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安置房貸款買可以嗎 安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些 與商品房的區(qū)別是什么

  • 2019年10月31日 HaoChenChong來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 478 25
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安置房是對(duì)拆遷戶安置修建的房屋,安置房主要是針對(duì)拆遷戶,而且安置房在一定條件下是可以買賣的。根據(jù)安置房的屬性不同,決定了買安置房是否可以貸款,這跟商品房是有很大的區(qū)別。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大力發(fā)展,有些國(guó)有建設(shè)會(huì)牽扯居民的用地問(wèn)題,所以政府都會(huì)建造安置房來(lái)讓這些居民居住。安置房主要是針對(duì)拆遷戶,而且安置房在一定條件下是可以買賣的。那么,安置房貸款買可以嗎?下面我們一起來(lái)看看吧!

一、買安置房能貸款嗎

1、如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。

2、拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi),可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、因房產(chǎn)因素動(dòng)遷,由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房,是可以申請(qǐng)按揭貸款的。如果土地證屬于國(guó)有的,可上市交易的安置房,就可以申請(qǐng)貸款。

二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬(wàn)一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;

3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā),果如出售方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣給他人,并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人,那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了,只能主張債權(quán)了;

4、在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

三、安置房與商品房的區(qū)別

1、安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對(duì)較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

2、相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺(tái)政策,那就很可能要交。

3、安置房交易時(shí)間受限

不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定,只要是您買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過(guò),商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

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