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浙江臺州首次申請公積金貸款首付比例降至20% 單方最高貸款額度調(diào)整為50萬元

  • 2022年7月25日 LiuMingYue來源:財聯(lián)社 1279 83
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近期,浙江臺州日前調(diào)整公積金政策,首次申請住房公積金貸款首付比例由30%降至20%;單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整為50萬元,夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整為100萬元;

浙江臺州首次申請公積金貸款首付比例降至20% 單方最高貸款額度調(diào)整為50萬元

近期,浙江臺州日前調(diào)整公積金政策,首次申請住房公積金貸款首付比例由30%降至20%;單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整為50萬元,夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整為100萬元;進一步放開三孩家庭住房公積金貸款優(yōu)惠政策,首次和第二次住房公積金貸款額度均可上浮20%。該政策實施時間暫定至2022年12月31日。

住房貸款市場分析

繼多個熱點城市房貸利率上升之后,近期,有關(guān)多個城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。熱點二線城市中,南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象:部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù),甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示,銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

在國內(nèi)主要一線城市,房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準,以購房按揭貸款來說,貸款比重已經(jīng)達到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

住房貸款行業(yè)中,業(yè)內(nèi)專家分析稱,作為貸款市場報價利率,LPR保持不變是立足于宏觀經(jīng)濟整體平穩(wěn)發(fā)展的角度,是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn),而房貸利率上浮,反映出監(jiān)管對房地產(chǎn)市場的定向調(diào)控,反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調(diào)控趨勢。

央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,給金融機構(gòu)劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”,規(guī)定工農(nóng)中建交、國開行和郵儲等大型銀行,房地產(chǎn)貸款占比上限是40%,個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此,銀行對房地產(chǎn)的貸款和對個人的住房貸款都被設(shè)置了上限,需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式,調(diào)劑上限壓力。

今年第二季度以來,中國大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示,6月份,研究所監(jiān)測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%,第二套房貸利率為5.77%,分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。

隨著利率的提高,許多銀行也排隊二手房貸業(yè)務(wù),延長住房貸款周期。據(jù)統(tǒng)計,6月72個重點城市的平均貸款周期延長至50天。這與整體市場流動性充裕、利率低不一致。截至6月,中國貸款市場的報價利率(LPR)已連續(xù)14個月調(diào)整。房貸與其他類型的貸款市場隔離。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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