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購買期房這些知識你得知道!期房和現(xiàn)房的區(qū)別

  • 2018年5月25日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng)、吉屋網(wǎng) 1316 86
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購買期房應當注意充分了解開發(fā)商的情況,包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質、以往業(yè)績、信譽實力等;充分了解所購房產(chǎn)的情況,購房前應要求開發(fā)商出具五證原件。

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期房和現(xiàn)房的區(qū)別

1、商品房未初始登記領取房地產(chǎn)權證(俗稱“大產(chǎn)證”)前,均為期房;已經(jīng)領取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”,是區(qū)分兩者的關鍵。

2、區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格,現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格,投資風險降低,而期房買的是圖紙,還未完成竣工,未確定因素較多,投資風險高于現(xiàn)房,開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。

3、現(xiàn)房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等;而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的,所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

4、現(xiàn)房可以即買即住,家庭計劃便于安排,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

5、現(xiàn)房價格高,難以優(yōu)惠;而期房價格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金,對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

6、現(xiàn)房對于品質較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。

購買期房注意事項

購買期房應當注意充分了解開發(fā)商的情況,包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質、以往業(yè)績、信譽實力等;充分了解所購房產(chǎn)的情況,購房前應要求開發(fā)商出具五證原件。

訂金問題 購期房一般要交付訂金,對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的,如開發(fā)商提出“無理”要求,你可依法拒之,或在事后訴至法院,由法院認定合同無效,讓法院幫你把多付的錢要回來?!稉7ā返诎耸艞l規(guī)定:“當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后,訂金應抵行債務的,無權要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務的,應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定,當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效,訂金的數(shù)額由當事人約定,但不得超出合同標的額的百分之二十。”

面積問題 《合同法》規(guī)定:“依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同,受法律保護?!币虼?,要防止面積糾紛,關鍵是訂好合同。

產(chǎn)權證問題 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉讓(包括買賣):以出讓方式取得土地使用權的,不符合房地產(chǎn)條件的;司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產(chǎn),未得到其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。在期房糾紛中,很多是關于房屋產(chǎn)權證的發(fā)放期限的。開發(fā)商解釋產(chǎn)權證的發(fā)放進度為何一再拖延時,一個常用借口是有關部門不給辦。其實,根據(jù)《城市房屋權理辦法》規(guī)定,登記機關是指房地產(chǎn)行政主管機關,登記機關在對申請人的申請進行審查后,凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的,登記機關應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。也就是說,造成房屋產(chǎn)權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商,比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等,一旦出現(xiàn)這些情況,購房人就要提高警惕。

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