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工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資前景預測

  • 2022年6月5日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1383 91
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工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國,工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資前景預測

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國,工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

工業(yè)地產(chǎn)的贏利性主要是為工業(yè)生產(chǎn)提供了場所,能夠維持工業(yè)領域的正常發(fā)展。工業(yè)地產(chǎn)的盈利主要涉及到開發(fā)商和運營商的利益。一般情況下,開發(fā)商主要是通過與制造商合作開發(fā)賺取適當開發(fā)利潤,是自建再通過銷售或者出租獲取利潤,而運營商則以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務賺取租金收入和管理費;小業(yè)主則是自己生產(chǎn)賺取利潤,是出租獲取租金回報。

在產(chǎn)業(yè)轉移、中國產(chǎn)業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)地產(chǎn)建設以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下,工業(yè)地產(chǎn)建設需求穩(wěn)步上升,投資價值逐步顯現(xiàn),工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來,工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模增速較快,平均增速在7%以上。

與住宅地產(chǎn)不同的是,工業(yè)地產(chǎn)面向的客群主要是企業(yè),尤其是實體企業(yè)。因我國實體經(jīng)濟發(fā)展不濟,沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)了倒閉潮。這便導致了企業(yè)對工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的需求度降低,同時工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重,出現(xiàn)了供給產(chǎn)品與需求產(chǎn)品不匹配的結構性失衡,行業(yè)有一定的風險性。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資風險預測報告》分析

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力較強,從近幾年行業(yè)的凈利潤情況來看,行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間,行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢之中。

圖表:工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有企業(yè)競爭

資料來源:中研普華研究員

在國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)銷售面積方面,從2015-2019年,銷售面積一直保持在上升的趨勢,反映出市場需求較高。2019年,國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的銷售面積約為6918萬平方米,較2018年上漲了4.43%。

圖表:2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積情況


數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

未來工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景

工業(yè)地產(chǎn)作為城市眾多產(chǎn)業(yè)的空間物質(zhì)載體,自我國改革開放以來,它的發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)量上的快速增長至膨脹和質(zhì)量上的起步到整合升級等不同發(fā)展階段。與國際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場相比,我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級階段。過去很長一段時間內(nèi),工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個完整發(fā)展的商業(yè)市場。

工業(yè)地產(chǎn)作為推進我國改革開放和經(jīng)濟發(fā)展的重要載體,一直被視為經(jīng)濟建設的主戰(zhàn)場。工業(yè)地產(chǎn)是指一個國家或一個區(qū)域的政府,根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展階段和自身經(jīng)濟發(fā)展要求,通過行政的、市場的多種手段,集聚各種生產(chǎn)要素,并在一定的空間范圍內(nèi)進行科學整合,使之成為功能布局優(yōu)化、結構層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。

中國“十四五”規(guī)劃提出,2025年戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經(jīng)濟的轉型升級將推動相關地產(chǎn)需求的快速增長。

對企業(yè)來說,最缺的人不是那些天天正常運轉的“螺絲釘”,而是那種對行業(yè)敏銳、對業(yè)務深挖的“業(yè)內(nèi)大專家”。創(chuàng)業(yè)選對行業(yè)很重要,抓住風口才是王道,可是這么多行業(yè),這么多項目,真讓人難以選擇,到底哪些行業(yè)才能造富呢?一份完整的行業(yè)研究報告可以對公司的戰(zhàn)略決策、產(chǎn)品設計等很多方面產(chǎn)生影響,對于個人而言,可以幫助我們了解行業(yè)現(xiàn)狀和最新的動態(tài),確定投資的方向,因此一份具有價值的行業(yè)研究報告,是企業(yè)和個人做行業(yè)未來發(fā)展必不可少的資料。

對此,中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資風險預測報告》就是通過深入市場調(diào)研,通過一手數(shù)據(jù)的積累,對當前行業(yè)進行一個整體的剖析,分析行業(yè)發(fā)展軌跡,并預測出最終行業(yè)走向何處以及哪些點會大概率成為行業(yè)二次增長點。這樣企業(yè)能夠了解行業(yè)的最新發(fā)展動向,規(guī)避企業(yè)發(fā)展過程危險,抓住快速發(fā)展的機會,明確企業(yè)最終發(fā)展目標,幫助企業(yè)少走彎路。


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