“部長通道”上談及當(dāng)前房地產(chǎn)形勢時表示,對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升“充滿信心”。 巧合的是,3月7日晚頭部房企保利發(fā)展就發(fā)布了2023年2月份及1-2月份銷售數(shù)據(jù),同環(huán)比均有不錯增長,“企穩(wěn)回升”態(tài)勢十分明顯。根據(jù)第三方地產(chǎn)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,今年前兩月保利發(fā)展的合同銷售和權(quán)益銷售金額均已升至行業(yè)第一。

根據(jù)中指監(jiān)測,春節(jié)后,重點城市新房、二手房成交規(guī)模連續(xù)增長,部分城市二手房市場情緒改善明顯,上周(2月27日-3月5日),重點10城二手房周度成交量已達2019年以來周度最高水平,同比增長超100%。2月,百城新建住宅價格環(huán)比止跌、二手住宅價格跌幅明顯收窄,購房者置業(yè)意愿回升,市場正處于修復(fù)通道。

2023房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計,今年2月單月看,TOP30房企中大部分同環(huán)比均上漲,其中中海、中鐵建2家環(huán)比增幅超100%,中海、華潤、招商、華發(fā)、金茂、越秀、保利置業(yè)、中鐵建、電建等9家同比增幅超過100%。

長春

2023年2月,長春商品住宅市場成交面積38.4萬平,市場活躍度提升,同環(huán)比明顯上漲。土地市場方面,本月無宅地推出與成交。

2023年1-2月份,長春房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為47.7億元,同比上漲89.2%;銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積41.3萬平,同比上漲81%。

廣州

2月,在樓市政策持續(xù)優(yōu)化及前期市場需求累計集中釋放的背景下,廣州房地產(chǎn)市場市場呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢,一二手市場成交均呈穩(wěn)步上漲趨勢。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測,廣州2月新建商品住宅供求規(guī)模均有所上升,供應(yīng)端方面,開發(fā)商推貨拿證仍偏于保守,2月新增商品住宅面積為34.1萬㎡,環(huán)比雖增63.2%,但仍處于低位水平。成交端方面,共錄得67.6萬㎡的成交,環(huán)比增加37.1%,同比增加22.8%。

保定

2023年1-2月,保定房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10合計成交金額為17.6億元,銷售面積為14.2萬㎡,華中集團、隆基泰和、河北深保投資為保定房企銷售金額與銷售面積前三甲,尚玉園銷售額位列項目榜榜首,燕華城位列第二。展望后市,預(yù)計隨著宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回升,地方刺激政策發(fā)力以及購房需求回歸,保定房地產(chǎn)市場活躍度或?qū)⒗^續(xù)回升。

佛山

2023年2月,佛山房地產(chǎn)市場政策端維持前期寬松狀態(tài),在土地出讓金、落戶兩個方面出臺新政穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。春節(jié)假期結(jié)束后,各行業(yè)普遍迎來復(fù)工復(fù)產(chǎn),在寬松政策環(huán)境的催化以及前期積壓需求陸續(xù)釋放的影響下,佛山房地產(chǎn)市場迎來一定的回暖。2023年2月,佛山市新增商品住宅供應(yīng)78.3萬㎡,環(huán)比上升114.6%,同比上升51%,成交商品住宅75.1萬㎡,環(huán)比上升52.5%;同比上升86.9%。

成都

2月,成都置業(yè)需求持續(xù)釋放,商品房及商品住宅成交量環(huán)同比均上升。2月成都市商品房供應(yīng)138.7萬㎡,同比上升56.2%,成交208.0萬㎡,同比上升9.8%;商品住宅供應(yīng)76.7萬㎡,同比上升58.9%,成交147.1萬㎡,同比上升10.6%。

1-2月,成都市商品房累計供應(yīng)315.3萬㎡,成交386.8萬㎡;商品住宅累計供應(yīng)163.0萬㎡,成交267.5萬㎡。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告分析

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的重要支柱和民生的重要需求,也是政府工作報告中的重要內(nèi)容。

2022年,政府工作報告在堅持“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的同時,提到了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。

2023年,政府工作報告對房地產(chǎn)的表述為,加強住房保障體系建設(shè),支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題;以及針對新情況提出的“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負債狀況,防止無序擴張,促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”。

2023房地產(chǎn)市場投資前景分析

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),倪虹部長明確指出穩(wěn)住房地產(chǎn)一要因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策,大力支持剛性和改善性住房需求。我們理解就是針對不同人群、不同區(qū)域、不同物業(yè)類型落地針對性舉措,2023年支持剛需群體的政策力度有望延續(xù),支持改善性住房需求的政策有望進一步優(yōu)化,促進以舊換新、以小換大的住房需求釋放,結(jié)合人口的最新變化,給予多孩家庭、老年家庭、人才、產(chǎn)業(yè)人群等更多政策側(cè)重,也是政策方向。針對不同區(qū)域或?qū)Ⅲw現(xiàn)在城市內(nèi)部的政策變化,未來一線及核心二線城市有望“因區(qū)施策”“一區(qū)一策”。不同物業(yè)類型方面,盤活非住宅存量、提高資源利用效率或是重要方向。與此同時,供給端政策亦有望精準(zhǔn)跟進,如增加改善型住房需求的土地供應(yīng)量、減少庫存量大地區(qū)的土地供應(yīng)等。

在未來幾年,中國房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長,并進一步發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的投資和建設(shè)將繼續(xù)支撐著中國經(jīng)濟的發(fā)展,從而帶動未來經(jīng)濟的增長。首先,中國政府將繼續(xù)支持地方政府的房地產(chǎn)開發(fā),促進新房地產(chǎn)的投資和建設(shè)。其次,房地產(chǎn)行業(yè)將受益于政府采取的寬松貨幣政策,以促進房地產(chǎn)交易和投資活動。同時,隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展,收入水平提高,居民購房需求也將增加,進一步推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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