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廣州新房價格最高可下調(diào)20% 一房一價是什么意思

  • 2022年9月15日 LiuMingYue來源:第一財經(jīng) 1483 98
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有消息稱,廣州市已對新項目備案價進行動態(tài)調(diào)整,“一房一價”由原來按樓棟均價正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。但知情人士稱該項目尚未執(zhí)行。

廣州新房價格最高可下調(diào)20%

有消息稱,廣州市已對新項目備案價進行動態(tài)調(diào)整,“一房一價”由原來按樓棟均價正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。但知情人士稱該項目尚未執(zhí)行。

一房一價是什么意思

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“一房一價”的本質(zhì)作用是限制房價上漲,引導(dǎo)開發(fā)商合理定價和市場預(yù)期。而目前,市場發(fā)生很大變化,高價改善盤賣的好,甚至供不應(yīng)求,低價剛需盤卻去化難,因此,需要實時調(diào)整限價政策,部分盤可以實時漲價,部分盤可以降價促銷。

之前,廣州全日制本科學(xué)歷入戶或具有中級職稱的人員入戶至少需要有連續(xù)6個月的社保記錄,而此更新政策對社保繳納時間已無明確要求,只需要有一個月社保記錄即可辦理,入戶門檻大大降低。降低入戶門檻,對意向購房者而言意味著購房資格的放松。

業(yè)界人士指出,2021年,全國人口只增加了48萬。而廣州增長了7.03萬人,上海增長了1.07萬人,北京則下降了0.4萬人。上海北京隊人口的吸引力在下降。這兩個城市的落戶政策非常緊張,但最近北京和上海已經(jīng)放松了對學(xué)歷省人才落戶的限制。“未來人才向北京和上海等一流城市遷徙的趨勢會比較明顯,廣州需要審視自己的落戶政策。一直以來,在一線城市里面,廣州的落戶政策最為寬松,對新市民、大學(xué)生的包容性吸引力也最強。在新的人口形勢下,需要進一步放松對學(xué)歷型人才落戶的限制。

廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何

《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》指出,“十四五”期間,持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作,著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,不斷健全工作機制,加強政策協(xié)同,優(yōu)化房價、地價聯(lián)動,持續(xù)做好價格指導(dǎo),加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警,做好政策儲備和相機調(diào)控,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州房地產(chǎn)市場分階段來看,2021年前三季度廣州各類調(diào)控政策均為收緊狀態(tài),包括限價、限簽政策從嚴(yán),首付資金審核從嚴(yán)、出臺首批96個住宅社區(qū)的二手房交易參考價,以及升級集中供地規(guī)則、限制全周期售價等等調(diào)控措施。這一全線收緊的態(tài)勢,也加速了廣州房地產(chǎn)從2021年年中開始進入下行周期,一二手房交易量雙雙在三季度掉入低谷,第二輪集中供地亦出現(xiàn)了48宗地塊流拍25宗的大幅降溫情景。

房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額3293.95億元,同比增長6.2%。從月度變動情況看,年初,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降明顯,直至1-5月累計同比增速降至年度最低點(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后,全市大力推動復(fù)工復(fù)產(chǎn),房地產(chǎn)項目施工不斷提速,開發(fā)投資增速穩(wěn)步向上,1-10月累計同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正,1-12月升至全年最高點,同比增長6.2%。

2021年廣州首輪集中供地?zé)岫雀邼q,盡管也有地塊流拍,但整體上房企拿地?zé)崆楦邼q,多次出現(xiàn)高溢價、封頂價,并有數(shù)宗地塊進入搖號環(huán)節(jié)。在土拍市場、新房市場、二手房市場均呈火熱的狀況之下,2021年,廣州迎來了史上最為高頻的調(diào)控時期,2021全年廣州合計出臺41次調(diào)控,平均每月有3-4個新政出臺。

更多市場發(fā)展趨勢消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022年廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告》。

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