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容積率和綠化率對居民居住產(chǎn)生什么影響

  • 2018年10月12日 HaoChenChong來源:房天下 425 21
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隨著人們生活水平的不斷提升,現(xiàn)代居民對于居住質(zhì)量的要求也在不斷的增加,所以現(xiàn)在很多購房者在挑選房子的時(shí)候都會(huì)關(guān)注居住環(huán)境的好壞。

隨著人們生活水平的不斷提升,現(xiàn)代居民對于居住質(zhì)量的要求也在不斷的增加,所以現(xiàn)在很多購房者在挑選房子的時(shí)候都會(huì)關(guān)注居住環(huán)境的好壞。購房時(shí)除了看配套和看戶型外,小區(qū)的綠化率和容積率也成了一個(gè)不容忽視的問題。

一、什么是容積率?

容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,例如在面積為100平方米的地塊上建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3。

簡單來說,在一定的地塊上,房子蓋的越多,層數(shù)越高,則整個(gè)項(xiàng)目的容積率就越高。

二、容積率高對居住的影響有哪些?

影響1、居住密度

容積率高說明房子建得多,也說明居住在這個(gè)小區(qū)的人多,人口密度大,使用電梯的人多,最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

影響2、內(nèi)部規(guī)劃問題

由于容積率高的小區(qū)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外,樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

影響3、安防問題

容積率高的小區(qū),由于居住密度大,所以出入小區(qū)的人會(huì)比較多,外來人員混入其中的機(jī)率也會(huì)相應(yīng)地提高,也增加了被盜的可能性。

三、什么是綠化率?

通常我們在開發(fā)商的宣傳資料中會(huì)看到“綠化率”這個(gè)詞,其實(shí)綠化率并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確的用詞,因?yàn)槠洳]有法律依據(jù),準(zhǔn)確的說法應(yīng)為"綠化覆蓋率“。在國家關(guān)于小區(qū)園林綠化的用語中,準(zhǔn)確的叫法是綠地率和綠化覆蓋率這兩種。

1、綠化覆蓋率

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,連樹的影子都可以算入,因此綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

簡單地說,只要有塊草皮就可以計(jì)入綠化覆蓋率里,所以綠化覆蓋率有時(shí)能達(dá)到60%以上。

2、綠地率

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是所有長草的地方都可以算作綠地率,例如距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。

此外,地下車庫、化糞池也不能計(jì)入綠地率的綠化面積。因?yàn)檫@些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入綠地面積里。


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