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上海樓市怪相:買家因首付低被勸退是什么套路?2021繼續(xù)堅持“房住不炒”

  • 2021年4月14日 ZhouXun來源:中研網(wǎng)綜合 1079 69
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如果沒有新政的出現(xiàn),購房者可能想象不到,開發(fā)商為了“勸退”買家能夠想出多少花招。兩個多月前,杭州開發(fā)商們?yōu)榱瞬怀蔀樾抡蟮摹俺鲱^鳥”,紛紛開啟“勸退”模式。他們擬定了“自殺式”勸退模板,向那些有意購房的買家們細數(shù)自家項目缺陷,苦口婆心勸告買家“理性購

上海樓市怪相:買家因首付低被勸退

如果沒有新政的出現(xiàn),購房者可能想象不到,開發(fā)商為了“勸退”買家能夠想出多少花招。兩個多月前,杭州開發(fā)商們?yōu)榱瞬怀蔀樾抡蟮摹俺鲱^鳥”,紛紛開啟“勸退”模式。他們擬定了“自殺式”勸退模板,向那些有意購房的買家們細數(shù)自家項目缺陷,苦口婆心勸告買家“理性購房”。

最近,上海樓市也出現(xiàn)了類似景象。為了篩掉那些首付比例低、積分分數(shù)低的買家,開發(fā)商們竭力營造樓盤火熱、房源緊張、搖號困難的氛圍,勸阻非目標買家參與認籌,甚至在買家認籌態(tài)度堅決的情況下,置業(yè)顧問索性“失聯(lián)”。

在過去十幾年,我國房價一直在上漲,也催生了全民買房的盛景,目前我國居民70%的財富都集中在房地產(chǎn),房子也是嚴重過剩的。我國的住房空置率超過20%,已經(jīng)處于很不健康的程度了,國家為了調整房地產(chǎn),也出臺了不少政策,在之前就有房產(chǎn)稅、空置稅、房東稅等,可以說購房的稅收已經(jīng)貫穿了整個交易過程中,從開發(fā)商征地到銷售和交易的每個環(huán)節(jié),都有各種稅要征收。

進入2021年,國家也實施了住房新政,一是嚴格查處經(jīng)營性貸款;二是限制城市全面開花。以前有錢就會拿去買房,因為炒房客都是利益既得者,獲取資金是很容易的,獲取資金的成本也很低,但是現(xiàn)在不行了。

曾經(jīng),房地產(chǎn)是想不賺錢都難的行業(yè),不過近兩年來隨著“房住不炒”政策初見成效,市場降溫明顯。開年以來,房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下,這一趨勢還在繼續(xù)。2020年,全國商品房銷售面積176086萬平方米,同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元,同比增長8.7%。今后幾年,房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài),并進入一個較為穩(wěn)定的周期。

2020年開始,銀行開始調整房地產(chǎn)貸款的利率了, 銀行業(yè)金融機構與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布,重磅文件關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款,集中度管理制度的通知,就是關于建立銀保監(jiān)會房地產(chǎn)貸款集中度的管理制度,對房地產(chǎn)貸款余額進行了比例限制,將央行劃分為五檔,但是都有上限,分別對各檔銀行房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求,為各類銀行機構的房地產(chǎn)貸款占比劃定了紅線,規(guī)模越小的銀行,最高不能超過32.5%,規(guī)模越小的銀行,個人住房貸款業(yè)務的上限越低。

2021年,全國范圍多個城市接連發(fā)布調控政策,房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變,樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房,預計未來試點城市將增加,熱點城市或優(yōu)先試點。

欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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