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無錫2018年房價預測 目前無錫二手樓市持續(xù)上漲 無錫房價還能再漲嗎

  • 2018年5月11日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 1391 92
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無錫房價

  無錫房價走勢(新房)

  無錫05月新房均價 14441 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 3.51%

  無錫04月新房均價 14967 元/m2

  無錫當前在售樓盤 225 個

  無錫房價走勢(二手房)

  無錫5月二手房均價 9921 元/m2

  無錫4月二手房均價 9847 元/m2

  環(huán)比上月上漲 0.76% ↑,同比去年同期上漲 11.31% ↑

  2018年無錫房價走高預期強烈

  春節(jié)后房價上漲成常態(tài) 部分個盤漲幅兇猛

  每一年春節(jié)過后,各個樓盤漲價都成為了一種常態(tài),2016年如此,2017年也是如此。

  據(jù)無錫市場網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2016年2月無錫市區(qū)商品房住宅成交面積為36.03萬平方米,成交均價7655元/平方米。3月無錫市區(qū)商品房住宅成交面積為173.09萬平方米,成交均價為8257元/平方米。成交面積和成交套數(shù)也是翻了幾番。

  2017年雖然沒有2016年上漲這么夸張,但是也有所上浮,1月錫市區(qū)商品房住宅成備案均價9983元/平方米;2月錫市區(qū)商品房住宅成備案均價10301元/平方米;太湖新城的個盤情況也是多盤進行了提價,提價的幅度在300-1000元/平方米之間。

  那么,2018年房價會漲嗎?

  對于房價,現(xiàn)在人們買房最大的原因是害怕錯過房價上漲的機會,并非真正的剛需,而且大家對房價未來繼續(xù)往上漲的預期空前強烈。

  任志強開年首談房價,在關于今年房價走勢上任志強稱“3月份的兩會馬上召開,兩會開完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房價會不會漲,但我可以說,貨幣一定是會貶值的?!痹缜?,他也曾公開表示:“我說話非常嚴謹,這10年預測房價都預測對了”。每次調(diào)控,他都說還會上漲,于是果真就上漲了。他就像傳說中的女巫,能穿越人間地獄和陰陽世界,看透了樓市運作規(guī)律。中國房價,還會向任志強所說的一樣嗎?很顯然,他已經(jīng)看到了某些人的底牌,摸透了這個體制機制運作的本質(zhì)。

  而對于2018年無錫樓市,無錫房地產(chǎn)協(xié)會副會長杭衛(wèi)表示:“供需關系決定價格,目前無錫庫存壓力不大,需求還在,加之2015、2016年高地價樓盤的入市,房價還是有上升空間的,即便政府管控、限價,但依然改變不了這些樓盤高成本的事實?!?/p>

  也有業(yè)內(nèi)人士表示:“無錫目前庫存相對平衡,當下政策嚴控,2018年的市場會有些壓力,但整體還是看好。高企的成本加上不斷加碼的城建利好,無錫未來房價的漲幅還是會有,只是增漲的速度會變緩慢而已?!?/p>

  限購、限貸等政策不斷加碼 買房會更難

  2017年,限購、限貸、限價、限售政策不斷加碼,信貸不斷收緊,這將對今年的市場產(chǎn)生持續(xù)性影響,雖然短期內(nèi)無錫房價趨于平穩(wěn),但是購房的門檻卻會越來越高,買房越來越難。

  比如2017年出臺的限購、限貸等政策,雖然政府是為了抑制炒房,但是依然有很多剛需被誤傷,說不定一夜之間你就失去了買房的資格,等你再次擁有購房資格時,房價可能又上漲了。

  此外,銀行的房貸也在不斷收緊,從2017年初到現(xiàn)在,貸款優(yōu)惠取消、利率上浮,給購房者增加的壓力可不是一點點,都是真金白銀。

  國家統(tǒng)計局24日發(fā)布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,一線城市新房價格同比由漲轉(zhuǎn)降,北京等11個熱點城市新房價格已低于去年同期水平。專家認為,一線城市房價30多個月來首次出現(xiàn)同比負增長,信號意義大,后續(xù)一些二三線城市房價也可能同比負增長。

  一線城市新房價格低于去年同期水平

  2018年首月的樓市依然穩(wěn)字當頭。1月份全國70城新房價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%,同比增幅為5.4%,均保持了正增長、幅度變小的態(tài)勢。

  嚴躍進認為,幅度變小說明市場調(diào)控效果顯現(xiàn),正不斷剔除房價泡沫,類似趨勢預計第一季度都會延續(xù);正增長的態(tài)勢說明當前樓市整體未完全進入降價區(qū)間。

  在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

  從環(huán)比看,有南京、合肥等7個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間。從同比看,有北京、天津等11個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至3.4個百分點之間,這些城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平。

  另外就是,除廣州外,北京、上海、深圳3個一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降。

  “過去31個月中,一線城市房價保持了同比正增長的態(tài)勢,但目前首次出現(xiàn)了負增長,信號意義大?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對中新網(wǎng)記者表示,數(shù)據(jù)體現(xiàn)了部分一線城市房價已跌至低于2017年初的水平,后續(xù)一些二三線城市也存在這樣的可能。

  無錫各地區(qū)最新房價走勢

  濱湖房價走勢

  濱湖05月新房均價 20367 元/m2

  新吳房價走勢

  新吳05月新房均價 12659 元/m2

  惠山房價走勢

  惠山05月新房均價 11082 元/m2

  錫山房價走勢

  錫山05月新房均價 14388 元/m2

  梁溪房價走勢

  梁溪05月新房均價 16905 元/m2

  2018年無錫房價預測

  每每說起“房價”一詞,相信很多人都是一把辛酸淚,驀然回首往昔咱無錫各區(qū)的房價濱湖區(qū)、梁溪區(qū)、錫山區(qū)、新吳區(qū)、惠山區(qū)…..各個區(qū)的房價可謂逐年水漲船高!

