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沿街商鋪的公攤面積是多少?不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包含哪些?

  • 2018年11月1日 WuYaNan來源:360搜索 449 23
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一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右,部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%,大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。

公攤即謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理,目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右,部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%,大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。

公攤面積的計(jì)算:

(1)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

(2)公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

(3)公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

(4)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積

公攤面積主要包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,按水平投影面積計(jì)算。

關(guān)于商鋪的公攤面積:

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行:

1、樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

2、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。

3、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑,不計(jì)算建筑面積。

5、室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。

6、計(jì)算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

7、同一樓層外墻,既有主墻又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。

8、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商鋪的公攤面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹?kù)。

3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)???梢愿鶕?jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計(jì)算。

規(guī)定:需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。


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