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新房價格已連續(xù)6個月環(huán)比上漲 宜昌緊急發(fā)布限售令

  • 2018年6月11日 ZhouXun來源:第一財經(jīng)日報 471 24
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為遏制快速上漲的房價,維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,6月3日深夜,宜昌緊急發(fā)布限售令,規(guī)定自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起,2年內(nèi)不得上市交易。

自去年11月開始,湖北宜昌的新房價格已連續(xù)6個月環(huán)比上漲,今年3月漲幅更是躍至全國前十。為遏制快速上漲的房價,維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,6月3日深夜,宜昌緊急發(fā)布限售令,規(guī)定自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起,2年內(nèi)不得上市交易。

研究機構(gòu)統(tǒng)計,截至今年5月底,今年全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達(dá)159次。調(diào)控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移。

燙手宜昌限售降溫

“這一次,終于輪到有點發(fā)燙的宜昌了。”湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)理事李國政在接受記者采訪時表示,受武漢房價快速上漲的溢出效應(yīng)影響,再疊加宜昌本地大量的棚改貨幣安置需求,以及返鄉(xiāng)置業(yè)需求,多重因素助推宜昌房價近兩年來大幅上漲。

近兩年,品牌房企加速進(jìn)入宜昌,掀起土地拍賣市場熱潮,地價連創(chuàng)新高。此外,市場成交也異?;鸨I显乱瞬渤山簧唐纷≌?769套,環(huán)比漲幅高達(dá)70%,且住宅庫存消化周期不到5個月,進(jìn)入警戒線狀態(tài)。

3日深夜,宜昌市突然下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》,明確宣布:自本通知施行后,在城區(qū)(含夷陵區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房的,自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起,2年內(nèi)不得上市交易。

同時,對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導(dǎo)的項目,一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。

不過,克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為,宜昌的這一限售政策力度明顯不足,一方面是限售年限僅2年,相較武漢、成都等城市3年的限售,時間略短;另一方面,2年限售期是從網(wǎng)簽合同日算起,與其他城市要取得產(chǎn)證之日起算,政策相對較為寬松。

三四線城市房價出現(xiàn)波動

2017年3月,廈門率先針對個人出臺限制交易的措施,明確新購買住房后,需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。此后多地效仿,限售模式已經(jīng)成為繼限購、限貸后引導(dǎo)房地產(chǎn)市場購買行為、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要手段。

研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至5月,今年全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)159次。剛剛過去的5月份,全國就有超過40個城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控政策,創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。同時,調(diào)控城市明顯從熱點的一二線向周邊三四線蔓延。

事實上,本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布的核心原因還是部分三四線城市的房價出現(xiàn)了波動。

國家統(tǒng)計局今年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示,環(huán)比漲幅超過1%的16個城市中,三四線城市多達(dá)10個,其中丹東漲幅最快,環(huán)比上漲2%。

戴德梁行武漢公司研究部分析師胡韻稱,房價短時間的過快上漲往往預(yù)示著市場過熱及投機炒房的可能性較高。因此本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是為了進(jìn)一步打擊投機炒房行為向“防守”相對薄弱的三四線城市下沉,持續(xù)強調(diào)住房的居住屬性,將市場引導(dǎo)并調(diào)整至良性的道路區(qū)間。

未來三到五年,三四線城市整體仍將處于棚戶區(qū)改造的高峰期,貨幣化安置的普及將不斷激發(fā)更多的購房需求,保守估計三四線城市的房價仍將在一段時間內(nèi)處于歷史高位。

戴德梁行認(rèn)為,三四線城市房價上漲需防止“泡沫化”,堅守“房住不炒”原則,嚴(yán)厲打擊投機炒房的行為,不能讓房地產(chǎn)市場在三四線城市失控。預(yù)計在未來一段時間內(nèi)對三四線城市住宅市場的調(diào)控政策將依舊集中在對擾亂市場等投機行為的精準(zhǔn)打擊上。

此外,亦需滿足回鄉(xiāng)置業(yè)等剛需群體的購房需求,防止“一刀切”后造成誤傷。

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