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深圳樓市新政限制炒房 成交量下降 價格仍堅挺

  • 2018年8月9日 FanTianQing來源:鳳凰財經(jīng) 745 44
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7月31日,深圳房地產(chǎn)調(diào)控升級,新增了一系列調(diào)控措施,并成為首個出臺限售政策的一線城市——“商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓”。


新政限制炒房,成交量下降,價格仍堅挺

深圳7月31日的樓市新政,主要目的是限制炒房客。

據(jù)深圳相關(guān)媒體報道,2017年,深圳不動產(chǎn)權(quán)證書兩次轉(zhuǎn)移間隔時間不滿3年的商品住房為217.6萬m2,占全年二手住房銷售面積46.2%。深圳3年內(nèi)有過轉(zhuǎn)手的住宅面積占比近一半,其中相當(dāng)部分就是短炒行為。

限售政策等于直接“凍結(jié)”了炒房客3到5年的資金,將明顯遏制短炒行為。

另外,有些投資客早沒了購房指標(biāo),很多就鉆起政策漏洞,假裝離婚套出一個購房名額或者是通過注冊公司來獲得房票。

2017年,深圳離婚2年內(nèi)購買新房的占離婚購新房人數(shù)的81.9%,占全市新房總成交量的10.8%;離婚2年內(nèi)購買二手房的占離婚購二手房人數(shù)的85.8%,占全市二手房總成交量的4.2%。此次深圳調(diào)控還限制了企業(yè)購買商品房,離婚兩年內(nèi)購房須首付7成,也打壓了買房套利。

購房者黃先生告訴記者,之前深圳樓市轉(zhuǎn)手賺差價現(xiàn)象普遍,短時間買進(jìn)賣出擾亂市場?!跋裎疫@樣買房自住的人,前兩年買二手房就因為猶豫了幾天,房子被買走了,那人沒過多久又轉(zhuǎn)手賣了房,賺了一筆。中介還把這個當(dāng)作成功案例發(fā)朋友圈。你說氣不氣人?”

在福田區(qū)的居成業(yè)地產(chǎn),記者采訪了一位從業(yè)多年的中介H女士。她告訴記者,以邊上的鵬益花園為列,2015年30多m2的房子,從50萬元左右漲價到了70萬元,2016年漲到100萬元,2017年漲價到了150萬元。

“深圳的房子供需其實是健康的,空置率很低,確實有大量需求。但這幾年一直漲,不利于樓市長久發(fā)展?!痹贖女士看來,這次的新政,會讓深圳二手房的價格消停一下,起碼投資客會觀望一下。

記者從深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到,2016年10月推出“深八條”后,深圳新房均價連續(xù)21個月下跌,從2016年10月的55611元/m2一直下跌到今年6月的54093元/m2,僅跌了1518元/m2。二手住宅方面,深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,7月深圳二手住宅均價為53028萬/m2,同比上漲了1.3%。這也說明了深圳房價的堅挺。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,深圳此次出臺政策,“是整個行業(yè)的信號,不是要房價跌,但堅決遏制房價上漲,如果下半年房價有上漲勢頭,依然會有新的調(diào)控政策出臺。”

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