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房地產(chǎn)稅即將來臨 1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況研究分析

  • 2018年7月17日 YeShiMei來源:國家統(tǒng)計局 1296 85
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7月16日,統(tǒng)計局網(wǎng)站2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況月度報告,報告主要介紹了房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況、商品房銷售和待售情況以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。

7月16日,統(tǒng)計局網(wǎng)站2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況月度報告,報告主要介紹了房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況、商品房銷售和待售情況以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。

2018年1-6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元,同比名義增長9.7%,增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資38990億元,增長13.6%,增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

從這里我們可以看出,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速變慢了,回落了0.5個百分點,并且在這之前國家統(tǒng)計局發(fā)布1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況的時候,增速只是回落0.1個百分點。1-6月份最新的報告回落0.5個百分點說明2點:

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資還在增加

2、速度變慢了,由原來的跑著前進變成步行前進了。

此外按照區(qū)域來分的話,同比增長最高的是東北地區(qū)投資2044億元,增長17.7%,增速回落2.2個百分點。同比增長最低的是西部地區(qū)投資11454億元,增長4.2%,增速提高1.4個百分點;同比增長排名第二的是中部地區(qū)投資11839億元,增長11.4%,增速回落1.9個百分點;排名第三的是東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資30194億元,同比增長10.8%,增速比1-5月份回落0.5個百分點。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積來看,1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709649萬平方米,同比增長2.5%,增速比1-5月份提高0.5個百分點。其中,住宅施工面積487933萬平方米,增長3.2%。房屋新開工面積95817萬平方米,增長11.8%,增速提高1個百分點。其中,住宅新開工面積70611萬平方米,增長15.0%。房屋竣工面積37131萬平方米,下降10.6%,降幅擴大0.5個百分點。其中,住宅竣工面積25962萬平方米,下降12.8%。

從這里我們可以看出來,竣工的面積減少了,施工的面積增加了,那么意味著在建的房屋是在增加的,這種情況下,那么在未來的某個時間段會體現(xiàn)出竣工面積增加的情況。

1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11085萬平方米,同比增長7.2%,增速比1-5月份提高5.1個百分點;土地成交價款5265億元,增長20.3%,增速提高4.3個百分點。

1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。

從這個數(shù)據(jù)來看,6月份的房產(chǎn)銷售還是很火爆的,1-6月銷售面積增速比1-5月增速提高了0.4個百分點,并且銷售額也增長了13.2%,增速足足比1-5月銷售額提高1.4個百分點。

不過從細分的角度來看的話,辦公樓的銷售面積和銷售額都在減少。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,增速比1-5月份慢了。

最后是房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)是101.68,比5月份提高0.09點。

房地產(chǎn)的熱度依舊是那么火爆。

其實這很尷尬,因為把手指拿出來數(shù)數(shù),今年上半年政府調(diào)控已經(jīng)180多次了,據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,自2016年四季度開始的本輪調(diào)控至今,全國累計73個城市進行了調(diào)控,出臺了135條限購政策,176條限貸政策,15個城市實行認房認貸,51個城市外加海南(樓盤)全省實行限售。

樓市的問題似乎都還沒有解決,大家都在等著重磅出擊:房地產(chǎn)稅。

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)報道,7月16日,國務(wù)院新聞辦公室舉行國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇介紹上半年國民經(jīng)濟運行情況,并答記者問。

毛盛勇指出,從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看,一方面,要進一步加強和完善宏觀調(diào)控,同時供給側(cè)要進一步發(fā)力,包括加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進,加快推進租售同權(quán)等政策的落實,更好地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,促進長效機制的建設(shè),更好地實現(xiàn)“房子是用來住的,而不是用來炒的”這個定位。


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