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二手房交易稅費(fèi)算法和注意事項(xiàng)歸納

  • 2018年8月14日 HaoChenChong來源:房天下 505 27
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對(duì)于購買新房,是需要繳納諸如契稅、維修基金等等的費(fèi)用的,其實(shí)在購買二手房的時(shí)候,需要繳納的稅費(fèi)也不少。

對(duì)于購買新房,是需要繳納諸如契稅、維修基金等等的費(fèi)用的,其實(shí)在購買二手房的時(shí)候,需要繳納的稅費(fèi)也不少。

二手房交易稅費(fèi)怎么算?

1、契稅:符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅:買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營業(yè)稅:購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅:在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。土地稅:對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅;核定征收方式:應(yīng)納土地稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

4、登記費(fèi):其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān);其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

二手房交易稅費(fèi)注意事項(xiàng)?

1、查明產(chǎn)權(quán)即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購房人首先要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、其次向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等,查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)也是非常重要的。

3、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。

4、同時(shí)還要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人,核實(shí)有沒有欠費(fèi)情況,認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

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