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全球56國房價(jià)都在漲 2022房價(jià)走勢預(yù)測 房地產(chǎn)市場投資行情分析

  • 2021年12月21日 ZouJunRong來源:騰訊網(wǎng) 新浪 1150 74
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全球56國房價(jià)都在漲!據(jù)彭博社報(bào)道稱,目前全球房價(jià)漲幅創(chuàng)下了2008年金融危機(jī)之前的最高水平。該報(bào)道認(rèn)為,受新冠肺炎疫情和奧密克戎變異株的影響,全球房價(jià)上升趨勢將持續(xù)到2022年。

全球56國房價(jià)都在漲!

新冠肺炎疫情持續(xù),全球貨幣超發(fā),各國房產(chǎn)也在持續(xù)暴漲。據(jù)韓聯(lián)社12月19日報(bào)道,英國房地產(chǎn)信息公司Knight Frank發(fā)布的《全球房價(jià)指數(shù)》數(shù)據(jù)分析報(bào)告顯示, 從去年三季度到今年三季度的12個月內(nèi),全球56個主要國家總體房價(jià)漲幅為9.6%(以實(shí)際漲幅為標(biāo)準(zhǔn)),這是繼第二季度9.2%的紀(jì)錄后持續(xù)高漲。

扣除通脹因素后,調(diào)查對象的56個國家中,韓國居首,其次是瑞典(17.8%)、新西蘭(17.0%)、土耳其(15.9%)、荷蘭(15.7%)等。

由于土耳其第三季度物價(jià)增長率達(dá)到19.3%,通貨膨脹嚴(yán)重,名義漲幅與實(shí)際漲幅差距較大。若以名義漲幅為基準(zhǔn),房價(jià)漲幅最高的是土耳其,漲幅為35.5%,韓國位居第二,漲幅為26.4%。

《全球房價(jià)指數(shù)》是根據(jù)各國官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)或央行發(fā)表的房價(jià)數(shù)據(jù),追蹤全球主要國家(或區(qū)域)的住宅價(jià)格表現(xiàn)。56個國家中,只有馬來西亞(-0.7%)和摩洛哥(-2.3%)小跌。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國房地產(chǎn)市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告》顯示

彭博社報(bào)道稱,目前全球房價(jià)漲幅創(chuàng)下了2008年金融危機(jī)之前的最高水平。該報(bào)道認(rèn)為,受新冠肺炎疫情和奧密克戎變異株的影響,全球房價(jià)上升趨勢將持續(xù)到2022年。

2022年房價(jià)還會再漲嗎

2021年已經(jīng)進(jìn)入歲尾。對于房地產(chǎn)市場而言,“房企變局”、“密集調(diào)控”、“政策底顯現(xiàn)”等是回顧這一年的關(guān)鍵詞。這一年,房企“三條紅線”和“集中供地”等政策在2021年初正式實(shí)行,房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了重大的變化——過去行業(yè)的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高回報(bào)的模式已經(jīng)不在。

這一年,伴隨著全國調(diào)控政策的密集出臺,房地產(chǎn)行業(yè)銷售也呈現(xiàn)“前高后低”的態(tài)勢。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),11月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)高位,單月高達(dá)56次房地產(chǎn)調(diào)控,累計(jì)看,2021年年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)586次。

展望2022,“穩(wěn)定”是明年樓市的主基調(diào),年末各種調(diào)控政策的指向就是穩(wěn)定樓市,這也代表了政策見底。另一方面,政策有望將圍繞“三穩(wěn)”任務(wù),因城施策、供需兩端發(fā)力;同時(shí),適度加快長租房市場發(fā)展,推進(jìn)保障房建設(shè)。

房地產(chǎn)市場投資行情

根據(jù)《中國住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》指出:第一,2021年全國房價(jià)平均上漲5%左右;第二,商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長,并創(chuàng)歷史新高;第三,房地產(chǎn)投資速度將會有所下降,持續(xù)保持在7%左右;第四,中心城市、房地產(chǎn)投資復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱,其他城市復(fù)蘇較慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所擴(kuò)大;第五,市場風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步下降,但仍存在大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局12月15日最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,國內(nèi)房地產(chǎn)市場并沒有市場預(yù)期的那么悲觀,1~11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.73萬億元,同比增長6%;比2019年1~11月增長13.2%,兩年平均增長6.4%。其中,住宅投資10.36萬億元,增長8.1%。并且近期,中央持續(xù)釋放地產(chǎn)利好信號,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)健發(fā)展。

全國商品房銷售面積158131萬平方米,同比增長4.8%,兩年平均增長3.1%;商品房銷售額161667億元,同比增長8.5%,兩年平均增長7.8%。目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的向好趨勢,制度與政策不斷調(diào)整著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,它的規(guī)模得到了快速壯大。但是,隨著市場的開放性水平越來越高,市場競爭與市場環(huán)境悄然變化,我國的房地產(chǎn)企業(yè)面對這種大環(huán)境,意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)。

更值得注意的是,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合對金融機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》,要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù),重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當(dāng)局高度關(guān)注的背景下,加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍是未來監(jiān)管重點(diǎn)。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

中國人口數(shù)量巨大,占地面積是世界第二,市場前景十分開闊。房地產(chǎn)發(fā)展的越演越熱,樓市的不斷興起,也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房屋建筑工程便是最大的受益者之一,我國將成為全球最大的建筑市場。隨著市場的開放性水平越來越高,市場競爭與市場環(huán)境悄然變化,我國的房地產(chǎn)企業(yè)面對這種大環(huán)境,意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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