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加大棚改金融支持力度 提供低成本資金來(lái)源

  • 2018年10月14日 YangJinZhu來(lái)源:網(wǎng)易 1181 76
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國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)10月8日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作,進(jìn)一步改善住房困難群眾居住條件。

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)10月8日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作,進(jìn)一步改善住房困難群眾居住條件。會(huì)議指出,要因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。對(duì)新開(kāi)工棚改項(xiàng)目抓緊研究出臺(tái)金融支持政策,嚴(yán)禁借棚改之名盲目舉債和進(jìn)行其他違法違規(guī)行為。

此次會(huì)議傳達(dá)出兩個(gè)信號(hào),也為后期棚改工作指明了方向。

信號(hào)一,棚改要體現(xiàn)居住屬性,貨幣化安置不搞“一刀切”。

一方面要堅(jiān)持推進(jìn)而非叫停這一民生工程,另一方面又要即時(shí)糾正地方實(shí)際工作中的一些偏差做法,比如隨意擴(kuò)大棚改范圍或者棚改成本控制不嚴(yán)等。

我們應(yīng)該看到,棚改貨幣化安置政策在去庫(kù)存方面取得了顯著成效,但也帶動(dòng)部分城市房?jī)r(jià)明顯上漲,而不斷增強(qiáng)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期又刺激了投機(jī)炒房需求,這與以棚改貨幣化安置為主的去庫(kù)存政策初衷相悖,在當(dāng)前庫(kù)存市場(chǎng)已發(fā)生明顯變化的背景下,棚改貨幣化安置政策有必要因地制宜作出調(diào)整和完善。

而此次國(guó)務(wù)院會(huì)議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。這也給了市場(chǎng)一個(gè)明確預(yù)期,即貨幣化安置政策要調(diào)整收緊,但不會(huì)全面取消,商品住房庫(kù)存量較大的地方,仍可繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。

要進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。既要堅(jiān)持既盡力而為、又量力而行的原則,切實(shí)評(píng)估論證財(cái)政承受能力,不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子,進(jìn)一步合理界定和把握棚改的標(biāo)準(zhǔn)和范圍,重點(diǎn)攻堅(jiān)改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國(guó)有工礦、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)。

信號(hào)二,加大棚改金融支持力度,提供低成本資金來(lái)源。

此次會(huì)議要求要加大財(cái)政和金融支持力度,但考慮到金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,各地需根據(jù)自身財(cái)力來(lái)制定棚改任務(wù),嚴(yán)禁借棚改之名盲目舉債。要樹(shù)立精打細(xì)算理念,嚴(yán)格依法依規(guī)辦事,嚴(yán)禁大手大腳花錢(qián),嚴(yán)禁違規(guī)支出,確保按合同約定及時(shí)償還棚改貸款,努力實(shí)現(xiàn)市域范圍內(nèi)棚改資金總體平衡。此次會(huì)議在部署下一步棚改工作時(shí),所提到的三點(diǎn)要求中,出現(xiàn)了三個(gè)“嚴(yán)格”,也讓規(guī)范棚改項(xiàng)目和資金管理,被認(rèn)為是下一步相關(guān)工作的重點(diǎn)。

其中,又以涉及項(xiàng)目資金管理的“嚴(yán)格評(píng)估財(cái)政承受能力,科學(xué)確定2019年度棚改任務(wù)。保持中央財(cái)政資金補(bǔ)助水平不降低,有序加大地方政府棚改專(zhuān)項(xiàng)債券發(fā)行力度”的相關(guān)表述,最為引人關(guān)注。顯然,相對(duì)于此前更多利用政策性金融為棚改項(xiàng)目提供貸款支持的模式,棚改債作為地方政府債券,其發(fā)行利率一般在3%左右,能有效降低棚改資金成本。同時(shí),這一模式進(jìn)入國(guó)家預(yù)算編制體系,在審批發(fā)行、項(xiàng)目選擇和資金利用的各個(gè)環(huán)節(jié)都可以更加透明、更易監(jiān)督,可以有效避免棚改預(yù)算外融資,提升資金使用效率。

那么此次棚改政策的調(diào)整和完善會(huì)帶來(lái)什么影響呢?

首先,關(guān)于房?jī)r(jià),尤其是三四線城市房?jī)r(jià)的影響。本輪房地產(chǎn)調(diào)控已歷時(shí)近兩年,重點(diǎn)目標(biāo)鎖定在一線城市和重點(diǎn)二線城市,而三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)則持續(xù)處于價(jià)升量增的高位運(yùn)行狀態(tài),其中棚改貨幣化安置比例不斷上升是主要的推動(dòng)力量。本次政策調(diào)整將在一定程度上起到“釜底抽薪”的作用,未來(lái)三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于降溫,不排除部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)回調(diào)的可能。

然而,三四線城市需求并非完全來(lái)自棚改貨幣化,未來(lái)三四線城市房地產(chǎn)熱度的走勢(shì)可能出現(xiàn)分化,對(duì)于棚改貨幣化依賴(lài)度高的地區(qū),樓市可能會(huì)出現(xiàn)明顯的降溫,對(duì)于本地自身需求和周邊城市需求帶動(dòng)的地區(qū),房?jī)r(jià)和成交量在短期可能保持穩(wěn)定,不容易大起大落。

其次,棚改貨幣化與地方政府隱性債務(wù)。棚改貸款不直接增加地方政府債務(wù),但會(huì)增加地方政府隱性債務(wù),截至2018年5月,PSL余額超過(guò)3.12萬(wàn)億元,由此帶來(lái)的地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前階段結(jié)構(gòu)性去杠桿重要目標(biāo)之一,從“化解存量,控制增量”的角度來(lái)講,棚改貨幣化的比例有必要適度降低,同時(shí)有序推進(jìn)棚改專(zhuān)項(xiàng)債。未來(lái)隨著棚改貨幣化安置比例的下降和專(zhuān)項(xiàng)債的替代作用顯現(xiàn),地方政府隱性債務(wù)增量將得到遏制,地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)將得到一定程度化解。不過(guò),由于棚改貸款的規(guī)模過(guò)大,短時(shí)間無(wú)法完全形成替代。

最后,債市方面,棚改貨幣化安置政策調(diào)整將推動(dòng)“棚改專(zhuān)項(xiàng)債券”發(fā)行規(guī)模較快增長(zhǎng)。未來(lái)伴隨新增PSL規(guī)模的放緩,地方政府發(fā)行的“棚改專(zhuān)項(xiàng)債券”將更大程度地承擔(dān)起棚戶區(qū)改造的融資功能。同時(shí),與普遍3到5年的PSL貸款相比,“棚改專(zhuān)項(xiàng)債券”期限原則上不超過(guò)15年,而且可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)延長(zhǎng),有利于保持債券期限與項(xiàng)目實(shí)施周期的一致性,控制期限錯(cuò)配等風(fēng)險(xiǎn)。


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