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2018重慶樓市最新情況:剛需還能進(jìn)場買房嗎?

  • 2018年11月14日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 660 38
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  2018重慶房價(jià)最新走勢

  除了房價(jià)之外,大家最關(guān)心的就是房貸利率了,因?yàn)榉抠J利率會(huì)影響到大家買房之后的生活質(zhì)量以及買房的總預(yù)算。不過,壞消息是2018房貸利率最新消息連漲18月,對(duì)于剛需購房者來說,這是個(gè)沉重的打擊!

  1、全國房貸利率連漲18月,貸100萬多還16萬

  據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,6月全國首套房貸款平均利率為5.64%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍,環(huán)比5月上升0.71%,為2017年1月以來連續(xù)18個(gè)月上漲,同比去年6月首套房貸利率4.89%,上升15.34%。具體來看,6月全國533家銀行分(支)行中,有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%;116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%;25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%;16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,本月執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上銀行數(shù)增多。

  6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準(zhǔn)1.088倍,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸利率已較基準(zhǔn)利率上浮15.2%水平。以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計(jì)算,總支付利息約為107.50萬元,要比去年同期累計(jì)多還16.7萬的利息。

  2、樓市調(diào)控不斷加碼,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì):房貸利率或繼續(xù)上升

  自去年以來,各地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷升級(jí),尤其今年,各地調(diào)控政策更是層層加碼。截止目前,全國各地出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策就已接近200次。

  6月份,樓市調(diào)控政策仍在陸續(xù)出臺(tái),西安、長沙、杭州等地還針對(duì)企事業(yè)單位提出“限購”措施,抑制房價(jià)上漲過快苗頭。

  在國家“房住不炒”大政策的指引下,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年房產(chǎn)市場調(diào)控將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大并趨嚴(yán),整體房貸利率仍保持上升趨勢。

   3、銀行對(duì)房貸的態(tài)度只會(huì)更加嚴(yán)厲

  6月份,首套房、二套房平均利率上漲幅度比較明顯的多為二線城市,如東莞、武漢、沈陽、天津,接下來預(yù)計(jì)這樣的城市還會(huì)增加。

  所以,下半年的房貸市場對(duì)于剛需一族來說并不樂觀。

  如果你是想等房貸利率再次回落至前期歷史低位,這怕是不可能了,至于未來還有多少上升的空間,也不容低估。

  你說你不買房,那我只能告訴你:你是租房,房貸利率也會(huì)間接的影響到你。畢竟房東因?yàn)榉抠J利率上浮導(dǎo)致的月供增加的部分,肯定會(huì)轉(zhuǎn)嫁到你的房租上,所以,房貸利率上浮的結(jié)果就是:如果你買房,那么貸款會(huì)增加,如果你不買房,租房時(shí)你的租金會(huì)增加,也就是說,房貸利率上浮導(dǎo)致房價(jià)變相升高了。

  有行業(yè)內(nèi)的專家指出,房貸利率上浮這一舉措,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)和炒房的行為能起到一定的規(guī)范和抑制作用。另外,我們從深圳房利率不斷上浮,也可以看到一個(gè)不爭的事實(shí):無論是首套房還是二套房,全款買房還是貸款買房,買房的成本將會(huì)越來越高,那些在期待房價(jià)下跌從而降低買房成本的剛需客,也不得不接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。

  最后小編在文末提醒大家:未來在整體經(jīng)濟(jì)形勢未發(fā)生重大變化的情況下,預(yù)計(jì)整體房貸利率仍將保持上升趨勢,剛需購房者買房前要充分了解銀行房貸政策,做好資金預(yù)算,量入為出。

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