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今年208家房企破產(chǎn) 全球房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)模分析 2020中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

  • 2020年6月9日 WuYaNan來源:鳳凰網(wǎng) 980 62
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隨著“房住不炒”方針的貫徹,房地產(chǎn)企業(yè)洗牌加速,疫情之下,地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀如何?據(jù)最新監(jiān)測(cè)顯示:近日,江蘇又有兩家房企正式宣布破產(chǎn),旗下總價(jià)數(shù)億的房產(chǎn)掛牌拍賣。據(jù)人民法院公告網(wǎng)公示,截至2020年6月初,今年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)208家,超過2018年上半年1

隨著“房住不炒”方針的貫徹,房地產(chǎn)企業(yè)洗牌加速,疫情之下,地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀如何?據(jù)最新監(jiān)測(cè)顯示:近日,江蘇又有兩家房企正式宣布破產(chǎn),旗下總價(jià)數(shù)億的房產(chǎn)掛牌拍賣。這兩房企分別是揚(yáng)州市永達(dá)房地產(chǎn)有限公司、如皋綠源置業(yè)有限公司。前者的拍賣涉及金額高達(dá)數(shù)億元。另?yè)?jù)人民法院公告網(wǎng)公示,截至2020年6月初,今年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)208家,超過2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量,與2019年同期相對(duì)持平。進(jìn)入2020,平均每天都有1家房企被清算。

2020年5月城市房?jī)r(jià)行情

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,5月份全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)升的現(xiàn)象,平均溢價(jià)率環(huán)比上漲。一線城市土地出讓市場(chǎng)熱度明顯高于二、三、四線城市。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示,今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬億,其中7月份是到期高峰,達(dá)到1490萬億。TOP10房企的總銷售規(guī)模占全國(guó)總比重超過30%,TOP100房企的總銷售規(guī)模占比超過60%,前15%的房企市場(chǎng)占比超過85%,絕大多數(shù)中小房企市場(chǎng)占比可以忽略不計(jì)。

2020年1月至5月,銷售額TOP50房企的銷售均值為622.8億元,同比去年下降48.6億元,降幅為7.2%,這種降幅并不意外,畢竟市場(chǎng)恢復(fù)需要時(shí)間??傮w上依然應(yīng)該對(duì)未來充滿信心,然而也就是在這樣的恢復(fù)前期,可能很多房企的信心會(huì)崩塌,撐不到真正恢復(fù)的那一刻。

從目前來看,宣布破產(chǎn)的房企主要以三四線的中小型房企為主,這些房企實(shí)力較低,抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。未來,中小房企破產(chǎn)數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)增多。

房企加速暴雷原因

由于行業(yè)集中度不斷提升,頭部房企將會(huì)占據(jù)更多的市場(chǎng)份額,進(jìn)一步擠壓小房企的生存空間,隨著中小房企市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大,容錯(cuò)率也將變得更低,一些實(shí)力不濟(jì)的小房企最終將會(huì)被兼并或走向破產(chǎn)的邊緣。

另一方面,國(guó)家政策在宏觀上持續(xù)堅(jiān)守“房住不炒”的原則,杜絕房地產(chǎn)行業(yè)的大水漫灌,在房地產(chǎn)融資上,也持續(xù)收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下,易導(dǎo)致房企資金鏈斷流,從而使得中小企業(yè)面臨債務(wù)違約,更嚴(yán)重的或?qū)?dǎo)致破產(chǎn)重組。

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)總量高達(dá)9.7萬個(gè),幾乎每個(gè)城市都有成百上千個(gè)中小型房企,絕大多數(shù)都是空殼公司,而為了一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目成立一家房地產(chǎn)公司的也不在少數(shù)。

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)黃奇帆曾公開表示,今后十幾年,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量會(huì)減少三分之二以上。今后十幾年,基于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型要求和開發(fā)總量降低的趨勢(shì),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必然會(huì)有一個(gè)大幅度減量萎縮的過程。

統(tǒng)營(yíng)銷模式,開通商品房線上售樓平臺(tái),運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的力量,發(fā)揮在線售樓平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。2020年政府工作報(bào)告中也提出“新型城鎮(zhèn)化”、“城市更新”、“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”等涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的多項(xiàng)舉措,為行業(yè)發(fā)展帶來了新機(jī)遇。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示:

全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示,2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高,達(dá)到8000億美元,同比增長(zhǎng)4%。在2019年第四季度,全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元,僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元,讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加,資金量達(dá)到2540億美元,遠(yuǎn)高于1770億美元的長(zhǎng)期平均水平。

圖表:2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源:仲量行,戴德梁行

2020房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

2020年1-4月,百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。截止2020年4月初,已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績(jī)有不同程度的增幅,但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%,創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè),房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加,房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中,有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo),1家持平,5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示,今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬,大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài),一部分人短時(shí)間還需要花存款,找尋工作將很難再拿出大筆錢買房,由此可見樓市想要真正回暖,可能還需要一段時(shí)間的復(fù)蘇才行了。

2020房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固,經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù),因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份,各地繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì),但總體仍較為穩(wěn)定。疫情發(fā)生后,房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)擁抱變化,轉(zhuǎn)變傳

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