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廈門天價迷你學(xué)區(qū)房 單價25萬是真的嗎?廈門房價為什么高?2019廈門上半年房價走勢

  • 2019年7月22日 WuYaNan來源:搜狐 206 5
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近日朋友圈被廈門天價學(xué)區(qū)房刷爆!其中有一套是在市實驗小學(xué)旁面積10.44㎡的房子,以總價261萬元成交,一平方米單價逼近25萬元?據(jù)了解到,這個情況基本屬實。

廈門天價迷你學(xué)區(qū)房 單價25萬是真的嗎?廈門房價為什么高?2019廈門上半年房價走勢

近日朋友圈被廈門天價學(xué)區(qū)房刷爆!其中有一套是在市實驗小學(xué)旁面積10.44㎡的房子,以總價261萬元成交,一平方米單價逼近25萬元?據(jù)了解到,這個情況基本屬實。

那么,廈門學(xué)區(qū)房如此之貴,今年廈門房價走勢如何?

廈門商業(yè)市場長期供過于求,近兩年因部分低價項目集中備案影響,價格持續(xù)下行,19年上半年跌至17991元/㎡。廈門自2018年出臺辦公類項目嚴(yán)禁改住宅的政策后,辦公市場成交跌幅顯著,此后處低位運行,價格受個案影響持續(xù)下行至10211元/㎡。

7月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中,廈門6月新房價格環(huán)比上漲0.8%,同比上漲1.2%,二手房價格環(huán)比上漲0.3%,同比去年上漲1.1%!

廈門房價高的根本原因在哪?

面對廈門位列全國高房價的前列,很多房地產(chǎn)專家百思不得其解,從他們的角度上看,廈門房價據(jù)然還超越了廣州,這實在令人費解。

1.土地資源也并不是很稀缺。廈門島內(nèi),確實人口密集,土地資源稀缺,但是往島外,海滄、集美、翔安等等,人口也并不密集,甚至于島外還很冷清,晚上10點之后,很多地方甚至比不上一般的二三線城市繁華。所以,土地資源匱乏也不是廈門高房價的問題。

2.廈門人口流出大于流入,2018年,廈門的人口是負(fù)增長的。廈門的企業(yè)要想招聘員工,往往招不到高端人才,因為,高端人才都跑到北、上、廣去了。而即使是中低端人才,也不是那么好招,因為整體人口都在減少。目前廈門的職工收入是每月4000元/平米,基本就支撐不起高房價。

3.要論經(jīng)濟發(fā)展,廈門并沒有多少真正拿得出手的大企業(yè)。而且工業(yè)相對而言,還比較弱。金融也很一般。唯一亮點是旅游環(huán)境好,帶動了當(dāng)?shù)氐姆?wù)業(yè)發(fā)展。整個廈門的經(jīng)濟發(fā)展即使在全福建排名也是不靠前的。

市場方面,2019年上半年商品住宅供求量均趕超2018年全年,上半年累計供應(yīng)128.30萬 ㎡,成交71.45萬㎡,樓市“復(fù)蘇”跡象明顯,但成交金額不升反降,一方面上半年部分項目持續(xù)“以價換量”,取得一定成效;另一方面當(dāng)前投資客被擠出,市場以剛需客為主,對價格敏感度高。



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