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媒體:取消公攤面積沒有實(shí)質(zhì)意義 商品房市場(chǎng)監(jiān)管現(xiàn)狀分析

  • 2022年3月10日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng) 490 26
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住房銷售中,公攤面積一直爭(zhēng)議較大,購房者認(rèn)為公攤面積不透明,公攤面積過大,侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益,相關(guān)報(bào)道也屢屢曝光于各媒體。2019年住建部的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中就指出:“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?!?/p>

媒體:取消公攤面積沒有實(shí)質(zhì)意義

住房銷售中,公攤面積一直爭(zhēng)議較大,購房者認(rèn)為公攤面積不透明,公攤面積過大,侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益,相關(guān)報(bào)道也屢屢曝光于各媒體。2019年住建部的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中就指出:“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?!苯衲暧钟腥舜蟠硖岢鰬?yīng)該取消公攤面積。

媒體認(rèn)為,簡(jiǎn)單取消公攤面積沒有什么實(shí)質(zhì)意義。因?yàn)樽》看_實(shí)是有公攤面積的,大堂、電梯、樓梯等公攤面積的存在是毋庸置疑的。這些公攤面積也是為購房人服務(wù)的,肯定也是會(huì)收費(fèi)的,取消公攤面積,這些公攤面積的收費(fèi)就得通過漲房?jī)r(jià)、漲物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等收取。開發(fā)商不會(huì)因?yàn)橛?jì)量單位不同而少收取費(fèi)用。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》顯示:

商品房銷售情況統(tǒng)計(jì)

17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,2021年全國商品房銷售額181930億元,增長4.8%。2021年全年商品房銷售面積179433萬平方米,比上年增長1.9%,兩年平均增長2.3%。其中,住宅銷售面積增長1.1%,銷售額增長5.3%。

在投資方面,2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元,比上年增長4.4%,兩年平均增長5.7%。其中,住宅投資111173億元,比上年增長6.4%。

與上一年度相比,2021年全國商品房銷售面積、銷售額和開發(fā)投資的同比增速都有所下降。2020年全國商品房銷售面積、銷售額和開發(fā)投資的同比增速分別為2.6%、8.7%、7.0%。

商品房市場(chǎng)監(jiān)管現(xiàn)狀

新規(guī)明確,市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門通過公開招標(biāo)方式,綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素,確定能承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。同時(shí),市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行應(yīng)簽訂預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議,明確預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責(zé)任等內(nèi)容。

新規(guī)對(duì)資金撥付節(jié)點(diǎn)也有明確安排,規(guī)定監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付,首次撥付節(jié)點(diǎn)不得早于地下結(jié)構(gòu)完成,最后撥付節(jié)點(diǎn)為房屋所有權(quán)首次登記。

隨著行業(yè)監(jiān)管的完善和大都市圈的加快發(fā)展,“三條紅線”政策將開啟房地產(chǎn)行業(yè)滲透式監(jiān)管的時(shí)代,影響2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的核心變量是政策環(huán)境。

2021,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控達(dá)到651次之多,創(chuàng)下歷史新高,同比增長33%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的不斷完善和升級(jí),政策效果會(huì)更加明顯。

預(yù)計(jì)今年“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”將得到更好的落實(shí),地方交保政策可能進(jìn)一步完善,預(yù)售資金監(jiān)管微調(diào)的可能性更大,在確保建筑交付和提高企業(yè)資金使用效率之間尋求新的平衡。

了解更多行業(yè)詳情,可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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