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前8月樓市成交破10億平方米大關 房企到位資金突破10萬億元

  • 2018年9月25日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng) 1153 74
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國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金雖然突破10萬億元,但房地產(chǎn)信貸和外資融資渠道已凸顯收緊趨勢。

據(jù)8月份國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70城房價數(shù)據(jù)顯示,在70個大中城市里,新房價格上漲的城市數(shù)量達到了67個,漲幅持平的城市有2個,下跌的城市僅1個。

房價上漲的背后,是全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個月最低,8月新增居民戶貸款占比達55%,為今年以來最高水平。

全國新房銷售面積在前8月已經(jīng)突破10億平方米大關,銷售額近8.94萬億元,紛紛再創(chuàng)歷史紀錄;房地產(chǎn)開發(fā)投資7.65萬億元,連續(xù)兩個月出現(xiàn)雙位數(shù)增長;房企購地1.64億平方米,土地成交價款8177億元,同比分別增長15.6%和23.7%;在供應端,全國新房新開工面積13.33億平方米,同比增長15.9%。

前8月房企到位資金突破10萬億元

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金雖然突破10萬億元,但房地產(chǎn)信貸和外資融資渠道已凸顯收緊趨勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1月至8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金106682億元。其中,國內貸款、利用外資和個人按揭貸款均同比下降。如國內貸款15783億元,下降6.6%;個人按揭貸款15605億元,下降1.0%;利用外資僅35億元,大幅下降68.3%。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和易居研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》顯示,在樓市調控持續(xù)加碼和房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策收緊的影響下,行業(yè)普遍面臨融資難、土地獲取難的問題,競爭日趨激烈。2018年房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績進一步分化,在頭部品牌房企業(yè)績、土儲雙創(chuàng)新高的同時,多數(shù)中小企業(yè)卻發(fā)展困難。行業(yè)并購頻繁,市場資源向大型品牌房企集聚。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,支撐房企資金主要靠開發(fā)商自籌、以及賣房的定金及預收款。其中,房企自籌資金34959億元,增長11.2%;定金及預收款35447億元,增長15.1%。

測評報告警示,隨著房企規(guī)模之爭日益激烈以及市場集中度不斷提升,行業(yè)長期規(guī)?;l(fā)展下存在的安全問題逐漸凸顯。安全事故、房屋質量問題頻發(fā),企業(yè)負債高企、行業(yè)市盈率低等問題推高了行業(yè)風險。品牌房企將通過加速并購爭奪資源,積極開拓多元業(yè)務發(fā)展;部分中小型房企則逐步縮減房產(chǎn)業(yè)務或加速轉型。

這份發(fā)布于“2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值高峰論壇暨房企品牌價值測評成果發(fā)布會”上的報告認為,絕對的規(guī)?;鲩L模式將逐漸無法適應行業(yè)環(huán)境,有質量的、穩(wěn)健增長越來越成為行業(yè)需要,更多品牌房企將謀求規(guī)模、速度與質量的平衡。未來,房企新的增長模式將逐漸轉變,精細化、專業(yè)化、高質量的增長將成為新的增長模式。多元戰(zhàn)略之下,行業(yè)轉型明顯,房企正面臨從開發(fā)到運營和服務的角色之變。

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