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東南亞置業(yè)暗潮洶涌 業(yè)內(nèi):投資者需注意投資收益風(fēng)險

  • 2018年6月14日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 510 27
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過去,海外置業(yè)的熱潮背后離不開留學(xué)潮的因素,相較于成熟且擁有較好教育資源的英美澳加等市場,泰國等東南亞國家卻似乎越來越受到關(guān)注,甚至柬埔寨也成為一些海外置業(yè)者心中的投資新星。

東南亞置業(yè)暗潮洶涌。

一直以來,國內(nèi)資金對海外房地產(chǎn)市場的投資熱情高燒不退。如今,在國內(nèi)各地樓市表現(xiàn)分化的背景下,國人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶涌,而且還出現(xiàn)了一些新的變化。

泰國突然“火了”?

“端午假期臨近,幾天的時間不好去太遠(yuǎn)的地方,準(zhǔn)備和朋友去泰國玩順便看看房子,最近好多人都在問那邊房子?!闭郎?zhǔn)備在端午假期去泰國看房的陳先生如是說,“在我的印象中,買海外房產(chǎn)投資不是應(yīng)該首選美國、澳大利亞等國家嗎?怎么突然泰國就火起來了?”

過去,海外置業(yè)的熱潮背后離不開留學(xué)潮的因素,相較于成熟且擁有較好教育資源的英美澳加等市場,泰國等東南亞國家卻似乎越來越受到關(guān)注,甚至柬埔寨也成為一些海外置業(yè)者心中的投資新星。根據(jù)居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,中國購房者的興趣最近轉(zhuǎn)向馬來西亞和泰國,這兩個國家被咨詢的次數(shù)已超過了美國和加拿大。記者在居外網(wǎng)等眾多海外置業(yè)網(wǎng)站的首頁也發(fā)現(xiàn),除了英國、美國、澳大利亞等傳統(tǒng)熱門國家,泰國也成為首頁推薦的國家。

陳先生告訴記者,自己看中了一套位于曼谷的公寓,約30平方米的公寓要價54萬元人民幣。在他看來,泰國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)、相對較高的租金回報率等都是吸引之處,而且東南亞整體房價相較英美澳及中國一線城市更便宜。在泰國曼谷,不超過60萬元人民幣的總價就可購置一套精裝公寓。如陳先生看中的這套公寓,如果能夠順利出租,目前的月租金在2000到3000元人民幣之間。

“我之前已經(jīng)去過曼谷,當(dāng)?shù)匾恍┖玫囟蔚捻椖坎活A(yù)約的話還不讓看房?!标愊壬貞?,“是不是真的這么搶手我不清楚,但身邊的確很多人在咨詢?nèi)ヌ﹪蛘邧|南亞國家置業(yè)的事?!?/p>

其實(shí),曼谷的房價也在上漲,而且一些片區(qū)的房價已經(jīng)與深圳的房價相當(dāng)。在湄南河濱河豪宅區(qū),整體均價已經(jīng)超過每平方米6萬元人民幣。當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)顧問對記者表示,泰國限制海外置業(yè)者購買別墅,但其他置業(yè)政策同本國居民一致。目前,一般的銀行最低貸款額在40萬元左右,公寓項目首付一般要五成。二手交易環(huán)節(jié)部分,5年內(nèi)交易的稅費(fèi)大約在4.25%,超過5年的交易稅費(fèi)為1.25%。不過,對于如何交付房款的問題,置業(yè)顧問表示買家從海外匯房款至泰國賬戶,中國每人每年外匯限額5萬美元,匯款時須注明“用途”。如果額度不夠,只好加上親戚朋友的外匯額度。

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