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二手房常見的質(zhì)量問題有哪些?

  • 2018年8月13日 HaoChenChong來源:房天下 483 25
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二手房普遍具有價格低、地段好等優(yōu)勢。但是由于二手房的建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時間長等原因,會有這樣或那樣的質(zhì)量問題。

二手房普遍具有價格低、地段好等優(yōu)勢。但是由于二手房的建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時間長等原因,會有這樣或那樣的質(zhì)量問題。

一、常見的二手房質(zhì)量問題

1、滲漏問題

由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏、廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏大多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時,滲漏會嚴(yán)重影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下的鄰里關(guān)系。

2、墻體裂縫或樓板裂縫問題

裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠、結(jié)構(gòu)和墻體受力不均、抗拉和抗擠壓強(qiáng)度不足、樓體不均勻沉降等。

3、門窗質(zhì)量問題

有的門窗自安裝上開始,有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題,嚴(yán)重時起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果,有的甚至無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用的材料質(zhì)量不好、木材干燥程度不夠,或在安裝后受到潮濕侵襲,做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可。

4、電器安裝問題

電器安裝問題主要有安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等,這些問題將形成居住安全隱患。

5、公用設(shè)施的質(zhì)量問題

公用設(shè)施的質(zhì)量問題主要是指公用設(shè)施設(shè)計不合理,質(zhì)量不過關(guān),如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定、公用照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等。

二、房屋有質(zhì)量問題找誰承擔(dān)責(zé)任?

1、賣房人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題

賣房人在出售房屋時,應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實告知買房人,這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果賣房人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題,是需要承擔(dān)責(zé)任的,如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重,買方可解除合同。

2、房屋本身就有的質(zhì)量問題

如果是房屋存在隱蔽瑕疵是房屋本身所固有的,而不是因賣房人的原因造成的損壞,且賣房人本身并不知情,則賣房人不用承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

3、共用部分的質(zhì)量問題

如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分,大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任,費(fèi)用從公共維修基金中扣除。

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