  《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》無錫的房價再一次逆天!在2016年6月—2017年6月,短短一年之間,無錫房價漲幅,全國第一!全球第三!

  2016年初,無錫8000多的均價在周邊城市中處于價值洼地,而且購房條件寬松、房貸利率較低,這首先吸引了蘇州等外地購房者的目光,帶動了第一波上漲。今年年后,改善性需求、學區(qū)房需求、本地投資需求也加入進來,和外地購房者一起促成了第二波上漲。無錫樓市在經(jīng)歷了這兩撥行情之后,熱點區(qū)域房價翻番。

  針對無錫房價的上漲,當?shù)卣啻纬雠_限購限貸限售以及土地政策,尤其是去年10月2日和今年5月20日出的調(diào)控政策,首先是針對外地人新房限購一套,然后二手房也列入限購范圍,一步步將投機炒房者擠出。今年9月25日,無錫市政府再一次發(fā)布樓市調(diào)控新政,包括外地人限購一套、熱點區(qū)域暫停向擁有2套以上住房的本地人出售新房,本市戶籍居民購房需社保2年以上,第二次公積金貸款首付比例提至四成等。

  《中國經(jīng)營報》記者采訪中了解到,調(diào)控之下,無錫新房備案量在去年10月份以后一直處于低位。

  今年1-9月份,無錫房價共出現(xiàn)4個月下跌,2017年初房價首次出現(xiàn)下跌,房價跌破萬元,環(huán)比下跌2.18%,后受購房結(jié)構(gòu)的影響,房價開始出現(xiàn)四連漲,不過房價漲幅相對平穩(wěn),最高漲幅為3.19%,最低漲幅為0.32%。6月無錫房價迎來年內(nèi)第二次下跌,環(huán)比下跌0.80%,不過,在之后的7月份房價再次漲回去,環(huán)比上漲0.83%。10月12日,無錫交易中心出爐的數(shù)據(jù)顯示,9月無錫備案均價9246元/平方米,環(huán)比下降8.13%,迎來年內(nèi)最大跌幅。房價已連續(xù)兩個月出現(xiàn)暴跌,8月無錫房價環(huán)比下跌5.00%,房價首次逼近萬元“冰點”,沒想到9月份房價沒守住萬元“關口”,連續(xù)8個月以來房價首次跌破萬元。而且9月25日,無錫出臺了9.25新政,目的就是為了貫徹“房住不炒”,遏制投機性購房,讓市場平穩(wěn)發(fā)展。

  無錫熱門小區(qū)房價走勢

  尚錦城C區(qū)

  綠城玉蘭花園一期

  中邦城市花園

  綠地波士頓公館

  中大諾卡小鎮(zhèn)

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  目前由于政府調(diào)控,無錫房產(chǎn)供需關系混亂,有資金得不一定能買房,有房得不一定能賣房。老大還三令五申的指明房子是用來住的,不是炒的。2018年房價會回落嗎?

  來看看網(wǎng)友們怎么評論無錫房價2018年走勢

  網(wǎng)友:

  利益相關,這個月剛在無錫置換一套房子,從小的換成大的,換到地鐵旁去了。不知道未來怎么樣,我本身也是置換,算剛需吧。今天看到朋友圈賣房的人發(fā)布了一張圖,寺頭家園安置房拍賣到均價1萬了。旁邊萬科1.5萬~1.9萬的房子說是賣空了?!賣空了?!一邊覺得無錫這么多房子,這么高價格怎么哪來那么多買房子的人?一邊又發(fā)現(xiàn)自己的房子掛出去很快被人收走。這種感覺,有點魔幻……

  網(wǎng)友:

  漲不漲剛需都可以買了,因為4.26要土拍了。

  土拍前可能不會漲價,但是土拍后肯定不會降價。

  年輕人就別縮在老市區(qū)看無錫了,現(xiàn)在太湖新城的環(huán)境,錫東新城的環(huán)境,比老市區(qū)好多了。

  太湖新城有市政府的加持,雪浪小鎮(zhèn)也在建設,我們也接觸過很多改善型的置換到蠡湖新城、太湖新城。

  網(wǎng)友:

  同樣是錯過了2015-2016年的房價黃金底,心塞不已

  17年初勇敢接盤,因為是剛需!但至今沒備案,銀行利率節(jié)節(jié)高攀,又扎心

  對于無錫房價,個人認為應該會盤旋甚至小跌。會不會大跌?要看經(jīng)濟大環(huán)境。

  縱然無錫有很多不足,產(chǎn)業(yè)不夠,人口增加緩慢,但它的發(fā)展我看在眼里,基礎建設越來越好,也有區(qū)位優(yōu)勢。只要國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境和領導班子不掉鏈子應該還是有很大發(fā)展的。房價當然也會發(fā)展。建議需要買房的同志多多關注,抓住小跌的時機上車。

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