10月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格如何 10月商品房銷售面積情況

• 2022年11月16日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1013 64
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10月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

統(tǒng)計(jì)局：10月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

10月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

從統(tǒng)計(jì)局獲悉，9月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

2022年9月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

10月商品房銷售面積情況

國家統(tǒng)計(jì)局15日公布了2022年1~10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示， 1~10月份商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

進(jìn)入“金九銀十”后，房企紛份加大降價(jià)促銷力度。受10月份國內(nèi)多區(qū)域疫情影響，房企正常供貨節(jié)奏被打亂，市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，過半城市供應(yīng)出現(xiàn)環(huán)比腰斬。與此同時(shí)，由于行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)仍存在下行壓力，觀望情緒依舊較為濃厚。

央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)顯示，10月居民中長貸新增332億元，同比少增3889億元。

銷售端尚未出現(xiàn)明顯回暖跡象，加之民營房企融資困難，房企現(xiàn)金流繼續(xù)承壓。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，占比次高的“定金及預(yù)收款”跌幅最大，為下降33.8%。除了銷售回款，以債券直融為主的自籌資金增速也在持續(xù)回落。1~10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金44856億元，下降14.8%。

進(jìn)入四季度，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于緩慢恢復(fù)期，房地產(chǎn)銷售和新開工面積出現(xiàn)低位企穩(wěn)趨勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對我國商品房行業(yè)的供需狀況、商品房發(fā)展現(xiàn)狀、商品房子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、商品房行業(yè)的發(fā)展建議、商品房行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。商品房報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，商品房報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、商品房政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及商品房行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的商品房行業(yè)全景圖。

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