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住建部:鼓勵房屋交易電子合同 2020中國房地產市場現(xiàn)狀分析

  • 2020年4月29日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 815 49
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日前,住房和城鄉(xiāng)建設部正式發(fā)布《關于提升房屋網(wǎng)簽備案效能的意見》,意見明確指出,推進“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽“,鼓勵使用房屋交易電子合同,利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術,實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。

日前,住房和城鄉(xiāng)建設部正式發(fā)布《關于提升房屋網(wǎng)簽備案效能的意見》,意見明確指出,推進“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽“,鼓勵使用房屋交易電子合同,利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術,實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。

鼓勵使用房屋交易電子合同,已不是住建部第一次提出。去年8月,住建部在《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務規(guī)范(試行)》中就指出,要利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù)、人臉識別、手機應用軟件(APP)、電子簽名等手段,實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案“掌上辦理、不見面辦理”。此次再次直接點明,更是進一步明確了政府鼓勵房屋交易電子合同的決心。

一季度商品房銷售額公布

1—3月份,商品房銷售面積21978萬平方米,同比下降26.3%,降幅比1—2月份收窄13.6個百分點。其中,住宅銷售面積下降25.9%,辦公樓銷售面積下降36.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降35.1%。

商品房銷售額20365億元,下降24.7%,降幅比1—2月份收窄11.2個百分點。其中,住宅銷售額下降22.8%,辦公樓銷售額下降36.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降39.8%。

1—3月份,東部地區(qū)商品房銷售面積8803萬平方米,同比下降24.3%,降幅比1—2月份收窄10.6個百分點;銷售額11300億元,下降20.9%,降幅收窄9.1個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積5706萬平方米,下降32.8%,降幅收窄12.4個百分點;

銷售額3769億元,下降36.1%,降幅收窄10.3個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積6824萬平方米,下降21.9%,降幅收窄19.4個百分點;銷售額4746億元,下降22.1%,降幅收窄18.5個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積645萬平方米,下降32.8%,降幅收窄8.2個百分點;銷售額550億元,下降28.4%,降幅收窄3.7個百分點。

3月末,商品房待售面積52727萬平方米,比2月末減少278萬平方米。其中,住宅待售面積減少440萬平方米,辦公樓待售面積增加21萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加168萬平方米。

房地產開發(fā)投資完成情況

1—3月份,全國房地產開發(fā)投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6個百分點。其中,住宅投資16015億元,下降7.2%,降幅收窄8.8個百分點。

1—3月份,東部地區(qū)房地產開發(fā)投資12714億元,同比下降6.1%,降幅比1—2月份收窄6.4個百分點;中部地區(qū)投資3917億元,下降18.7%,降幅收窄7.2個百分點;西部地區(qū)投資4861億元,下降0.8%,降幅收窄17.8個百分點;東北地區(qū)投資470億元,下降14.0%,降幅收窄2.1個百分點。

1—3月份,房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積717886萬平方米,同比增長2.6%,增速比1—2月份回落0.3個百分點。其中,住宅施工面積504616萬平方米,增長4.1%。房屋新開工面積28203萬平方米,下降27.2%,降幅收窄17.7個百分點。其中,住宅新開工面積20799萬平方米,下降26.9%。房屋竣工面積15557萬平方米,下降15.8%,降幅收窄7.1個百分點。其中,住宅竣工面積10928萬平方米,下降16.2%。

1—3月份,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積1969萬平方米,同比下降22.6%,降幅比1—2月份收窄6.7個百分點;土地成交價款977億元,下降18.1%,降幅收窄18.1個百分點。

據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示:

中國房地產市場現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計,在工商局注冊登記的房地產開發(fā)商一共9.7萬個,中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口,整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,全國主要城市的房價大部分仍然在漲,尤其是新建商品住宅的價格,公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲,漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示,截至今年三季度末,A股房企營業(yè)總收入14712.8億元,同比增長23.22%,增速比上半年有所提升,營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時,今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,商品房銷售額12.4萬億元,增長7.3%。

最新統(tǒng)計顯示,今年以來已經累計調控550次左右,創(chuàng)造了政策調控的新紀錄,市場整體也已經降溫。

圖表:2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、中研普華產業(yè)研究院

2018年1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年,全國房地產經紀機構已達2.5萬家,從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底,保守估計房地產經紀從業(yè)機構已超過10萬家,從業(yè)人員逾百萬??梢?,我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展迅速,規(guī)模不斷擴大,行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

中國房地產經濟行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產經紀是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業(yè)務的經濟活動。目前主要業(yè)務是接受房地產開發(fā)商的委托,銷售其開發(fā)的新商品房。房地產經紀業(yè)務,不僅是代理新房的買賣,還包括代理舊房的買賣,不僅代理房地產的買賣,還代理房地產的租賃業(yè)務。如果說新房市場催生的是房地產開發(fā)行業(yè),那么二手房市場催生的則是房地產經紀行業(yè)。因此,這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產交易傭金、廣告支出和配套服務三個方面。

2018年1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年,全國房地產經紀機構已達2.5萬家,從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底,保守估計房地產經紀從業(yè)機構已超過10萬家,從業(yè)人員逾百萬??梢?,我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展迅速,規(guī)模不斷擴大,行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

欲了解關于中國房地產行業(yè)具體詳情,可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》


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