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一季度商品房銷(xiāo)售額公布:全額20365億元 同比下降24.7% 2020中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何

  • 2020年4月17日 HaoChenChong來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 491 26
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1—3月份,商品房銷(xiāo)售面積21978萬(wàn)平方米,同比下降26.3%,降幅比1—2月份收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售面積下降25.9%,辦公樓銷(xiāo)售面積下降36.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降35.1%。

一季度商品房銷(xiāo)售額下降24.7%

1—3月份,商品房銷(xiāo)售面積21978萬(wàn)平方米,同比下降26.3%,降幅比1—2月份收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售面積下降25.9%,辦公樓銷(xiāo)售面積下降36.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降35.1%。

商品房銷(xiāo)售額20365億元,下降24.7%,降幅比1—2月份收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售額下降22.8%,辦公樓銷(xiāo)售額下降36.8%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降39.8%。

1—3月份,東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積8803萬(wàn)平方米,同比下降24.3%,降幅比1—2月份收窄10.6個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額11300億元,下降20.9%,降幅收窄9.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積5706萬(wàn)平方米,下降32.8%,降幅收窄12.4個(gè)百分點(diǎn);

銷(xiāo)售額3769億元,下降36.1%,降幅收窄10.3個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積6824萬(wàn)平方米,下降21.9%,降幅收窄19.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額4746億元,下降22.1%,降幅收窄18.5個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積645萬(wàn)平方米,下降32.8%,降幅收窄8.2個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額550億元,下降28.4%,降幅收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。

3月末,商品房待售面積52727萬(wàn)平方米,比2月末減少278萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少440萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加21萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加168萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

1—3月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資16015億元,下降7.2%,降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。

1—3月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12714億元,同比下降6.1%,降幅比1—2月份收窄6.4個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資3917億元,下降18.7%,降幅收窄7.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資4861億元,下降0.8%,降幅收窄17.8個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資470億元,下降14.0%,降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

1—3月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積717886萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.6%,增速比1—2月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積504616萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)4.1%。房屋新開(kāi)工面積28203萬(wàn)平方米,下降27.2%,降幅收窄17.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積20799萬(wàn)平方米,下降26.9%。房屋竣工面積15557萬(wàn)平方米,下降15.8%,降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積10928萬(wàn)平方米,下降16.2%。

1—3月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1969萬(wàn)平方米,同比下降22.6%,降幅比1—2月份收窄6.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款977億元,下降18.1%,降幅收窄18.1個(gè)百分點(diǎn)。

2020年房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)怎么樣

隨著樓市調(diào)控的越來(lái)越嚴(yán)密,高房?jī)r(jià)或?qū)⒊蔀檫^(guò)去式。統(tǒng)計(jì),2019年全國(guó)累計(jì)調(diào)控次數(shù)達(dá)到了620次左右,創(chuàng)下了歷史新高,往前推兩年,2017年250次左右、2018年400次左右,而2019年的調(diào)控次數(shù)幾乎快是前兩年的總和了,不難看出2019年并不是所謂的樓市放松而是持續(xù)加碼,而2020年調(diào)控手段只嚴(yán)不松。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析

根據(jù)2018年全國(guó)工商局的統(tǒng)計(jì),在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一共9.7萬(wàn)個(gè),中國(guó)5億多的城市戶(hù)籍人口加3億左右外來(lái)的農(nóng)民工形成的常住人口,整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲,尤其是新建商品住宅的價(jià)格,公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲,漲幅最高的超過(guò)了20%。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,截至今年三季度末,A股房企營(yíng)業(yè)總收入14712.8億元,同比增長(zhǎng)23.22%,增速比上半年有所提升,營(yíng)業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時(shí),今年前10個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積133251萬(wàn)平方米,增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正,商品房銷(xiāo)售額12.4萬(wàn)億元,增長(zhǎng)7.3%。

最新統(tǒng)計(jì)顯示,今年以來(lái)已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右,創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄,市場(chǎng)整體也已經(jīng)降溫。

圖表:2014-2018年中國(guó)商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

了解更多專(zhuān)業(yè)詳細(xì)分析,請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》


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