又一城市跟進 共有產(chǎn)權(quán)房或成人口密集城市標配

• 2018年6月28日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 604 34
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

“共有產(chǎn)權(quán)房對市場有沒有影響還是要看它對商品房的替代性，當前，共有產(chǎn)權(quán)房相對而言位置較偏，配套并不是很完善，但是佛山的政策不同于北京此前出臺政策，佛山規(guī)定，購買5年后可上市出售，因此，對于剛需客戶而言，有一定的吸引力。”李宇嘉說。

2017年7月，北京樓市提出將自住房改成共有產(chǎn)權(quán)房，北京個人產(chǎn)權(quán)占比達70%，價格比附近同類商品房低了一半，但是無法回購剩余的產(chǎn)權(quán)，回到市場公開流通。這也讓北京此前推出的一批房源出現(xiàn)棄購的現(xiàn)象。

廣東省深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示，后續(xù)部分人口密集城市均會探索共有產(chǎn)權(quán)住房，但是增值收益部分如何規(guī)定以及政府以什么價格回購、在后續(xù)上市交易中是否有所設(shè)限等均是需要關(guān)注的問題。

按照佛山最新的規(guī)定，符合上市條件的，允許承購人上市出售，同等條件下，政府享有優(yōu)先購買權(quán)。承購人增購、上市出售或政府回購的價格，應(yīng)隨行就市，按同時期、同地段普通商品住房價格確定，由代持機構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估，參考屆時房源項目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格等因素或參照地稅系統(tǒng)中房產(chǎn)征稅價格評估確定，報區(qū)發(fā)改、住建、國土、規(guī)劃、財政、地稅等相關(guān)部門共同審核批準。上市交易的，在補交相關(guān)優(yōu)惠政策所減免的稅費后，所得價款增值部分收益按一定比例交回房屋所屬政府，余額以承購人與政府的產(chǎn)權(quán)份額為依據(jù)公平分割。上市交易增值部分收益交回政府的比例，由各區(qū)根據(jù)本區(qū)情況自行確定。承購人增購產(chǎn)權(quán)份額或共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易時，政府所取得的收入應(yīng)上繳同級國庫，實行“收支兩條線”管理。

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

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